Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Westerlanderweg 55

1778KL Westerland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Westerlanderweg 55 Westerland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden kom je een woning tegen zoals deze! Gelegen aan de Westerlanderweg 55, op het voormalige eiland Wieringen in de kop van Noord-Holland, staat deze karakteristieke Wieringer-boerderij. Met een royaal perceel van bijna 3.000 m² en een prachtig uitzicht over het Amstelmeer, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Een ideale plek voor wie op zoek is naar landelijke charme met alle comfort van nu. De woning beschikt over een ruime, vrijstaande garage met verdieping. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als werkplaats, hobbyruimte, opslag of kantoor aan huis en biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. Westerland: waar rust, water en dorpssfeer samenkomen. Ontdek het zelf en maak een bezichtigingsafspraak! Woning Binnen is de woning een warme en sfeervolle plek, waar het authentieke karakter van de boerderij prachtig samengaat met het hedendaagse comfort. De ruime woonkamer biedt een schitterend uitzicht over het Amstelmeer en heeft via openslaande deuren direct toegang tot het terras. Authentieke elementen zoals de balken en vloer met tegels benadrukken de historische charme van de woning. Via de woonkamer bereikt u de landelijke keuken, die is voorzien van moderne apparatuur en alledaagse gemakken, maar afgewerkt in een stijl die past bij het boerderijkarakter. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de bijkeuken als de hobbyruimte. De bijkeuken is praktisch ingericht met ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-installatie. De aangrenzende hobbyruimte met eigen entree is momenteel in gebruik als trimsalon, maar kan eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een eetkamer, slaapkamer of kantoor. Deze ruimte is bereikbaar via een eigen voetpad aan de rechterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige tv-kamer, een fijne plek om samen te komen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool, wastafelmeubel, toilet en een douchecabine. Een open trap met vide leidt naar de bovenverdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. In totaal zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan drie ruim van formaat en één momenteel ingericht als kantoor. De authentieke details, zoals zichtbare houten balken, geven ook hier het karakter van de woning mooi weer. Vanuit de master-bedroom is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De tuin rondom de woning is een plaatje op zich en biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het beschutte terras is de ideale plek om in alle rust te genieten van de natuur en het prachtige uitzicht over het Amstelmeer. De ruime schuur met verdieping is een droom voor iedere hobbyist en biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een hobbyruimte, atelier, werkplaats of, na toestemming van de gemeente, zelfs een mantelzorgwoning. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra garage, perfect voor het stallen van tuingereedschap of andere benodigdheden. Daarnaast is er een houten berging met overkapping aanwezig, ideaal voor extra opslag of als beschutte zit plek. Omgeving Westerlanderweg 55 ligt in het dorp Westerland, op het voormalige eiland Wieringen en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Met het Amstelmeer op steenworp afstand geniet je hier van weidse uitzichten en volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen. Basisvoorzieningen zoals een supermarkt, scholen en horeca zijn dichtbij. Via de A7 ben je snel onderweg richting de Randstad en ook Anna Paulowna, met een treinstation richting Alkmaar, Amsterdam en Den Helder, is binnen 15 minuten bereikbaar. Deze locatie combineert landelijk wonen met verrassend goede verbindingen. Bijzonderheden - Schilderwerk 2024 - Keuken renovatie 2023 - Bouwjaar woning 1880 - Intergas cv-ketel 2020 - 8 zonnepanelen 2024 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
2965 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1778

Google Maps

Kaart van Westerland

Verken Westerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerland. In 2025 waren er 910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.000.

Inwoners

910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerland
Jaar Inwoners
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

126

Label G

120

Label B

53

Label F

32

Label D

30

Label A

29

Label E

21

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerland
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer woningen in Westerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.