Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 100

1551RN Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

J.J. Allanstraat 100 Westzaan

Open huis

Zondag 21-06 van 10:00 tot 11:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 21-06 van 10:00 tot 11:00

AUTHENTIEKE SFEERVOLLE ZAANSE WONING OP EIGEN GROND IN MOOI WESTZAAN! Stap binnen in deze charmante en karaktervolle Zaanse woning waar sfeer, historie en comfort samenkomen. Deze unieke deels houten woning op eigen grond ademt warmte en authenticiteit – van de fraaie houten gevelpanelen tot het sfeervolle balkenplafond en de originele bedstee. Een huis waar je je direct thuis voelt. Gelegen in het pittoreske Westzaan, omgeven door een schilderachtig straatbeeld met typisch Zaanse huizen, vindt u deze woning die meer is dan alleen een huis – het is een plek met een ziel. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met liefde gewoond en dragen dit prachtige plekje nu graag over aan een volgende gelukkige eigenaar. ?INDELING MET MOGELIJKHEDEN De woning bestaat uit twee delen: -Het oorspronkelijke woonhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een praktische trapopgang met toilet, en op de verdieping twee knusse slaapkamers. - Het in 1989 gebouwde achtergedeelte biedt volop ruimte met onder meer een royale masterbedroom en een ruime badkamer op de eerste verdieping. De begane grond is thans ingericht als werkruimte met wasopstelling, maar is eenvoudig aan te passen tot extra slaapkamer of atelier. Oorspronkelijk als garage gebouwd, biedt deze ruimte veel mogelijkheden dankzij de natuurlijke lichtinval en verwarming – ideaal voor hobby, werk of stalling van een klassieke auto of motor. GENIETEN VAN BUITEN De zonnige achtertuin op het zuiden nodigt uit tot ontspannen. En doordat er geen directe buren aan de westzijde zijn, geniet u ook volop van de avondzon. Een rustige plek waar u in alle privacy kunt genieten van lange zomeravonden. SFEERVOLLE DETAILS DIE U RAKEN Binnen valt direct de warme uitstraling op: de massieve houten vloer, het klassieke trappenhuis, de karakteristieke houten kastjes, de bedstee én de entresol – allemaal elementen die deze woning een uniek en huiselijk karakter geven. Bovendien parkeert u gewoon gratis voor de deur! LEVENDIG DORP, CENTRALE LIGGING Westzaan is een bruisend dorp met een dorpsgevoel dat nog écht leeft. Van het gezellige marktje op vrijdag, tot de jaarlijkse braderie, de intocht van Sinterklaas, en de dag van Westzaan – hier is altijd wat te beleven. Winkels, basisschool, buurthuis “De Kwaker” en restaurant “Jong Wijs” liggen op loopafstand. Sportliefhebber? U vindt hier tennis-, voetbal- en gymvereniging. En met snelle verbindingen naar Amsterdam via trein, pont of snelweg, combineert u hier het beste van twee werelden: de rust van het dorp én de dynamiek van de stad. Laat uw hart veroveren door dit unieke Zaanse huis – een plek waar het verleden voelbaar is en de toekomst wenkt. Kom snel kijken, en wie weet mag u zich straks de nieuwe trotse bewoner noemen van dit bijzondere thuis. Ik heet u van harte welkom! Bouwjaar woning: Circa 1915 en Noordkant circa 1989 Inhoud woning: Circa 345m³ Woonoppervlakte: Circa 110m² Oppervlakte grond: 200m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m² badkamer: Circa 5,9m² slaapkamer: Circa 9,4m², 10m² 13,4m² werk-/slaapkamer: Circa 19,8m² (garage) Tuinligging: Zuiden 8,5 meter breed en 12,5 meter diep Isolatie ramen: Grotendeels enkel glas Dakisolatie: Deels Muurisolatie: Noordkant Vloerisolatie: Ja, Tonson dekens 2023 EPA label en klasse: E label, geldig tot 4-6-2034 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa onbekend Apparatuur: Combi-magnetron, koelkast, vaatwasser (2020), gaskookplaat, close- in boiler Kleur: Zwart Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad, achterkant tuin Verwarming middels: Remeha Avanta combiketel bouwjaar: 2014 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1485, groot 200ca eigen grond Eigen grond Fraaie Zaanse woning met deels houten gevelbetimmering aan de buitenkant Binnenkant voorzien van mooie houten balkenpartij houten gevelbekleding Mooi trappenhuis Mooie massieve houten vloer Moderne meterkast voorzien van automaten en aardlekschakelaars Noordkant is aangebouwd in 1989 Royale tuin, alwaar u de gehele dag de zon heeft en kunt genieten van de ondergaande zon Drie slaapkamers met mogelijkheid voor nog een slaapkamer/badkamer op de begane grond Op loopafstand van buurthuis De Kwaker en de basisschool Restaurant Jong Wijs schuin aan de overkant Wonen in het mooiste dorp van Westzaan ENGLISH: AUTHENTIC & ATMOSPHERIC ZAAN-STYLE HOME ON FREEHOLD LAND IN BEAUTIFUL WESTZAAN! Step into this charming and characterful Zaan-style home, where ambiance, history, and comfort come together. This unique partially wooden house, located on private land, exudes warmth and authenticity – from the beautiful wooden facade panels to the atmospheric beamed ceiling and original box bed. It’s a place that instantly feels like home. Situated in the picturesque village of Westzaan, surrounded by a scenic street view of traditional Zaan-style houses, this property is more than just a home – it’s a place with a soul. The current owners have lived here lovingly for years and are now ready to pass this special spot on to the next fortunate homeowner. LAYOUT WITH POTENTIAL The property consists of two parts: The original house features a cozy living room with open kitchen, a practical staircase with a toilet, and two charming bedrooms upstairs. The rear extension, built in 1989, offers ample space including a generous master bedroom and a spacious bathroom on the first floor. The ground floor currently serves as a work area with laundry setup but can easily be converted into an extra bedroom or studio. Originally built as a garage, this space offers plenty of possibilities thanks to natural light and heating – ideal for hobbies, work, or storage of a classic car or motorcycle. ENJOYING THE OUTDOORS The sunny south-facing backyard invites you to relax. With no direct neighbors to the west, you’ll also enjoy the evening sun. It’s a peaceful spot where you can privately enjoy long summer evenings. ATMOSPHERIC DETAILS THAT TOUCH YOUR HEART Inside, the warm ambiance immediately stands out: the solid wooden floor, the classic staircase, the characteristic wooden cabinets, the box bed, and the mezzanine – all features that give this home a unique and homely character. Plus, free parking right outside your door! LIVELY VILLAGE, CENTRAL LOCATION Westzaan is a vibrant village with a strong sense of community. From the cozy Friday market to the annual fair, Sinterklaas parade, and Westzaan Day – there’s always something happening. Shops, primary school, community center “De Kwaker,” and restaurant “Jong Wijs” are all within walking distance. Sports enthusiast? You’ll find tennis, football, and gym clubs nearby. With fast connections to Amsterdam via train, ferry, or highway, this location combines the best of both worlds: the tranquility of the village and the energy of the city. Let yourself be charmed by this unique Zaan-style home – a place where the past is tangible and the future is full of promise. Come and see it soon, and who knows – you might become the proud new owner of this special place. You’re very welcome! PROPERTY DETAILS Year built: Approx. 1915 (north side approx. 1989) Volume: Approx. 345 m³ Living area: Approx. 110 m² Plot size: 200 m² freehold land Living room/kitchen area: Approx. 34 m² Bathroom: Approx. 5.9 m² Bedrooms: Approx. 9.4 m², 10 m², 13.4 m² Office/bedroom (garage): Approx. 19.8 m² Garden: South-facing, approx. 8.5 m wide and 12.5 m deep INSULATION & TECHNICAL DETAILS Window insulation: Mostly single glazing Roof insulation: Partial Wall insulation: North side Floor insulation: Yes, Tonzon blankets (2023) Energy label: E, valid until 04-06-2034 Interior condition: Good Exterior condition: Good KITCHEN & HEATING Kitchen year: Approx. unknown Appliances: Combi microwave, fridge, dishwasher (2020), gas hob, close-in boiler Color: Black Heating: Remeha Avanta combi boiler, year 2014 OTHER DETAILS Special easements: Right of way (rear of garden) Delivery: In consultation Cadastral details: Municipality of Westzaan, section C, number 1485, 200 ca freehold land SUMMARY Freehold land Charming Zaan-style home with partly wooden facade cladding Interior features include beautiful wooden beams and solid wood floors Modern electrical cabinet with circuit breakers and earth leakage switches North side added in 1989 Spacious garden with sun all day and sunset views Three bedrooms, potential for an extra bedroom/bathroom on the ground floor Walking distance to De Kwaker community center and primary school Restaurant Jong Wijs just across the street Living in the most beautiful part of Westzaan

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 21-06 van 10:00 tot 11:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
345 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.