Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Koopmans

Boterpol 22

8438ST Wateren • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beetsterzwaag

Fotogalerij

Boterpol 22 Wateren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen parel in het groen ! Midden in het prachtige Drentse landschap, omringd door bos en weidse uitzichten, ligt deze unieke bungalow op maar liefst 1.854 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en comfort, ideaal voor permanente bewoning of als heerlijke recreatiewoning. Deze woning aan de Boterpol 22 is met zorg onderhouden en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. De lichte woonkamer met eethoek biedt uitzicht op het omliggende groen, terwijl je buiten volop geniet van de natuurlijke tuin, de vijverpartij met sfeervol zitje, en de volledige privacy. Indeling in het kort: Ruime woonkamer met eethoek en veel daglicht; Moderne keuken met inbouwapparatuur; Twee slaapkamers; Nieuwe badkamer met eigentijdse afwerking; Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; Unieke buitenruimte met vijver, terras en volop natuur. Een plek om écht tot rust te komen, op een locatie waar natuur, vrijheid en comfort samenkomen. Of je nu een fijne thuisbasis zoekt of een tweede huis in de natuur: Boterpol 22 biedt het allemaal. Benieuwd naar deze unieke plek? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
1854 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8438

Google Maps

Kaart van Wateren

Verken Wateren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wateren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateren. In 2025 waren er 157 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.375.

Inwoners

157

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 563.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.995

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateren
Jaar Inwoners
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

84

Label D

48

Label B

46

Label G

22

Label A

11

Label E

9

Label F

9

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.569 • Elektriciteit: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Elektriciteit: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Elektriciteit: 114

Bedrijvigheid in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateren
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateren.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2025 ongeveer 157 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer woningen in Wateren

Bekijk meer woningen in deze plaats.