Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Graafjansdijk B 37

4554CB Westdorpe • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Graafjansdijk B 37 Westdorpe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met eindeloze mogelijkheden op een royaal perceel! Wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een plek waar wonen en leven naadloos in elkaar overlopen, voelt zich hier direct thuis. Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt op een indrukwekkend groot perceel en biedt volop kansen om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Of je nu droomt van het houden van dieren aan huis, het starten van een Bed & Breakfast in het aanwezige gastenverblijf of simpelweg wilt genieten van het buitenleven met maximale privacy: hier kan het allemaal. De woning vormt een solide basis met een prettige indeling en veel leefruimte, zowel binnen als buiten, en is daarmee geschikt voor gezinnen, hobbyisten en iedereen die graag ruim woont. De ligging onderstreept het gevoel van rust en ruimte. Westdorpe is een vriendelijk en gemoedelijk dorp, gelegen vlak bij de Belgische grens. Je woont hier landelijk, omringd door akkers, bos en natuur, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en horeca liggen plaatsen als Sas van Gent, Axel, Hulst en Terneuzen binnen handbereik. Ook Gent en Antwerpen zijn vlot bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor wie het landelijke wonen wil combineren met stedelijke levendigheid. Indeling woning: Begane grond: Bij binnenkomst stap je de woonkamer binnen, die direct een ruimtelijk gevoel geeft dankzij de L-vormige opzet. De sfeervolle haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige en uitnodigende sfeer. De halfopen woonkeuken is uitgevoerd in een donkere tint en wordt gekenmerkt door een karaktervol balkenplafond. Dankzij de inbouwapparatuur en de grote schuifpui is dit een fijne plek om te koken met uitzicht op de tuin, terwijl de directe toegang tot het terras het binnen- en buitenleven moeiteloos met elkaar verbindt. Vanuit de gang zijn het toilet met fonteintje en de moderne badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en een dubbele wastafel met meubel en volop kastruimte. Ook vind je hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. Aan de woning grenst een terras dat is voorzien van glas, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door beschut kunt zitten. De tuin strekt zich royaal uit rondom de woning en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, groen en privacy. Achter de woning ligt het gastenverblijf, waardoor dit perceel niet alleen geschikt is voor eigen gebruik, maar ook kansen biedt voor bijvoorbeeld logees of een kleinschalige B&B. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een watervoorziening, praktisch en ruim van opzet. Eerste verdieping: Het gastenverblijf is zelfstandig en praktisch ingedeeld. Via de open hal bereik je twee toiletten en de woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel direct voor warmte en gezelligheid zorgt. Verder doorlopend vind je een open keukenhoek met inbouwapparatuur en een comfortabele slaapruimte, beide met een eigen toegang naar buiten. Dit maakt het verblijf uitermate geschikt voor gasten, mantelzorg of recreatief gebruik. Kelder: De kelder biedt waardevolle extra bergruimte en is voorzien van verlichting, ideaal voor het opslaan van voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Indeling gastenverblijf: Het gastenverblijf is zelfstandig en praktisch ingedeeld. Via de open hal bereik je twee toiletten en de woonkamer, waar een sfeervolle pellet kachel direct voor warmte en gezelligheid zorgt. Verder doorlopend vind je een open keukenhoek met inbouwapparatuur en een slaaphoek, beide met een eigen toegang naar buiten. Dit maakt het verblijf uitermate geschikt voor gasten, mantelzorg of recreatief gebruik. Bijzonderheden: - Energielabel D - Voorzien van dakisolatie - Voorzien van 30 zonnepanelen - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2021 - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas Dit is een plek waar je elke dag opnieuw de ruimte voelt om te leven zoals jij dat wilt. Met een vrijstaande woning, een royaal perceel en een gastenverblijf dat extra mogelijkheden biedt, vormt dit geheel een unieke kans voor wie rust, natuur en vrijheid zoekt zonder afgelegen te wonen. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging om zelf te ervaren wat dit bijzondere woonadres te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
7100 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4554

Google Maps

Kaart van Westdorpe

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westdorpe

Woon- en buurtcijfers in Westdorpe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westdorpe. In 2025 waren er 1.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 247.260.

Inwoners

1.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 247.260

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westdorpe
Jaar Inwoners
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westdorpe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westdorpe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Elektriciteit: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.607

Bedrijvigheid in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westdorpe
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westdorpe.

Veelgestelde vragen over wonen in Westdorpe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Westdorpe

Bekijk meer woningen in deze plaats.