Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

J.J. Allanstraat 77

1551RB Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 6.967

Fotogalerij

J.J. Allanstraat 77 Westzaan
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een royale, sfeervolle en comfortabele Zaanse woning op een absolute DROOMLOCATIE! Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte, sfeer en comfort. Deze Zaanse parel beschikt onder andere over een grote en lichte woonkamer, nette keuken, vier slaapkamers, een (werk)kamer en uitstekend sanitair. En dan is er ook nog de fraai aangelegde, fantastische tuin waar je elke dag ultiem kunt genieten van het buitenleven. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over natuurgebied De Reef. Hier geniet je dagelijks van rust, vogelgezang, eenden in het water en prachtige vergezichten over het groene landschap. Een plek waar je de seizoenen aan je voorbij ziet trekken en waar natuur en wooncomfort hand in hand gaan. Je woont hier landelijk, maar toch vlakbij het dorpscentrum en voorzieningen. Zo’n sfeervolle woning komt niet snel voorbij, dus grijp je kans! We nemen je mee: • Woongenot: 183 m² • Vrijstaande Zaanse houten woning • Royale en sfeervolle living met balkenplafond en houtkachel • Ruim opgezette keuken uit 2017 • Vier grote slaapkamers en een studeer-/werkkamer • Twee badkamers • Gezellig balkon met fantastisch uitzicht over natuurgebied De Reef • Riante en fraai aangelegde tuin met privacy • Grote garage met dubbele deuren Indeling van de woning: Begane grond: Via de netjes verzorgde tuin, omheind met een fraai sierhekwerk, bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. Na binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entreehal, fraai afgewerkt met rode vloerbedekking. Vanuit deze hal zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een nette toiletruimte met toilet en fonteintje, een royale voorkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) en de ruime woonkamer toegankelijk. De royale woonkamer is verdeeld in twee delen en voorzien van een lichte vloer en strak afgewerkte wanden. De authentieke details, zoals de houtkachel en het balkenplafond geven de ruimte extra sfeer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is de lichtinval hier uitstekend. Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken binnen. Deze is geplaatst in 2017 en uitgevoerd in een hoekopstelling. De ruim opgezette keuken heeft een modern design en is uitgerust met onder andere een groot gasfornuis, oven en een prachtige schouw. Er is volop kastruimte aanwezig, waaronder diverse lades. In de praktische bijkeuken bevinden zich o.a. de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De eerste slaapkamer ligt op de begane grond. Deze is ruim van formaat en kan ook dienen als werkplek of hobbyruimte. De kamer beschikt over een fraaie vloer en veel grote ramen. Vanaf hier is de eerste badkamer bereikbaar. In deze ruimte vind je een staand toilet, wastafel en douchecabine. De slaapkamer op de begane grond is verder uitgerust met een vlizotrap naar een praktische vliering. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je nog drie slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn hier royaal opgezet en fraai afgewerkt. Eén van de drie slaapkamers heeft toegang tot een balkon. Vanaf het balkon kijk je prachtig uit over de tuin en het fraaie polderlandschap. De badkamer is pas 9 maanden oud en straalt volop luxe uit. Deze prachtige ruimte is uitgerust met een zwevend Japans toilet, badmeubel met wastafel, spiegel met verlichting en inloopdouche met regendouche. De badkamer wordt verlicht met inbouwspots en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping tref je overal voldoende bergruimte. Bergvliering: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je met een losse trap een tweede ruime bergvliering. Tuin: Deze royale en sfeervol aangelegde tuin ligt rondom het huis en biedt volop ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken. De buitenruimte is met zorg ingericht met siergrind, groen, een grote houten vlonder met zithoek en een royaal grasveld, perfect voor spelende kinderen of het plaatsen van speeltoestellen. Of je nu wilt ontspannen in het zonnetje, buiten wilt dineren met familie of vrienden, of ’s avonds wilt genieten van de prachtig verlichte tuin: hier kan het allemaal in volledige privacy dankzij de beschutte ligging. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt deze locatie ook unieke mogelijkheden in elk seizoen. In de zomer kun je zó met een bootje de polder in varen en als Koning Winter zich nog eens écht laat zien, kun je bij een strenge winter je schaatsen onderbinden en genieten van een tochtje over het bevroren water achter het huis. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de ruime garage. Deze biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er meer dan voldoende bergruimte en plaats voor het stallen van fietsen. Dankzij de praktische hoogte is de garage bovendien uitermate geschikt voor het parkeren van een caravan of camper. Parkeren: Ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, in de garage en parkeergelegenheid rond het huis. Ken je de omgeving al? Dit sfeervolle Zaanse huis (1985) met vrij uitzicht heeft een prachtige landelijke ligging. In de omgeving staan allerlei fraaie woningen met de typische Zaanse bouwstijl. Dankzij de groene omgeving zijn er volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de buurt. Het kleine maar gezellige dorpscentrum ligt op fietsafstand en biedt een aantal winkels voor je dagelijkse boodschappen. Voor een ruimer winkelaanbod zijn de plaatsen Assendelft, Krommenie, Wormerveer en het centrum van Zaandam gemakkelijk met de fiets of auto bereikbaar. Ook andere belangrijke voorzieningen, zoals Dorpshuis De Kwaker, scholen, kinderdagverblijven, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en de huisarts, liggen vlakbij. Met een bushalte op loopafstand en treinstations op fietsafstand, is het openbaar vervoer snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations bieden directe verbindingen met onder andere Amsterdam. Met de auto zijn de A7 richting Purmerend en Hoorn en de A8 met aansluitend de A10 richting Amsterdam vlot te bereiken. Goed om te weten: • Royale en karakteristieke Zaanse woning met geweldige tuin • Veel lichtinval • Volop bergruimte aanwezig • Laadpaal aanwezig op de oprit • Nieuwe groepenkast in 2023 • De woning is zeer goed onderhouden en geheel geschilderd in 2024 • Perceeloppervlakte: 1025 m² • Prachtige landelijke ligging • Diverse voorzieningen in de buurt • Snelle toegang tot uitvalswegen • Volle eigendom • Meetrapport monitoring zakkingsgedrag aanwezig, conclusie: zakking klein

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
1025 m²
Inhoud
777 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.