Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Landsmeer

Rietgorspad 20

1454AW Watergang • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Graaf & Groot Makelaars

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Rietgorspad 20 Watergang
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Rust, ruimte en een prachtige natuur in een landelijke omgeving op een luttele afstand van Amsterdam. Onmogelijk? Rietgorspad 20 bewijst het tegendeel. Hier krijg je het beste van twee werelden. Gelegen in het charmante Watergang geniet je dagelijks van een prachtig polderlandschap, langgerekte vaarten en een fraaie natuur maar ben je zo op de fiets, met het openbaar vervoer of via de ringweg met de auto in Amsterdam. Deze ruime en keurig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning beschikt over vier prima slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Vanzelfsprekend parkeer je hier op eigen terrein. Tel daar de moderne uitstraling en een hoog instapklaar gehalte bij op en alle ingrediënten voor jouw droomhuis zijn aanwezig. Klinkt dit als muziek in de oren? Kom een kijkje nemen en word op slag verliefd! Indeling Begane grond Entree/hal met de meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De begane grond is keurig afgewerkt met vloerverwarming onder de mooie keramische vloer met houtstructuur en strakke wanden. Een lichte en moderne basis waar iedere interieurstijl tot zijn recht komt. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en geeft met openslaande tuindeuren een mooi zicht op en toegang tot de groene tuin. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een berging en veranda. Hier kan je genieten van een prachtig uitzicht over groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open woonkeuken. De keuken heeft een kookeiland en de gekozen kleurstelling en het keramische werkblad geven een rustige en moderne uitstraling. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur en zeer veel werk-/opbergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruimtelijk ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn royaal bemeten en keurig afgewerkt met een doorlopende vloer en lichte wanden. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Praktisch is de inspringende wand voor het opstellen van verzorgingsproducten. Tot slot biedt het raam natuurlijk daglicht en ventilatie. Bovenverdieping Ook de zolderverdieping is ruimtelijk en bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een logeerkamer met grote dakramen en een berging voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Tuin De tuin grenst aan een landelijke omgeving waardoor je hier in alle privacy van het groen en de rust geniet. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een ruim bestraat terras en diverse beplanting. Tot slot beschikt de tuin over een aangebouwde houten berging met aangrenzend een veranda. In de voortuin is er gelegenheid om op eigen terrein te parkeren en je auto op te laden aan de eigen laadpaal. Omgeving Deze fijne woning ligt in Watergang, gemeente Waterland. Watergang staat bekend om haar groene omgeving, polderlandschap, langgerekte vaarten en fraaie natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam is met de fiets, het openbaar vervoer en de auto goed te bereiken. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Woonoppervlak 144 m² - Perceeloppervlak 306 m² - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1454

Google Maps

Bekijk Watergang op de kaart

Verken Watergang en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Watergang

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Watergang. In 2025 waren er 555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 675.000.

Inwoners

555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 675.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Watergang
Jaar Inwoners
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Watergang
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Watergang
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Watergang
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Watergang.

Veelgestelde vragen over wonen in Watergang

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Watergang

Bekijk meer woningen in deze plaats.