Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Assendelft

Jaap de Boerstraat 18

1551GP Westzaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Linger OG Makelaars en Taxateurs

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.064

Fotogalerij

Jaap de Boerstraat 18 Westzaan
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het karakteristieke Zaanse veenweidegebied en omgeven door water, ligt het pittoreske Westzaan en daarin deze prachtige woning die alles heeft voor een mooie toekomst. Het dorp is een van de langste lintdorpen van Nederland, met een grote variatie aan bebouwing en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Aan het Zuideinde, een kilometerslange straat, is de nieuwbouwwijk De Molenaer gerealiseerd. Een deel van de woningen grenst aan het water, waaronder dit halfvrijstaande huis in de typische Zaanse architectuur. In totaal zijn er vijf slaapkamers, de badkamer is van royaal formaat en openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de groene tuin met meerdere terrassen. En wonen aan het water betekent… een bootje kunnen aanleggen aan je eigen steiger en varen in de prachtige omgeving! De voetbalclub en tennisvereniging zijn om de hoek, net als een supermarkt en de bushalte. De ligging in Westzaan Zuid heeft als voordeel dat station Zaandam en het centrum van de stad, via de Westzanerdijk, ongeveer 3,5 kilometer fietsen zijn. De N246, de weg langs het Noordzeekanaal, heeft een goede verbinding met de A9/A22 en via Zaandam is het slechts 10 kilometer naar de Ring A10 Amsterdam. Met de trein ben je in no-time bij Amsterdam Centraal, Schiphol of een van de vele andere bestemmingen. Indeling: Begane grond: Het beginpunt van de kennismaking is de lichte hal, met een leuke tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Hier zie je rustige kleuren, en ruimte om leuke woonaccessoires neer te zetten. In de ruime woonkamer en open keuken wordt de sfeer bepaald door de massief eiken vloer, boordevol karakter en passend bij diverse interieurstijlen. Het zitgedeelte, met grote ramen en openslaande deuren, is aan de achterzijde. En het uitzicht vanaf de bank? Geweldig! Aan de voorzijde is de eetkeuken, met genoeg plek voor een lange eettafel. Hier kijk je naar het groen in de voortuin en naar de rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De lichte, L-vormige hoekopstelling met een stoer grijs aanrechtblad is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: een groot gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een magnetron. Toen je de oprit op liep, heb je de garage vast gezien. Met een lengte van iets meer dan 6 meter is de garage onder andere geschikt voor een auto, de (kinder)fietsen en het tuingereedschap. En zet je de auto gewoon buiten op de oprit? Dan is de ruimte in de garage enorm! Eerste verdieping: Welkom op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zijn. Een van de kamers is ingericht als kinderkamer, er is een hobbyruimte en aan de voorzijde is de master bedroom. Een prima indeling, zeker omdat er op de tweede verdieping nog twee slaapkamers zijn. De hele verdieping is lekker licht en de afwerking, met laminaat op de vloer, is prima. Vergeet niet om van het uitzicht te genieten, aan de achterzijde naar het water en aan de voorzijde naar de rustige straat. De badkamer, uitgevoerd in wit en grijs, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. In de lade en op het planchet kun je spullen kwijt, net als in het kastje boven het toilet. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak heb je lekker veel ruimte. Er zijn twee slaapkamers, beiden met een gevelraam en een dakkapel, en in de berging is de opstelling van de wasapparatuur. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en in de nok is een handige bergvliering. Zo is er niet alleen genoeg ruimte om te slapen en werken, maar ook om spullen op te bergen. Tuin: Zoek je een tuin met groen, en aan het water? Dan is deze woning perfect voor jou! De voortuin is lekker groen en aan het einde van de oprit is een eigen achterom, naast de garage. In de achtertuin zie je een groot terras, een flink stuk gras en een fantastisch loungeterras met een U-vormige bank. Een hekwerk zorgt ervoor niemand vanaf de steiger in het water kan vallen, en het aanleggen van een bootje is mogelijk. Stel je voor dat je op een vrije dag, met eten en drinken in de rugzak, gaat varen of kanoën door de Zaanstreek… dat is toch geweldig! Bijzonderheden: - Volle eigendom - Eerste eigenaren sinds 2014 - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Vijf slaapkamers - Vliering met stahoogte - Massief eiken vloer en gestucte muren (woonkamer) - Prachtige ligging aan vaarwater - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.