Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Verbindingsweg 116

1778LK Westerland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Verbindingsweg 116 Westerland
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wordt u aangetrokken door zon, water en een gevoel van vrijheid? Dan is dit zonnige recreatie-appartement, met vrij uitzicht over het Amstelmeer en de haven én een eigen ligplaats, mogelijk precies wat u zoekt. Het ligt op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen, maar bevindt zich tegelijk midden in de natuur. In het keurig onderhouden recreatie-appartementencomplex Aemstelsigt bevindt zich dit appartement op de eerste etage. Dankzij de praktische indeling biedt het 3-kamerappartement meer ruimte dan u in eerste instantie verwacht. Met een woonoppervlakte van 65 m² en een inhoud van circa 210 m³ is het geschikt voor jong en oud. Via het gesloten portiek, waar zich de brievenbussen en meterkasten bevinden, bereikt u via de trap de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen, met een prachtig uitzicht over het Amstelmeer en uw eigen ligplaats. De woonkamer is voorzien van een geëgaliseerde vloer met slijtvaste vinylafwerking. Via de schuifpui heeft u toegang tot het ruime, zonnige terras, waar u kunt genieten van het uitzicht. De elektrische zonwering biedt hierbij desgewenst schaduw. De keuken (2007) is uitgerust met een ingebouwde koel-vriescombinatie met drie vriesladen, een elektrische oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser (momenteel defect). De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. Het recreatie-appartement heeft twee slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon. Tot slot is er een aparte fietsenberging (berging nr. 25, APPARTEMNTNUMMER A64) van circa 6 m². PRIJS Vraagprijs € 229.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 917 , Appartementnummer 24. Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 917 , Appartementnummer 64. BESTEMMING De bestemming van dit object is RECREATIE. U mag hier niet permanent wonen, maar wel bijna het hele jaar recreëren. INHOUD De inhoud van de woning is 210 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 65 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 11 m² (balkon, dakterras); 4. De externe bergruimte is 6 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 71 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN Het betreft een appartementsrecht wat recht geeft tot het exclusieve gebruik van appartementnummer A24, nummer A64 van de berging en het gebruik van de gezamenlijke ruimten. BOUWJAAR 1994 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel: Vaillant, bouwjaar: 2009. Meterkast: aardlekschakelaar (2x), aardlek automaat en 2 x 220 V. groepen. Het complex is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwd appartementencomplex met onderheide betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. het complex is volledig geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Hellend dak met pannen gedekt. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD Het appartement is goed onderhouden. Het buitenonderhoud is voor de VvE. LIGGING Appartementencomplex gelegen aan het Amstelmeer met vrij uitzicht en heerlijke stek op het zuiden gelegen. Scholen en winkelvoorzieningen nabij. BIJZONDERHEDEN Echt een unieke locatie met perfecte ligging en schitterend uitzicht over het Amstelmeer. In de eigen haven is een eigen aanlegsteiger (ca. 4 x 8 meter.) Bijzonderheden Haven: aan de steiger heeft de eigenaar recht op 1 box voor zijn boot. AANVAARDING In overleg. Kan per 1 februari 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 229.000

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 235.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 229.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1778

Google Maps

Kaart van Westerland

Verken Westerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerland. In 2025 waren er 910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerland
Jaar Inwoners
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

126

Label G

120

Label B

53

Label F

32

Label D

30

Label A

29

Label E

21

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerland
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer woningen in Westerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.