Direct naar de inhoud
Logo van Silderhuis Makelaardij

Mertenshof 2

7595BK Weerselo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Denekamp

Fotogalerij

Mertenshof 2 Weerselo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand.. vier slaapkamers.. gave leefkeuken.. energielabel A+.. Ofwel, een heerlijke plek om maximaal woongenot te ervaren! Riant wonen in een jonge woning gelegen op steenworp afstand van zowel het prachtige buitengebied als ook de gezellige dorpskern! Een ruime woonkamer, halfopen keuken en een eetgedeelte met zicht over de achtertuin! Op de verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers én een nette badkamer. De ruime garage én handige bijkeuken maken het object compleet. De onderhoudsvriendelijke achtertuin zijn mede door de sfeervolle veranda een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn! Indeling Entree/hal; trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast en een vrijdragend toilet met fonteintje. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een elektrische kachel en een nette & goed onderhouden vloer. Deze vloer ligt over de gehele beneden verdieping met uitzondering van de bijkeuken. Middels ensuite deuren is het eetgedeelte en de nette half open keuken te bereiken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (2024) met afzuigkap, combi-oven, koelkast, een vaatwasser én biedt rechtstreeks toegang tot de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en van waaruit je de tuin en de garage kunt bereiken. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en zijn allen v.v. een nette vinyl vloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens is de eerste verdieping v.v. een airco op de overloop van waaruit er toegang is tot kap op de garage welke nu wordt gebruikt als berging met daarachter een extra vierde slaapkamer. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken. Hier is de Intergas hybride CV-installatie (2024, eigendom) gesitueerd. Tuin De achtertuin is mede gezien het ruime formaat een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn! De overkapping aan de linkerzijde van de woning maakt dat je gedurende de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de privacy die deze plek biedt! Tevens beschikt de tuin over meerdere zitgelegenheden, een achterom én een royale garage mét oprit welke plek biedt voor twee auto's. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1987 - Perceeloppervlakte: 301 m2 - Woonoppervlakte: 136 m2 - Volledig geïsoleerde woning - Sfeervolle woonkamer & half open keuken! - Handige bijkeuken + garage - Begane grond v.v. vloerverwarming - Vier slaapkamers op de verdieping! - Moderne badkamer - Intergas hybride CV Ketel (2024, eigendom) - 20 zonnepanelen! - V.v. Energielabel A+! - Volledig dubbelglas middels HR++ beglazing - Overdekt parkeren aan de voorzijde van de woning - Gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern! - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7595

Google Maps

Bekijk Weerselo op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Weerselo

Woon- en buurtcijfers in Weerselo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weerselo. In 2025 waren er 3.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.

Inwoners

3.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weerselo
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weerselo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

344

Label C

307

Label A

256

Label D

171

Label G

75

Label F

71

Label A+++

52

Label E

44

Label A++

16

Label A+

10

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weerselo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weerselo
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weerselo.

Veelgestelde vragen over wonen in Weerselo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Weerselo

Bekijk meer woningen in deze plaats.