Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Eersel

Berkenstraat 1

5563AZ Westerhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Berkenstraat 1 Westerhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Berkenstraat 1 in Westerhoven. Deze grotendeels gemoderniseerde woning is perfect voor wie er op zoek is naar een instapklaar huis met een heerlijke sfeer en een praktische indeling. Met een oprit die parkeergelegenheid biedt voor twee auto's, combineert deze woning comfort met functionaliteit op een ideale locatie. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, waar je geniet van alle moderne gemakken en voldoende ruimte. Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in de entreehal met een tegelvloer mét vloerverwarming en een praktische garderobenis. De meterkast is vernieuwd en voorzien van acht elektragroepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom, hier vind je ook de verdeler van de vloerverwarming. Het toilet, vernieuwd in 2022, is deels betegeld en voorzien van een hardstenen fonteintje en een wandcloset. De L-vormige woonkamer straalt direct sfeer uit met zijn houtlook vloertegels en vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerk plafond met ingebouwde spots. Dankzij de grote ramen aan zowel de voorzijde als de zijgevel geniet je hier van veel lichtinval. Aan de voorzijde is bovendien een zonnescreen aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een enigszins verdiepte trapkast. De halfopen keuken is gelegen in de aanbouw. Ook hier ligt een tegelvloer met verwarming, en de ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden en een stucwerk plafond met ingebouwde spots. Vanuit het grote raam heb je een mooi zicht op de tuin. De moderne hoekopstelling is eveneens in 2022 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasmachine en zelfs een Quooker kraan. Met diverse onderkasten is er voldoende bergruimte en er is zelfs mogelijkheid voor een gezellig zitje. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken, afgewerkt met een houtlook tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafond. Hier vind je een handige vaste kastenwand met opstelling voor de wasmachine en veel bergruimte. De bijkeuken heeft een achterdeur naar de tuin en biedt toegang tot de aanpandige garage. Eerste verdieping: De vaste trap vanuit de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en -plafond. Deze verdieping telt drie slaapkamers, alle drie op vergelijkbare wijze afgewerkt met inbouwspots in het plafond en voorzien van een vaste internetaansluiting. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorzijde, slaapkamer twee aan de rechtervoorzijde en slaapkamer drie aan de achterzijde. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en deels betegeld. Hier geniet je van een zeer royale inloopdouche met regendouche (in de muur ingebouwde thermostaatkraan en een tweede douche), een wandcloset, een vaste wastafel in een meubel met onderkast, en een verlichte en verwarmde spiegel. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming, voor extra comfort. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de opstelling van de Vallitant C.V.-ketel (bouwjaar 2020) en de vloerverwarming unit voor de badkamer. De kap is geïsoleerd met vernieuwde isolatie dakplaten. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor bergruimte of als extra functionele ruimte. Garage: De aanpandige garage is ruim en veelzijdig. Ook hier ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, en de ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden. Je vindt er een elektra groepenkast, een praktisch keukenblokje met ingebouwde koelkast en gootsteen, en de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen. Een vaste kastenwand over de volledige breedte van de garage, met een doorloop naar een grote vaste kast, biedt zeer veel bergruimte. Via dubbele openslaande deuren bereik je de oprit, en eveneens zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een ideale ruimte voor je auto, als klusruimte of voor extra opslag. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waardoor je hier de hele middag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating met een terras, een gazon en vaste plantenbakken. De voortuin grenst aan de straat. Bijzonderheden: - Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en gedeeltelijke spouwisolatie - De kozijnen zijn van kunststof en hardhout met HR+ beglazing - Het dak is ooit vernieuwd met nieuwe dakplaten en nieuwe pannen - Een groot deel van de woning is vanaf 2021/2022 grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere de badkamer, het toilet en de keuken zijn vernieuwd en een stuk aanbouw is herbouwd - Bovendien is de woning uitgerust met 4 PV zonnepanelen, met een totaal van ongeveer 1,7 kW, wat bijdraagt aan duurzaam wonen - Het keukenraam is tevens voorzien van een zonnescreen, en bij de voordeur is er een kleine overstek - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5563

Google Maps

Kaart van Westerhoven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westerhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerhoven. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.855.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.534

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerhoven
Jaar Inwoners
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Elektriciteit: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Elektriciteit: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer woningen in Westerhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.