Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 371

1551RH Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.750

Fotogalerij

J.J. Allanstraat 371 Westzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONING MET POTENTIE EN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE POLDER! FUNDERINGSHERSTEL DIENT GEDAAN TE WORDEN. Een bijzonder blokje van 3 gelegen aan de J.J. Allanstraat 371 te Westzaan. Het mooie witte blokje van drie valt u meteen op als u door de straat rijdt. Vroeger stond tegenover dit blokje de cacao en chocoladefabriek de Paradijsvogel. Tevens is er toen gesproken over de tolhuisjes (dit blokje), omdat men tol wilden gaan heffen. De fabriek is gesloopt en er is nu een kleinschalig wijkje de Paradijsvogel. Het is hier heerlijk wonen en genieten van de polder. De woning zelf is toe aan een nieuwe fundering en modernisering. Hier kunt u dus meteen uw eigen thuis van maken. Geen nieuwe keuken of badkamer van de vorige eigenaar die eigenlijk toch uw smaak niet was, maar meteen uw eigen handtekening. De woning is lekker ruim. Achter de voordeur treffen we een ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de kelder en het toilet. Aan de achterkant in de aanbouw is de dichte keuken met badkamer (douche en wasmachine aansluiting). Er is een kamer en suite met schuifdeuren en kachel. Op de verdieping zijn een drietal slaapkamers, voor en achter een dakkapel en toegang tot de zolder welke voorzien is van 2 dakramen. Ruimte genoeg om hier een mooie gezinswoning van te maken. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ook gunstig. Zo is het gelegen dicht bij het begin van het dorp. Hier treffen we een bakker, huisartsenpraktijk, tandarts, bloemenwinkel, garagebedrijf, kinderopvang en een basisschool aan. Op vrijdag is hier de wekelijkse markt met visboer, bakker, groenteboer en bloemenstal. In het midden van het dorp is de christelijke basisschool en buurtcentrum de Kwaker met aan de overkant het bewegingspark en niet te vergeten restaurant Jong Wijs. Aan het eind van het dorp zit de voetbalvereniging, tennisvereniging en de Dekamarkt. Met een mooie winter kunnen we hier ook schaatsen op de natuurijsbaan. Daar u vrij aan het begin van het dorp woont bent u ook snel het dorp uit. Aan het begin van het dorp is de bushalte die u richting Koog aan de Zaan of Beverwijk kan brengen. Met de fiets is het circa 20 minuten naar het NS station. Ook kunt u met de auto naar het station en het is hier gratis parkeren. Op de snelweg bent u met 5 minuten richting de grote steden. Kortom heerlijk rustig dorps wonen met alle voorzieningen in de nabijheid. Komt u hier genieten van de rust en de natuur? BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1905 Inhoud woning: Circa 377m³ Woonoppervlakte: Circa 100m² Oppervlakte grond: 135m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 30m² keuken: Circa 8,5m² badkamer: Circa 3,5m² slaapkamer: Circa 17m², 4,9m², 7,5m² zolder: Circa 5,8m² inpandige gebruiksoppervlakte schuur: Circa 13m² Tuinligging: Westen, 5,5 meter breed en 12 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: G label, geldig tot 15 september 2035 Onderhoud woning binnen: Redelijk Onderhoud woning buiten: Goed, behoudens schoorsteenpijp Keuken bouwjaar: Circa 2015 Apparatuur: Geen Kleur: Off white Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad om naar de J.J. Allanstraat te komen Verwarming middels: Gaskachel Warm water: Geiser Vaillant Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2442, groot 135ca eigen grond Gelegen op eigen grond! Fraai blokje van 3 woningen met nostalgische uitstraling Zonnige tuin op het Westen met zicht op het natuurgebied (natura 2000) Royale houten schuur in achtertuin Kamer en suite Dichte keuken met badkamer erachter Op de verdieping zijn een drietal goed bemeten slaapkamers Zolder voorzien van 2 dakramen te bereiken via vlizotrap FUNDERINGSHERSTEL DIENT UITGEVOERD TE WORDEN! Buren hebben dit al gedaan Kelder is niet waterdicht Woning is na funderingsherstel naar eigen smaak in te delen en af te werken ENGLISH HOME WITH POTENTIAL AND STUNNING VIEWS OVER THE COUNTRYSIDE! FOUNDATION REPAIR REQUIRED. A unique block of three houses located at J.J. Allanstraat 371 in Westzaan. The charming white trio of homes immediately catches your eye as you drive down the street. This block once stood opposite the Paradijsvogel cocoa and chocolate factory. There was even talk of turning these homes into toll houses, as there were plans to introduce tolls in the area. The factory has since been demolished, and a small residential neighborhood, also called De Paradijsvogel, now stands in its place. It’s a lovely place to live and enjoy the natural beauty of the surrounding countryside. The home itself needs a new foundation and modernization, making it the perfect blank canvas for you to create your dream home. No outdated kitchen or bathroom from the previous owner — instead, you can put your own personal stamp on everything right from the start. The house offers generous space. Behind the front door is a spacious hallway with stairs to the first floor, access to the cellar, and a separate toilet. At the rear, in the extension, you'll find the enclosed kitchen and bathroom (with shower and washing machine connection). There's a classic en-suite living and dining room with sliding doors and a stove. Upstairs, there are three bedrooms, dormers at both the front and back, and access to the attic, which has two skylights. Plenty of space to turn this into a beautiful family home. The location is also convenient in terms of amenities. It’s situated near the entrance to the village, where you'll find a bakery, general practitioner, dentist, florist, garage, daycare, and a primary school. Every Friday, there's a weekly market with a fishmonger, baker, greengrocer, and flower stall. In the village center, you'll find the Christian primary school and the community center De Kwaker, with a recreational park across the street and the well-known restaurant Jong Wijs. At the end of the village, you'll find the local football and tennis clubs, as well as the Dekamarkt supermarket. In winter, if the weather permits, there's even a natural ice-skating rink! Since you're located near the village entrance, it's easy to get in and out of the village. There's a nearby bus stop with connections to Koog aan de Zaan and Beverwijk. By bike, it’s about 20 minutes to the nearest train station. Alternatively, you can drive and park at the station for free. The highway is just 5 minutes away, offering quick access to the major cities. In short: peaceful village living with all necessary amenities nearby. Will you be the one to enjoy the serenity and nature here? DETAILS: Year built: Approx. 1905 Volume: Approx. 377 m³ Living area: Approx. 100 m² Land size: 135 m² (freehold) Room sizes: Living room: Approx. 30 m² Kitchen: Approx. 8.5 m² Bathroom: Approx. 3.5 m² Bedrooms: Approx. 17 m², 4.9 m², 7.5 m² Attic: Approx. 5.8 m² usable floor space Shed: Approx. 13 m² Garden: West-facing, approx. 5.5 meters wide and 12 meters deep Insulation: Windows: Yes Roof: No Walls: No Floor: No Energy label: G (valid until September 15, 2035) Interior condition: Fair Exterior condition: Good (except chimney pipe) Kitchen installed: Around 2015 Appliances: None Color scheme: Off-white Special easements: Right of way to access J.J. Allanstraat Heating: Gas stove Hot water: Vaillant water heater Delivery: In consultation Cadastral info: Municipality of Westzaan, section B, number 2442, 135m² freehold HIGHLIGHTS: Situated on private land (freehold) Attractive block of 3 homes with nostalgic charm Sunny west-facing garden with views over a protected nature area (Natura 2000) Spacious wooden shed in the backyard Classic en-suite layout Closed kitchen with adjacent bathroom Three well-sized bedrooms upstairs Attic with two skylights, accessible via loft ladder FOUNDATION REPAIR REQUIRED – neighbors have already completed theirs Cellar is not waterproof After foundation repair, the home can be customized entirely to your taste

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.