Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Populierweg 6

1454AR Watergang • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kocken Makelaars, welkom thuis!

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.907

Fotogalerij

Populierweg 6 Watergang
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Knus en sfeervol wonen in Watergang – goed ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met tuin aan het water Welkom in Watergang – een idyllisch dorpje net ten noorden van Amsterdam, waar rust, natuur en karakter samenkomen. Aan de rand van het dorp staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin, eigen oprit en uitzicht op het water. De woning is met zorg onderhouden en biedt verrassend veel comfort op een compacte, praktische indeling. Perfect voor wie landelijk wil wonen, maar toch snel in de stad wil zijn. Begane grond – warm en functioneel Je betreedt de woning via een nette voortuin met eigen parkeerplek. Binnenkomend in de hal vind je direct het toilet. De begane grond is uitgebouwd, waardoor er een gezellige leefruimte is ontstaan. De woonkamer is licht en sfeervol, met een houten vloer die een warme basis vormt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken houdt, zonder dat het te veel ruimte inneemt. Naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken, voorzien van extra kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zonnige achtertuin met uitzicht op het water Een van de echte pluspunten van deze woning is de fijne achtertuin op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon, met uitzicht op een rustig slootje aan de achterzijde. In de tuin staat een schuur met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een kleine werkruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping – praktisch ingedeeld Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht. Eén van de slaapkamers is voorzien van een ruime dakkapel. De moderne badkamer eveneens voorzien van een dakkapel is compleet met een inloopdouche, toilet en wastafel. Bovendien is er nog een vliering aanwezig – handig voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Waarom wonen in Watergang? Watergang is geliefd om zijn groene omgeving, landelijke uitstraling en toch uitstekende bereikbaarheid. Met de auto of fiets ben je in korte tijd in Amsterdam-Noord of in het centrum van de stad. Tegelijkertijd woon je hier in een oase van rust, met veel wandel- en fietsroutes in de omgeving. Samengevat: * Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning; * Uitbouw op de begane grond; * Open keuken met inbouwapparatuur; * Praktische bijkeuken met wasruimte; * Zonnige tuin op het zuiden, grenzend aan het water; * Schuur met elektra; * Twee slaapkamers en moderne badkamer; * Dakkapellen aan voor- en achterzijde; * Vliering voor extra opslag; * Eigen oprit; * Landelijk wonen op korte afstand van Amsterdam; Deze woning is met recht een fijne thuisbasis voor wie houdt van rust, sfeer en een goede ligging. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
273 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2023
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1454

Google Maps

Bekijk Watergang op de kaart

Verken Watergang en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Watergang

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Watergang. In 2025 waren er 555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 675.000.

Inwoners

555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 675.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Watergang
Jaar Inwoners
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Watergang
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Watergang
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Watergang
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Watergang.

Veelgestelde vragen over wonen in Watergang

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Watergang

Bekijk meer woningen in deze plaats.