Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Het Welvaren 31

1551AT Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.355

Fotogalerij

Het Welvaren 31 Westzaan
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan open vaarwater in een heerlijke 2/1-kapwoning op korte afstand vanaf Amsterdam! Op zoek naar een unieke woning met volop leefruimte, een eigen aanlegsteiger en een directe vaarverbinding met natuurgebied ‘De Cromme Reef? Dan is Het Welvaren 31 in Westzaan absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Reef. De speelse indeling, de vide in de woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. De aangebouwde serre brengt het buitenleven naar binnen en biedt het hele jaar door extra wooncomfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer op de begane grond en een royale werkplek op de tweede verdieping, waar indien gewenst eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De tuin is verzorgd en speels aangelegd, met meerdere zitplekken om te genieten van de zon, het water en de rust. Aan de achterzijde grenst de tuin aan open vaarwater en beschik je over een eigen steiger, ideaal voor waterliefhebbers! Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning kun je ook nog heerlijk van de zon genieten in de speels aangelegde tuin. Rustig wonen in een groene omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen: winkels, basisschool, huisarts, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg A8 richting de Coentunnel, waardoor je Amsterdam snel en eenvoudig bereikt. Tevens zijn Alkmaar, Haarlem en Schiphol ook goed en snel bereikbaar. Het station van Koog aan de Zaan ligt op fietsafstand. Vanaf hier sta je binnen 15 minuten met de trein op Amsterdam CS. Wonen en recreëren gaan hier ook perfect samen. Naast mooie vaarroutes vind je vele fiets- en wandelroutes en vele sportfaciliteiten in de directe omgeving. Na een drukke dag kom je weer thuis in de rust van Westzaan, met De Watertoren als markant herkenningspunt. Nieuwgierig geworden? Wij laten je de woning graag zien. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang. Toilet ruimte en toegang naar de inpandige werk-/hobbykamer met vaste kastenwand. Lichte en tuingerichte woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de serre en tuin. Zowel vanuit de woonkamer als de serre heb je een heerlijk zicht op de fraai aangelegde achtertuin en het water. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en van vele gemakken voorzien. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, magnetron en gaskookplaat met afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning vind je nog parkeergelegenheid op eigen grond en een extra inpandige berging voor de fietsen. Daarnaast kun je in de voortuin heerlijk genieten van de ochtendzon. De achtertuin is direct gelegen aan vaarwater en op het noordwesten. Je kunt hier heerlijk genieten van zowel de zon als schaduw en door de speelse indeling kun je op divers plekken in alle privacy genieten. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet ruimte. Je vindt hier 2 ruim bemeten slaapkamers, voorheen 3 en de badkamer met ligbad, separate douchehoek en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime voorzolder waar momenteel een riante werkplek is gerealiseerd. Derde slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Tevens vind je hier veel bergruimte en kun je overwegen een extra kamer hier te realiseren. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar 1994, woonoppervlakte 155 m²; Gelegen op 281 m² eigen grond; Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en met overkapping in de tuin en meerdere zitplekken; Parkeer gelegenheid op eigen grond; De gehele woning is voorzien van een professioneel aangelegd systeem om het water te ontharder. Je zult hierdoor geen hinder meer ondervinden van kalkaanslag; De woning is voorzien van een energielabel A; Verwarming middels HR-combiketel, type Vaillant, bouwjaar 2021; Kindvriendelijke buurt met vele voorzieningen in de directe omgeving; Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.