Direct naar de inhoud
Logo van Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Dorpsstraat 92

4424EA Wemeldinge • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kapelle

Fotogalerij

Dorpsstraat 92 Wemeldinge
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en karakteristieke monumentale woning aan de Dorpsstraat 92 in Wemeldinge in verkoop. Een authentieke woning welke in de jaren ’70 opnieuw is opgebouwd en in de loop van de jaren is gemoderniseerd. Zo is er in 2021 een nieuwe badkamer geplaatst en in 2022 de tuin opnieuw aangelegd. Verder is er een open woonkeuken en zijn er 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 aanwezig. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. De Dorpsstraat in Wemeldinge De karakteristieke Dorpsstraat in Wemeldinge kent vele verschillende woningen die sinds ca. 1967 onder het beschermde dorpsgezicht vallen. Wat bijzonder is aan deze straat is dat deze in de kern van het dorp is gelegen maar dat de kerk van Wemeldinge niet in de directe kern ligt. Verder zijn er op andere Bevelandse dorpen geen vergelijkbare brede en hoge dorpsstraten, zoals Wemeldinge deze heeft. De Dorpsstraat is dus eigenlijk een tweede bewoningskern die vermoedelijk in de 12e eeuw is ontstaan. Veel huizen zoals we ze nu terugvinden staan er al enige tijd en zijn in de loop van de jaren flink verbouwd en gemoderniseerd. Vaak waren in de huizen aan de Dorpsstraat de verschillende ambachtslieden gevestigd. Als u door de Dorpsstraat, met aan weerszijde de herkenbare leilinden loopt, ervaart u mede door de zichtbare rijke historie een huiselijk gevoel. De woning aan de Dorpsstraat 92 past volledig in het straatbeeld en ademt net zo veel sfeer en karakter als de directe omgeving. De sfeer is gelijk zichtbaar als u voor de voorgevel van de woning staat. De gepleisterde langsgevel met duetdeur, muurankers en schuiframen met negenruitsvensters zorgen voor een authentiek straatbeeld. Indeling Begane grond: - Binnenkomst in voorportaal met betegelde vloer en garderobe - Hal met trapopgang, toilet en toegang tot woonkamer - Woonkamer (ca. 5.07 x 4.39 m) met parketvloer, balkenplafond en schoorsteenmantel. - Lager gelegen (ca. 3 tredes) open woonkeuken eveneens met karakteristiek balkenplafond, ruimte voor een meerpersoons eettafel en om de hoek een multifunctionele ruimte (study,werkruimte/bijkeuken) met tuindeur - L-vormig lang keukenblok met diverse apparatuur zoals combi-oven, koelkast, vriezer, gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en gootsteen - Nieuwe en vergrote badkamer met visgraatvloer, wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluiting 1e verdieping: - Ruime overloop met kastruimte en dakkapel - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.07 x 3.23) met dakkapel - Hal naar aanbouw met tweede slaapkamer (ca. 4.66 x 1.97) - Derde slaapkamer met inbouwkast en raam in achtergevel (ca. 4.45 x 3.17 m) Zolder - Over gehele aanbouw, bereikbaar middels luik met C.V.-ketelopstelling en afzuiging. Achtertuin: - Gezellige overkapping uit 2024 achter de woning - Betegeld terras achter de achtergevel van de aanbouw - Houten tuinhuis gelegen naast de poort - Gedeelte met kunstgras tegen achterste schutting Bijzonderheden: - Vraagprijs € 375.000,- k.k. oplevering in overleg - Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1883, in de jaren ’70 volledig gerenoveerd/opnieuw opgebouwd, laatste jaren gemoderniseerd - Deze woning valt onder Beschermd Dorpsgezicht Wemeldinge en is eveneens in 2021 aangemerkt als Rijksmonument - Perceeloppervlakte: ca. 160 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 3521 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m2 - Inhoud woning: ca. 428 m3 - Aantal kamers 5, waarvan 3 slaapkamers - Kozijnen: deels hout, deels kunststof met HR++ zonwerend glas - Energielabel: Dit betreft een F-label en is van 27-05-2019. Sinds 2021 zijn de criteria anders voor een energielabel, hierdoor kan het label in de toekomst afwijken. Verkoper is niet exact bekend met de isolatie van de woning. - Verwarming: 2024 Intergas C.V.-Ketel - Dakkapel: 2x - Tuin: achtertuin ca. 78 m2, ligging noord met afsluitbare achterom - Ligging: In centrum Wemeldinge Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4424

Google Maps

Wemeldinge op de kaart

Verken Wemeldinge en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wemeldinge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wemeldinge. In 2025 waren er 3.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

3.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wemeldinge
Jaar Inwoners
2021 3.060
2022 3.105
2023 3.115
2024 3.100
2025 3.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wemeldinge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 313.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 425 15-25: 335 25-45: 580 45-65: 945

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

840

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

2.600

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 249
Appartementen 164
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 303

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 197
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 151
2010 tot 2020 173
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

404

Label A

365

Label C

349

Label G

280

Label D

137

Label F

131

Label E

59

Label A+

10

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wemeldinge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.730
2021 1.410 2.990
2022 1.110 2.760
2023 940 2.670
2024 910 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Wemeldinge (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wemeldinge
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 20
jun 2025 7
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 19
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wemeldinge.

Veelgestelde vragen over wonen in Wemeldinge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wemeldinge?

Wemeldinge telt in 2025 ongeveer 3.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wemeldinge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wemeldinge?

In Wemeldinge komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer woningen in Wemeldinge

Bekijk meer woningen in deze plaats.