Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Doesburgseweg 22

7031JC Wehl • Gelderland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.117

Fotogalerij

Doesburgseweg 22 Wehl
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw wát een parel!! Weer mogen wij van Alpina makelaardij een prachtig mooie vrijstaande woonboerderij aanbieden gelegen in het schitterende buitengebied van de plaats Wehl. Verscholen aan het verkeersluwe deel van de Doesburgseweg, op huisnummer 22, vinden we deze charmante doch royale en uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen op een heerlijk vrij gelegen kavel van 4.465 m² eigen grond. Het object meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 255 m² en heeft een inhoud van 989 m³. Daarnaast beschikt deze woning ook nog over ruim 20 m² overig inpandige ruimte en schuurruimte met berging ter grootte van ca. 50 m². Als we via de elektrisch te bedienen smeedijzeren toegangspoort het perceel betreden is er direct het gevoel van geborgenheid en thuiskomen. Volledig omsloten door hagen en bomen geeft dit perceel je de vrijheid en privacy naar waar je wellicht op zoek bent. De foto- en videopresentatie maakt een lange en wervende tekst over hoe fraai dit object is eigenlijk overbodig. De met stucwerk uitgevoerde gevels zijn uitgevoerd in een fris witte kleur en zorgen in combinatie met de bontgekleurde keramische Hollandse dakpan voor een harmonieus geheel. Leuke details zoals de glazen corridor en de hoogglans geschilderde luiken geven wat het object nog wat extra glans. De tuin is met recht paradijslijk te noemen, de royale voortuin is volledig omsloten en fraai aangelegd. De oprit en de parkeerplaatsen geven voldoende ruimte voor het parkeren van 4 tot 5 auto's op eigen terrein. De achtertuin voorziet in meerdere terrassen (zowel zonnig alsmede schaduwrijk) een heerlijk gazon, vijverpartij en prachtige borders. Voor de avonturier is achter op het perceel nog een besloten plek voor een gezellig kampvuur. Kortom; Welkom thuis. De Doesburgseweg is een rustige landweg in het groenrijke buitengebied van de plaats Wehl, gemeente Doetinchem. De kern van de plaats Wehl bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand van de woning terwijl de grotere plaatsen Didam en Doetinchem zich op ca. 5 km afstand van de woning bevinden. De plaats Wehl beschikt over allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals supermarkten, school voor primair onderwijs, kinderdagopvang, diverse horeca gelegenheden, winkels en boetiekjes, huisartsenpraktijk en apotheek en een treinstation met bus-aansluiting. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen zoals voetbal, tennis, volleybal en is er buitenzwembad "Byvoorde". Golfliefhebbers kunnen binnen 7 kilometer afstand terecht in Hoog-Keppel (18 holes golfbaan) alsmede op de Pitch en Putt golfbaan gelegen tussen Wehl en Doetinchem. Indeling; via de overdekte veranda is er toegang tot de woning. De centrale entree geeft aan de linkerzijde, de voorzijde van de woning, toegang tot de woonkeuken met complete keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur en granieten werkblad. Ook zijn aan deze zijde van het huis een ruime hal, de toiletruimte en een van de twee badkamers gesitueerd. De badkamer is voorzien van een hoek-ligbad, douchecabine en badkamermeubel met wastafel. Via de glazen corridor is er dan weer toegang tot de fijne slaapkamer. Via openslaande tuindeuren wandel je vanuit je slaapkamer heerlijk de tuin in. Aan de rechterzijde, de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met eiken vloer, vide en natuursteen schouw met houtkachel, via de aangebouwde tuinkamer/ serre geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De tweede corridor verbind de woning met het rechtergebouw alwaar zich nog een royale slaapkamer annex kantoorruimte met openslaande deuren naar het binnen-terras, bijkeuken, toiletruimte, badkamer met douche en wastafel én een ontspanningsruimte met gezellige bar bevinden. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische zolderberging. Indeling verdieping; overloop met grote vide, twee royale slaapkamers en een wasruimte met toilet en wastafel. Het bijgebouw bestaat uit een ruime afsluitbare berging van ca. 18 m² en een grote overkapping van ca. 20 m². Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtobject en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
4465 m²
Inhoud
989 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.