Direct naar de inhoud
Logo van De Woonmeester

Lepelaarstraat 4

1551GE Westzaan • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Westzaan

Fotogalerij

Lepelaarstraat 4 Westzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke 2/1 kap aan de rand van de vogelbuurt met 4 slaapkamers op een groter dan gemiddeld perceel van 181 m2 en een parkeerplek op eigen terrein! Aan de achterzijde van deze woning ligt een stukje grasland en een boerderij met daarachter uitzicht op maar liefst 3 beeldbepalende gebouwen voor de omgeving, namelijk voormalig kerkgebouw “De Zuidermaning”, de recent gebouwde molen “De Veldmuis” en in de verte de watertoren van Assendelft. Door de dakkapel beschikt de woning over 4 slaapkamers. In tegenstelling tot de meeste woningen in de buurt, heeft deze woning naast een voor- en achtertuin ook nog een zij-tuin, waardoor het perceel en dus ook de tuin, maar liefst 8 meter breed is. Dit maakt het ook mogelijk om de auto, zonder dat deze voor het raam staat, op eigen terrein te parkeren, wat in deze jaren ’60 wijk een luxe is. Deze keurige vrijwel onderhoudsarme woning uit 1962 staat in een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) in de kindvriendelijke “Vogelbuurt” van het landelijke, maar toch super centraal gelegen Westzaan. Kinderen spelen hier nog op straat en in de zomer zwemmen zij net om de hoek in “de Braak”. Het centrum en het NS station van Zaandam zijn nog geen 10 minuten fietsen! Uitvalswegen naar Amsterdam of richting de kust zijn ook snel te bereiken. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool (wordt herbouwd), een supermarkt (Dekamarkt) en sportvelden (voetbal, tennis en een natuurijsbaan). Kortom, landelijk wonen met de stad en alle voorzieningen om de hoek! Indeling: Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is lekker licht door de voor de jaren ’60 kenmerkende grote raampartijen. De voorzijde is in 2012 voorzien van kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding. In 2018 is aan de achterkant hetzelfde gedaan. Op de vloer ligt een nieuwe laminaat vloer. Het plafond is gestuukt en de wanden zijn recent glad gestuukt en sausklaar voor de nieuwe bewoner. De keuken is half open. Er is losse koel/vries combinatie, een 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is net als via de openslaande deuren in de woonkamer toegang tot de ruime achtertuin. 1e verdieping: Aan de voorzijde is de doucheruimte met een wastafel. Daarnaast is een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. Een grote met vaste kast en een kleiner. Vanuit deze slaapkamers is een prachtig uitzicht over de landerijen en de boerderij met de eerder genoemde kenmerkende gebouwen in de verte. 2e verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2016). Daarnaast is een zolderkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Eventueel is een nokverhoging mogelijk waardoor de zolderverdieping nog verder vergroot kan worden, zoals al een aantal buren hebben gedaan. Tuin: De achtertuin is grotendeels bestraat en dus redelijk onderhoudsarm. Achter in de tuin staat een berging die in de jaren ’90 opnieuw is gebouwd en waarvan de dakbedekking in ca. 2016 is vernieuwd. Achter de berging is nog een overkapping, die ideaal is voor het overdekt stallen van een motor, scooter of bv tuinmeubels. De schutting is in 2020 vernieuwd. Aan de zijkant van de voortuin is een eigenparkeerplaats, dus zoeken naar een parkeerplek is niet nodig! Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte 181 m2 - Woonoppervlakte ca. 88 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte ca. 126 m2 - Inhoud ca 395 m3 - Bouwjaar 1962 - CV-combiketel (Intergas 2016) - Kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding - Rustig wijkje met allerlei voorzieningen vlakbij - Centraal gelegen - Geen achterburen - Dakisolatie + geheel dubbel glas - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
295 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.