Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Oudebildtdijk 1176

9075NP Westhoek • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Oudebildtdijk 1176 Westhoek
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke vrijstaande woning combineert landelijke rust met modern wooncomfort en ligt op korte afstand van de Waddenzee. De woning beschikt over een stijlvolle keuken, vloerverwarming, zonnepanelen en grote panoramische ramen die vanuit de eetkamer een adembenemend uitzicht geven over de uitgestrekte landerijen en de zeedijk. Daarnaast is er een extra zitkamer met vide, ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of zelfs B&B, waardoor de woning bijzonder veelzijdig is. Buiten nodigt de royale tuin met meerdere terrassen uit om in alle rust te genieten van de ruimte en de natuur, terwijl binnen sfeer en comfort centraal staan. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met meterkast en omvormer voor de zonnepanelen, waar tevens de wasmachine-aansluiting en toegang tot de technische ruimte met vloerverwarmingsinstallatie en cv-ketel (voorbereid op een warmtepomp) aanwezig zijn. Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een staand toilet, douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De sfeervolle voorkamer ademt karakter met een pelletkachel, schouw, een authentiek balkenplafond, maatwerk inbouwkastenwand, spotverlichting, plafondventilator en decoratieve shutters, wat zorgt voor een warme en gezellige leefruimte. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de lager gelegen eetkamer, een echte blikvanger dankzij de visgraat PVC-vloer en de grote panoramische ramen die een prachtig uitzicht bieden op de landerijen en de zeedijk. De zitkamer beschikt over vloerverwarming en een fraai balkenplafond. De moderne open keuken is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een royale koelkast. Via zowel een enkele deur als dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, terwijl een luik bij de trap toegang biedt tot de kelder. Vanuit de hal bereik je een extra zitkamer met vide, een sfeervolle en veelzijdige aanvulling op de leefruimte. De vide is voorzien van nieuw laminaat en heeft een vaste trap. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte niet alleen ideaal als gezellige zitkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, voor het ontvangen van gasten of als hobby- of kantoorruimte. 1e verdieping woonhuis: Via de overloop met dakraam en stijlvolle lambrisering zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over twee dakkapellen en ramen met horren, terwijl de tweede slaapkamer eveneens is voorzien van een dakkapel. De badkamer met dakraam is praktisch ingericht en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam, een handige inbouwkast en een diepe bergkast, waardoor er volop bergruimte is. Daarnaast is er via een losse trap toegang tot een praktische vliering. Buitenruimte: Aan de voorzijde zorgen fraaie leibomen voor privacy en natuurlijke zonwering, terwijl de tuin is ingericht met meerdere terrassen, sfeervolle buitenverlichting en een gezellige zithoek met vaste houten bank. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten bergingen, beide voorzien van elektra: één met deur naar het achtergelegen weiland en de ander met een vernieuwd dak. Via de oprit is de achtertuin bereikbaar en naast de woning is extra parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - energielabel B; - vernieuwde meterkast 2022; - 10 zonnepanelen op het westen 2022; - cv-ketel Nefit 2021; - gedeeltelijk vernieuwde vloeren, PVC en laminaat; - twee IBC-containers van 1000 liter voor het opvangen van regenwater ; - gedeeltelijk houten gevelbekleding rondom; - vrij uitzicht over de landerijen en de zeedijk; - sfeervolle en ruime indeling met veel karakter; - eeuwigdurend opstalrecht Wetterskip Fryslan: € 30,25 per 5 jaar. Omgeving: De bebouwing aan de Oudebildtdijk heeft een rijke historie met karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt langs de oude zeedijken. Hier zijn veel markante plekken, galeries, gezellige cafés en eetgelegenheden te vinden. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en kenmerkt zich door zijn weidsheid, vergezichten, prachtige wolkenpartijen en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op korte afstand vind je "It Noarderleech", dit grootste aaneengesloten kweldergebied van Europa is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “UNESCO Werelderfgoed”. De gezellige historische Friese steden zoals Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ca. 30 autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen grotere dorpen zoals Sint Annaparochie en Stiens voldoende winkelaanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
685 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9075

Google Maps

Bekijk Westhoek op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Westhoek

Woon- en buurtcijfers in Westhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westhoek. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 238.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 238.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westhoek
Jaar Inwoners
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

88

Label D

14

Label F

13

Label C

9

Label B

4

Label E

3

Label A

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Elektriciteit: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.790

Bedrijvigheid in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer woningen in Westhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.