Direct naar de inhoud
Logo van InterMakelaars

Emmastraat 7

5856CD Wellerlooi • Limburg

Beschikbaar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 2.269

Fotogalerij

Emmastraat 7 Wellerlooi
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ondernemers opgelet! Op een prachtige plek in Limburg, aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen, krijgt u de kans om een multifunctioneel landgoed met dagrecreatie en een horecavergunning te kopen. Maar liefst 36.295 m2 eigen grond biedt ruimte aan een bedrijfswoning met mantelzorgwonen, een wellnesscentrum/zouttherapie centrum, horecaplein, barbecuetuin, tuinderskas en een circa 400 m2 grote binnentuin in een boogvormige foliehal. Vanwege de grootte van het perceel is dit een droomplek voor wellness, het aanleggen van een voedselbos en voor een andere, al dan niet zakelijke, invulling. Laat uw dromen werkelijkheid worden in Wellerlooi, nabij prachtige natuur en een verzorgingsgebied in zowel Nederland als Duitsland. Bestemming: De bestemming van dit unieke object is ‘Recreatie-Dagrecreatie’ en er is een horecavergunning. Ondergeschikte detailhandel (gericht op rozenproducten en beelden) evenals horeca cat. 1 en 2 zijn daarbij toegestaan. Het object is ook zeer geschikt voor dagbesteding voor mensen met een beperking. Tevens is het toegestaan om planten te kweken en dieren te houden. Er is een vergunning aanwezig voor de doorgang over de tussenliggende sloot. Globale indeling: (Bedrijfs)woning: Het woonhuis bevindt zich rechts van de inrit en staat enigszins verscholen achter hoge, groenblijvende bomen. Via het terras loopt u naar de entree, die toegang geeft tot de hal met trapopgang. Aan de linkerzijde is een stijlvolle badkamer met een inloopdouche, twee wastafelmeubels en vloerverwarming. Verder is er een entreehal in de in aanbouwzijde (ruwbouw) aanbouw en een bijkeuken/berging. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot een toiletruimte. Een groot deel van de begane grond biedt ruimte aan de woon-/eetkamer, de keuken en een tuinkamer. De woonkamer heeft grote ramen aan twee zijden, een pelletkachel en een klassieke parketvloer in blokmotief. In de keuken staat een massief houten opstelling in een landelijke stijl, met een aanrechtblad en spoelbak van hardsteen. De tuinkamer, met een maximale breedte van ruim 9 meter, dient nog afgebouwd te worden en is voor diverse doeleinden te gebruiken. Op de bovenverdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, een toiletruimte en een berging/cv-ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast, met uitzondering van de slaapkamer aan de linker voorzijde die twee inbouwkasten heeft. Wellnesscentrum: Circa vier jaar geleden is de verbouwing van de grote bedrijfshal van (circa 318 m2) gestart, met een prachtig wellnesscentrum als eindresultaat. Het zouttherapiecentrum met wellness is sinds 2023 geopend en genereert een goede jaaromzet, met de mogelijkheid tot verdere expansie. Bezoekers kunnen hier terecht voor zouttherapie, er is een ruimte met detox voetenbaden en het wellnesscentrum biedt een verwarmd zoutwater zwembad, meerdere sauna's, een stoombad, jacuzzi, Rasul ruimte, kuurbaden, rustruimte en een horecaruimte annex restaurant met professionele keuken. Op het asbestvrije, geïsoleerde dak liggen maar liefst 86 zonnepanelen (circa 44.000 kWh), geplaatst in 2022. De technische installaties bevinden zich op de ruime zolder en aangebouwde berging aan de achterzijde. De buitenruimte, behorende bij het wellnesscentrum, is omheind en is ingedeeld met een buitensauna, jacuzzi en een lig-/tuingedeelte. Mantelzorgwoning: Op het perceel staat een gelijkvloerse mantelzorgwoning met twee slaapkamers, een badkamer en een royale woonkamer met open keuken. Meerdere openslaande deuren verbinden de woonkamer met de rondom gelegen tuin en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de grootste slaapkamer is een open badruimte gerealiseerd en de andere slaapkamer bevindt zich, net als een berging en de badkamer, aan de andere zijde van de mantelzorgwoning. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en toilet. Diverse opstallen: Rondom het buitenterras met de voormalige theetuin/rozentuin staan enkele gebouwen ten dienste hieraan. Denk hierbij aan een toiletgebouw, rookruimte en een bar. Verder is er een zogenaamde foliehal aanwezig, waar na plaatsing van nieuwe folie een schitterend (winter)terras gemaakt kan worden. Hier groeien prachtige druivenstruiken, voor de nodige beschutting gedurende de zomer. De kas aan de achterzijde van het perceel van circa 2.400 m2 is geschikt voor het kweken van groente, bloemen en planten in een koude kas. Buitenterrein: Met een totale oppervlakte van 36.295 m2 is er een grote buitenruimte, met ruime parkeergelegenheid voor uzelf en bezoekers. Erg handig is de dubbele entree van het perceel, aan de Emmastraat en Tuinstraat. Het perceel is grotendeels omheind met bomen en bosschages, waardoor privacy volop aanwezig is. Voor de bezoekers van de wellness is er een omheinde buitenruimte, volop privacy, om van deze bijzondere plek te genieten. Verder ziet u meerdere vijvers, met koi’s in de grootste vijver en een van de overige vijvers, en een barbecuetuin die ruimte biedt aan circa 40 personen. Voor het houden van dieren zijn er twee weides met schuilstallen, waardoor dit unieke object voor vele doeleinden geschikt is.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
540 m²
Perceeloppervlakte
36295 m²
Inhoud
2647 m³
Overige inpandige ruimte
174 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5856

Google Maps

Geografisch overzicht Wellerlooi

Verken Wellerlooi en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wellerlooi

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wellerlooi. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wellerlooi
Jaar Inwoners
2021 1.190
2022 1.195
2023 1.210
2024 1.210
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wellerlooi
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 265 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.040

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 10
Tussenwoningen 34
Vrijstaande woningen 316
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 134
1970 tot 1980 171
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 22
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

115

Label F

78

Label A

77

Label D

75

Label B

59

Label G

53

Label E

12

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wellerlooi
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.820
2021 1.790 3.890
2022 1.350 3.600
2023 1.070 3.440
2024 1.010 3.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Wellerlooi (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wellerlooi
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wellerlooi.

Veelgestelde vragen over wonen in Wellerlooi

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wellerlooi?

Wellerlooi telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wellerlooi?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wellerlooi is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wellerlooi?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wellerlooi ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wellerlooi?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wellerlooi?

In Wellerlooi komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 316 woningen.

Meer woningen in Wellerlooi

Bekijk meer woningen in deze plaats.