Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Selijnsweg 36

3646BB Waverveen • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijdrecht

Fotogalerij

Selijnsweg 36 Waverveen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Selijnsweg 36 in Waverveen Wie hier aan komt rijden merkt meteen dat dit zo’n huis is waar je zonder gedoe kunt parkeren op eigen terrein en ontspannen naar binnen loopt. Binnen valt de ruimte direct op en vooral het vrije uitzicht aan de achterzijde maakt dat je even stil blijft staan voordat je verder loopt. De woning is praktisch ingedeeld, met vier slaapkamers én de mogelijkheid om op zolder eenvoudig een vijfde te creëren, en een verrassend ruime en moderne badkamer die duidelijk met aandacht is gemaakt. Ook de diepe tuin met zicht over de polders draagt bij aan het gevoel van rust dat bij dit huis hoort. Het geheel vormt een fijne, complete woonplek waar je je al snel kunt voorstellen hoe het zou zijn om hier elke dag thuis te komen. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Lees dan snel verder of plan gelijk een bezichtiging in en kom zelf ervaren hoe het hier voelt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct de warme en verzorgde uitstraling van de begane grond op, met een doorlopende houtlookvloer en prettig licht. Aan de voorzijde ligt de vergrote bijkeuken/ berging, een praktische en verwarmde ruimte met daglicht die dankzij de verhoogde voorgevel veel beter bruikbaar is dan een standaard berging, ideaal voor fietsen, voorraad en extra opbergruimte. In de hal bevinden zich verder het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer in, waar de grote ramen aan de achterzijde het vrije uitzicht over de landerijen naar binnen halen; je kijkt hier weg over groen en weilanden waar regelmatig koeien lopen, wat de ruimte een rustige en open sfeer geeft. Aan de achterzijde is een fijne zitplek ontstaan waar je dit uitzicht optimaal ervaart. De woonkamer loopt vanzelf over in de open keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een zachte landelijke stijl met lichte crèmekleurige fronten, matzwarte handgrepen en een donker werkblad dat mooi contrasteert met de lichte kastjes. De schouw rondom de kookplaat heeft dezelfde warme tinten en geeft de keuken een rustige, huiselijke uitstraling. De keuken beschikt over een vijfpits gaskookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De brede hoekopstelling biedt veel opbergruimte in lades en kasten en het grote raam boven het werkblad zorgt voor extra licht en een prettig contact met buiten. De eettafel vormt een logische schakel tussen koken en wonen, waardoor de begane grond als geheel voelt als een ruime en comfortabele leefomgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast; vanuit hier kijk je prachtig weg over de polders, wat de kamer een rustige en open sfeer geeft. Ook de kleinere slaapkamer aan de achterzijde deelt dit vrije uitzicht, ideaal als kinder- of werkkamer waar je elke dag begint met zicht op het groen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat en beschikt over een eigen wastafel, wat deze ruimte praktisch maakt als extra slaapkamer of logeerplek. Centraal op de verdieping ligt de vernieuwde badkamer, die ruim oogt en is afgewerkt in rustige grijs- en wittinten. De vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte en de ruimte is compleet ingericht met een grote inloopdouche, een breed badkamermeubel met twee kranen en veel opbergruimte in de diepe laden, aangevuld met een spiegelkast over de volle breedte. Het ligbad is mooi opgenomen in het geheel en heeft een ingebouwde nis ernaast voor het opbergen van verzorgingsspullen. Verder is er een handdoekradiator en een raam in de zijgevel dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De combinatie van ruimte, comfort en moderne afwerking maakt deze badkamer tot een uitgesproken pluspunt van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruim open gedeelte dat door de grote, woningbrede dakkapel aan de achterzijde veel licht en ruimte krijgt. Vanuit hier heb je een prachtig vrij uitzicht over de polders, waardoor deze verdieping meteen een prettige sfeer heeft. In dit open deel vind je de opstelplaatsen voor de wasapparatuur en de cv-ketel uit 2024, aangevuld met praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de royale ruimte is het eenvoudig om hier, indien gewenst, een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich een separate slaapkamer die is voorzien van een eigen dakkapel, waardoor ook deze kamer prettig licht is en goed bruikbaar als volwaardige slaap- of werkruimte. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit biedt deze verdieping veel mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Tuin De achtertuin is een fijne buitenruimte van ongeveer vijftien meter diep en biedt door de open ligging een prachtig vrij uitzicht over de polder. Direct achter de tuin loopt een smal slootje, wat zorgt voor extra afstand tot het land erachter en daarmee een gevoel van privacy en rust. De tuin is ruim genoeg om meerdere zitplekken te creëren, waardoor je op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten en steeds weer een ander stukje van het uitzicht meepakt. Doordat er geen directe achterburen zijn, voelt de tuin licht en open aan. Achterin bevindt zich een handige achterom die netjes is afgesloten met een poort, ideaal voor het naar binnen brengen van fietsen of tuingereedschap. Ook de voortuin is praktisch ingericht: je kunt hier op eigen terrein parkeren, wat fijn is voor dagelijks gebruik en het bovendien mogelijk maakt om in de toekomst eenvoudig een laadpaal te plaatsen. De huisvuilcontainers zijn in de voortuin netjes weggewerkt onder een begroeide overkapping, waardoor ze uit het zicht staan en het geheel verzorgd oogt. Zo bieden zowel de voor- als achtertuin een rustige, praktische en prettige buitenruimte. Omgeving De woning ligt in Waverveen, een rustig en landelijk dorp waar je nog echt de ruimte en het groen om je heen ervaart. In de directe omgeving ligt een kleinschalig en kindvriendelijk woonwijkje met weinig verkeer, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen. In het dorp zelf vind je de Plattelandswinkel met verse lokale producten en een onbemande automaat waar je op bijna elk moment basisboodschappen zoals groente, eieren of kaas kunt halen. Voor een uitgebreider aanbod liggen Vinkeveen, Wilnis en Mijdrecht op korte afstand; hier vind je supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. De combinatie van rust en ruimte in het dorp, met alle voorzieningen op een paar minuten rijden, maakt Waverveen tot een prettige, rustige en praktische woonomgeving. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: Hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: 136 m² Kamers: 6 Tuin: ca. 15 meter diep, met vrij uitzicht op polderlandschap Energielabel: B Bijzonderheden: - Parkeren op eigen terrein, direct voor de deur. - Prachtig vrij uitzicht over de polders vanuit de tuin én de slaapkamers. - Vier slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder eenvoudig een vijfde te creëren. - Moderne en ruim opgezette badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. - Diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa vijftien meter met handige achterom. - Grote dakkapel op zolder die zorgt voor extra licht en volop indelingsmogelijkheden. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
511 m³
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3646

Google Maps

Locatie van Waverveen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Waverveen

Woon- en buurtcijfers in Waverveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waverveen. In 2025 waren er 805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 604.000.

Inwoners

805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 604.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waverveen
Jaar Inwoners
2021 815
2022 805
2023 800
2024 795
2025 805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waverveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 503.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 604.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 125 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

725

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 27
Appartementen 37
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 26
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

67

Label C

67

Label D

49

Label G

44

Label B

32

Label F

26

Label E

13

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waverveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.670
2021 1.870 3.830
2022 1.450 3.690
2023 1.210 3.440
2024 1.160 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.570

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Waverveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waverveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waverveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waverveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waverveen?

Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waverveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?

In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Waverveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.