Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 64

1551RN Westzaan • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.637

Fotogalerij

J.J. Allanstraat 64 Westzaan
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET LANDELIJKE WESTZAAN Bent u op zoek naar een plek waar wonen en ondernemen perfect samenkomen? Dan is dit multifunctionele object aan de rand van de polder in Westzaan uw kans. Gelegen op een royaal perceel van 799 m² eigen grond, met prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke Zaanse landschap, biedt deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte talloze mogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd in 1998 als bedrijfspand en sinds 2016 deels omgebouwd tot woonruimte, is dit object ideaal voor de zelfstandig ondernemer die wonen en werken wil combineren op één locatie. Indeling & mogelijkheden De huidige indeling bestaat uit een gecombineerde woon- en bedrijfsruimte met eigen entree(s). Aan de voorzijde bevindt zich het bedrijfsgedeelte met een ruime ontvangsthal, loods/werkruimte, uitgebreide meterkast en douche. De woonruimte is zowel bereikbaar via de bedrijfsruimte, alsmede via de zij-entree en beschikt over een lichte woonkamer met open trap, toilet en CV-ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inloopruimte – eenvoudig aan te passen tot drie slaapkamers. Met het plaatsen van dakkapellen vergroot u de woonoppervlakte aanzienlijk. Buitenruimte & parkeren De riante voortuin doet momenteel dienst als erf en biedt ruimte aan meerdere auto's. Deze ruimte leent zich perfect voor het aanleggen van een fraaie tuin met behoud van voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een charmante Zaanse houten woning; aan de achterzijde geniet u van rust, ruimte en natuur. Locatie Deze woning ligt rustig, ondanks de ligging aan de doorgaande weg, doordat het pand iets terug ligt van de straat. Westzaan biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik. Amsterdam, Alkmaar en de kust zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. Het NS- en busstation ligt op korte afstand en ook per fiets met pontverbinding bent u zo in de hoofdstad. In het dorp vindt u alle basisvoorzieningen, zoals supermarkt, ambachtelijke winkels, basisscholen en sportverenigingen. Het gemoedelijke karakter van Westzaan maakt het een fijne plek om te wonen, met voldoende reuring in de nabijheid. Samengevat: * Vrijstaand woon-/werkpand op 799 m² eigen grond. * Let op het betreft een volledige bedrijfsbestemming. U dient een kvk inschrijving te hebben. * Bedrijfsruimte met loods, eigen entree en voorzieningen * Woonruimte met potentie: 2-3 slaapkamers, eigen ingang * Royaal erf met parkeerterrein en/of tuinmogelijkheid * Unieke ligging met vrij uitzicht over de polder * Rustig, maar toch uitstekend bereikbaar Interesse? Dit object biedt eindeloze mogelijkheden voor wonen en ondernemen op een prachtige locatie. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning : Circa 1998 Inhoud woning : Circa 765m³ Woonoppervlakte : Circa 91m² Bedrijfsoppervlakte : Circa 119m² Oppervlakte grond : 799m² eigen grond Oppervlakte woonkamer : Circa 35m² keuken : Circa 7,5m² slaapkamer : Circa 8m², 11m² kleedkamer : Circa 11,8m² bedrijfsruimte : Circa 78m² schuur : Circa 37m² Tuinligging rondom : Voortuin Zuiden, 17,5meter breed en 16 meter diep Achtertuin Noorden, 17,5 meter breed 12,5 meter diep Isolatie ramen : Ja Dakisolatie : Ja (Opstalan platen) Muurisolatie : Ja (Rockwool) Vloerisolatie : Nee EPA label en klasse : Onderhoud woning binnen : Goed/redelijk (diverse zaken dienen nog afgemaakt te worden) Onderhoud woning buiten : Goed Keuken bouwjaar : Onbekend Apparatuur : Gaskookplaat, afzuigkap, oven Kleur : Groen Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Bosch combiketel bouwjaar: Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1897, groot 639ca eigen grond Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1900, groot 160ca eigen grond ENGLISH: LIVING AND WORKING IN A UNIQUE LOCATION IN RURAL WESTZAAN Are you looking for a place where living and entrepreneurship come together perfectly? Then this multifunctional property on the edge of the polder in Westzaan is your opportunity. Situated on a spacious plot of 799 m² of private land, with beautiful unobstructed views over the characteristic Zaan countryside, this detached house with business space offers countless possibilities. Originally built in 1998 as a commercial property and partially converted into living space in 2016, this property is ideal for the self-employed entrepreneur who wants to combine living and working at one location. Layout & Possibilities The current layout consists of a combined living and business area, each with its own entrance(s). At the front, you’ll find the business section with a spacious reception hall, warehouse/workspace, extended fuse box, and shower. The living area is accessible both through the business space and via the side entrance, and features a bright living room with an open staircase, toilet, and central heating room. On the first floor, there are two bedrooms, one of which includes a walk-in area – easily convertible into three bedrooms. Installing dormer windows can significantly increase the living space. Outdoor Space & Parking The generous front yard currently serves as a paved lot and provides space for multiple cars. This area is perfectly suited for creating a beautiful garden while maintaining ample parking. At the front, you have unobstructed views of a charming traditional Zaan-style wooden house; at the back, you’ll enjoy peace, open space, and nature. Location Despite being located along a main road, the house enjoys a quiet setting thanks to its setback from the street. Westzaan offers the best of both worlds: rural living with the city close by. Amsterdam, Alkmaar, and the coast are all within a 30-minute drive. The train and bus station are nearby, and you can reach the capital quickly by bike and ferry. The village offers all essential amenities, including a supermarket, artisan shops, primary schools, and sports clubs. The welcoming character of Westzaan makes it a pleasant place to live, with plenty of activity within reach. In Summary: Detached residential/commercial property on 799 m² of private land Business area with warehouse, private entrance, and facilities Residential space with potential: 2–3 bedrooms, private entrance Spacious yard with parking and/or garden possibilities Unique location with unobstructed polder views Quiet yet highly accessible location Interested? This property offers endless possibilities for living and working in a beautiful location. Contact us today to schedule a viewing! DETAILS: Year of construction (house): Approx. 1998 Volume (house): Approx. 765 m³ Living area: Approx. 91 m² Business area: Approx. 119 m² Plot size: 799 m² of private land Living room area: Approx. 35 m² Kitchen area: Approx. 7.5 m² Bedrooms: Approx. 8 m² & 11 m² Walk-in closet: Approx. 11.8 m² Warehouse: Approx. 78 m² Shed: Approx. 37 m² Garden orientation (around the house): Front garden (South): 17.5m wide x 16m deep Back garden (North): 17.5m wide x 12.5m deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes (Opstalan panels) Wall insulation: Yes (Rockwool) Floor insulation: No Energy label & class: – Interior maintenance: Good/fair (some elements still need finishing) Exterior maintenance: Good Kitchen year: Unknown Appliances: Gas hob, extractor, oven Color scheme: Green Special easements: None, see deed of ownership Heating system: Bosch combination boiler, year: – Delivery: By arrangement Land registry: Municipality of Westzaan, Section C, No. 1897, size 639 ca Municipality of Westzaan, Section C, No. 1900, size 160 ca

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
799 m²
Inhoud
765 m³
Overige inpandige ruimte
119 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.