Direct naar de inhoud
Logo van Bergh Real Estate

Selijnsweg 18

3646BB Waverveen • Utrecht

Verkocht

€ 477.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.390

2% overdrachtsbelasting (€ 9.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 488.390

Koopprijs /m²: € 4.147

Fotogalerij

Selijnsweg 18 Waverveen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen tussen Amsterdam en Utrecht? Maak jij van deze landelijk gelegen tussenwoning jouw droomhuis? Deze ruime woning met 4 (!) slaapkamers biedt een zee aan ruimte en heeft zeker potentie om de ideale gezinswoning te worden! De woning is gebouwd in 1985 en heeft een ruime woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. De woning is nog verder te vergroten door bijvoorbeeld dakkapellen te plaatsen op de tweede etage of een uitbouw op de begane grond. De heipalen zijn hiervoor reeds geslagen.  Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltoestellen voor de deur en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, maakt deze locatie perfect voor gezinnen die rust en ruimte willen combineren met het gemak van een centraal gelegen woning. De indeling van de woning:  De woning is gelegen aan een rustige straat. De naastgelegen weilanden bieden een ruimtelijk aangezicht. De woning heeft aan de voorzijde een berging welke van buitenaf toegankelijk is. De overdekte entree leidt naar een ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste etage. Doorlopend vanuit de hal komen we uit in een ruime woonkamer met zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er via een openslaande deur toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van laminaat. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Whirlpool oven, elektrische kookplaat met afzuigkap, 1 1/2 spoelbak en koelkast. Naast de keuken is plaats voor een eettafel. Verder is er nog een ruime berging onder de trap. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn vrijwel identiek qua formaat en zien uit respectievelijk op de voortuin en achtertuin van de woning. De kleinste slaapkamer van de drie bevindt zich aan de tuinzijde. Vanuit de slaapkamers aan de tuinzijde is er prachtig zicht op de naastgelegen weilanden. De ramen zijn voorzien van elektrische zonwering. In de badkamer is een douche, enkele wastafel en toilet aanwezig. In de badkamer is tevens de opstelplaats voor wasmachine en droger. Tweede etage: Een vaste trap leidt naar de tweede etage. Hier is momenteel 1 grote slaapkamer, maar de zolderetage kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan dakkapellen aan de voor/achterzijde waardoor er een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning heeft 13 zonnepanelen en heeft een energielabel C verkregen.  Tuin: De voortuin is voorzien van volwassen beplanting en een kleine overkapping, Een parkeerplaats op eigen terrein is hier eventueel realiseerbaar. De groene achtertuin met volwassen beplanting is heerlijk ruim. met diverse borders en terrassen. De tuin is volledig omheind. Het terras tegen de woning is voorzien van elektrische zonwering waardoor je op zonnige dagen op terras en in de woning schaduw hebt. Ook de ramen op de eerste etage aan de tuinzijde zijn voorzien van zonwering.   Kortom, een perfect gezinshuis op een fijne, rustige locatie. Wacht niet te lang – deze woning in Waverveen wil je niet missen! Benieuwd naar deze woning? Plan een bezichtiging met onze makelaar!  Ligging: Waverveen is een landelijk dorpje met kleinschalige nieuwbouw en landerijen. De woning ligt op loopafstand van een boerderij automaat en slechts op 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht, 25 autominuten van Schiphol. Uitvalsweg A2 ligt op 5 autominuten. In de naastgelegen dorpen Vinkeveen en Mijdrecht is een volwaardig voorzieningenniveau met gezellige winkelcentra, goede faciliteiten voor kinderopvang, lagere scholen en middelbare scholen en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, voetbal en golfbaan). Bijzonderheden:  - ruime tussenwoning 115m2 NEN-gemeten - landelijk gelegen - kindvriendelijke woonwijk - 4 slaapkamers - 13 zonnepanelen - elektrische zonwering tuinzijde - EPC C

Hypotheek berekenen

€ 477.000

Kosten koper (geschat): € 11.390

2% overdrachtsbelasting (€ 9.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 488.390

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 477.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3646

Google Maps

Locatie van Waverveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Waverveen

Woon- en buurtcijfers in Waverveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waverveen. In 2025 waren er 805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 604.000.

Inwoners

805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 604.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waverveen
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waverveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waverveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waverveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waverveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waverveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Waverveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.