Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Loveren 6

5563AD Westerhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Loveren 6 Westerhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek, ruim, instapklaar én vrij gelegen in het groen. Welkom bij deze verrassend ruime en gemoderniseerde, vrijstaande woning op een prachtige locatie in Westerhoven. Het huis is in 2011 volledig gemoderniseerd en in 2015 uitgebouwd. Deze woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit in een groene, rustige omgeving met weids uitzicht en veel privacy. BIJZONDERHEDEN: - Energiezuinig: nagenoeg energielabel A; - Constructief mogelijk uitbreiding eerste verdieping; - Volledig verbouwd en gerenoveerd in 2010/2011; - Praktijkruimte / aanbouw gerealiseerd in 2015; - Alle daken vernieuwd en geïsoleerd; - Paneeldeuren, strak stucwerk, kunststof kozijnen; - Vier slaapkamers en multifunctionele ruimtes; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Privacy, weids uitzicht, openbaar vervoer en vlakbij uitvalswegen. ALGEMEEN: De woning is gelegen op een royaal perceel met een grote voortuin, een lange oprit geschikt voor meerdere auto's, een carport en voldoende ruimte om te keren op eigen terrein. De ligging aan de rand van Westerhoven biedt rust, natuur én goede bereikbaarheid: binnen 20 minuten ben je in Eindhoven. ASML in Veldhoven ligt op slechts 15 minuten rijden. Openbaar vervoer? De bushalte richting Valkenswaard en Eindhoven CS ligt op 3 minuten lopen. Natuurgebieden zoals de Malpie en de Bergeijkse Bossen zijn op korte afstand. De lange oprijlaan leidt je naar de woning. Er is volop parkeergelegenheid waaronder ook een parkeerplaats onder de carport. Meteen valt het weidse uitzicht en de ruimte rondom het huis op. BEGANE GROND: HAL & ENTREE: Je betreedt de woning via de voordeur die toegang geeft tot de ontvangsthal met toegang tot het toilet de moderne meterkast, de trapopgang en de het tussenportaal met een deur naar de kelder, de provisiekast en de keuken. Het staande toilet wordt gecombineerd met een bijpassend fonteintje. OPEN KEUKEN: De fraaie keuken is op maat gemaakt (Kwinten Bergeijk) en heeft een natuurstenen werkblad, verzonken rvs spoelbak, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met daarboven een strakke RVS schouw en volop bergruimte. De kelder en de provisiekast zorgen voor nóg meer bergruimte. Een raam biedt je een weids uitzicht en kijkt tevens uit op de oprit. De muren en plafond zijn strak gestuct en in de koof is spotverlichting toegepast. Tussen de woonkamer en de keuken is een bar die je ook extra werkruimte geeft. Gezellig samen de dag doornemen terwijl het eten staat te pruttelen. EETKAMER EN WOONKAMER: Volop ruimte en mogelijkheden! De woonkamer en eetkamer worden middels ensuite schuifdeuren gescheiden van een grote ruimte die nu dienst doet als praktijkruimte, maar ook een verlenging van de woonruimte is. De erker in de voorkamer heeft een weids uitzicht op de voortuin en de natuur aan de overkant. Op de verwarmde vloer ligt een antracietkleurige tegel die je nagenoeg op de gehele benedenverdieping aantreft. Er is volop ruimte voor een zithoek en eethoek, maar daar blijft het dus niet bij. De kamer loopt over in een grote ruimte met zicht op de voor-, zij en achtertuin. Veel licht en ruimte! WOONKAMER/PRAKTIJKRUIMTE: Dit gedeelte van de woning is in 2015 gerealiseerd en ook hier dezelfde hoogwaardige afwerking met o.a. het strakke stucwerk, spotverlichting en de verwarmde vloer. Een schuifpui en een schuifdeur geven je directe toegang tot de tuin en laten het licht rijkelijk binnenstromen. Veel mogelijkheden dus: een praktijk-, studie-, kantoor-, fitness-, hobbyruimte – noem maar op! Maar ook een verlenging van je woonkamer zodat je bij elkaar kunt zijn en tegelijk de ruimtes even van elkaar kunt afschermen. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin. BIJKEUKEN: De bijkeuken vormt een tussenruimte tussen het woongedeelte en de multifunctionele ruimte. Indien je het woongedeelte aan de achtertuinzijde als praktijkruimte wil toepassen, kun je de tweede voordeur die toegang geeft tot de bijkeuken als ingang gebruiken. Op die manier houd je het woongedeelte en de praktijkgedeelte van elkaar gescheiden. De bijkeuken heeft een extra keukenblok zodat je daar je koffiecorner kunt plaatsen. Hier is ook de cv-opstelling geplaatst en heb je tevens toegang tot de keuken en de multifunctionele ruimte. Een tweetal ingebouwde kasten geven je extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platdak van de uitbouw. Bij de realisatie van de uitbouw is constructief rekening gehouden met de mogelijkheid om een eerste verdieping te creëren waardoor je de woonruimte op deze verdieping verdubbelt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, strak gestucte wanden en hebben elk een tweetal ramen zodat er veel licht binnenvalt en je zicht hebt op de mooie omgeving. BADKAMER: De moderne badkamer heeft een hoek instapdouche met een thermostaatkraan met handdouche en regendouche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met daarboven een bijpassende spiegelkast met verlichting. Heel handig is de ingebouwde kast. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping waar je een riante vierde slaapkamer hebt. Een grote dakuitbouw met ramen geeft veel ruimte en, zeker in combinatie met de dakramen, veel licht. Achter de schuifdeuren is volop bergruimte. In het plafond is spotverlichting toegepast. Op de vloer ligt een mooie laminaat en de wanden en plafond zijn strak gestuct. Heel geschikt als ouderslaapkamer, studeerkamer of je eigen loft! TUIN: De woning wordt als het ware omarmd door de tuin. De tuin biedt je beschutte plekjes in de zon of schaduw met veel privacy terwijl je ook voor een plek kunt kiezen waar je kunt genieten van het weidse uitzicht. De tuin heeft volwassen beplanting en een groot gazon. Een berging met overkapping zorgt voor veel bergruimte voor tuinartikelen en –gereedschap. Groene vingers kunnen aan de slag in de tuinkas. Grenzend aan het tuinpad is een terras waar je tot in de late uurtjes van de tuin kunt genieten. Voor kinderen is het een avontuur: volop ruimte om te ravotten of een hut te bouwen achter in de tuin. Echt een tuin om te spelen en te ontspannen! Loveren 6 is een woning die je moet ervaren. Ruimte, comfort, natuur en goede bereikbaarheid komen hier op een unieke manier samen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of een praktijk aan huis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
1170 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
730 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta 35c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5563

Google Maps

Kaart van Westerhoven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westerhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerhoven. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.855.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.534

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerhoven
Jaar Inwoners
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Elektriciteit: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Elektriciteit: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer woningen in Westerhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.