Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Roerdompstraat 37

1551GJ Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Roerdompstraat 37 Westzaan

Open huis

Zaterdag 10-10 van 10:00 tot 11:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 10-10 van 10:00 tot 11:00

HEERLIJK WONEN AAN HET WATER IN DE GELIEFDE VOGELBUURT-ROERDOMPSTRAAT WESTZAAN Aan één van de mooiste en meest geliefde straten in de Vogelbuurt staat deze charmante tussenwoning op eigen grond te koop. Een ideale woning om helemaal naar eigen smaak te moderniseren, mét een diepe zonnige tuin aan vaarwater. Hier woont u rustig, groen en toch vlak bij alle voorzieningen – en dat op een steenworp van Amsterdam. Wat deze woning bijzonder maakt? • Een diepe zonnige tuin op het zuiden met aanlegsteiger • Wonen aan vaarwater met directe toegang tot natuurgebied De Reef • Voorzien van personenlift – ideaal voor minder validen of senioren • Geen recht van overpad te verlenen, wél een achterom via de buren • Sfeervolle erker aan de voorzijde voor extra licht en karakter • Gelegen in een kindvriendelijke en gezellige buurt • Parkeren in de wijk is gratis Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde valt direct de sfeervolle erker op, en aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken met deur naar de tuin. Vanuit de keuken en de hal is de personenlift bereikbaar – een fijn extra voor wie traplopen lastig is. Aangrenzend ligt de stenen berging. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset. Tuin: De zonnige achtertuin is een waar pareltje: gelegen op het zuiden én aan het water. U kunt hier de hele dag van de zon genieten, ontspannen op de steiger of een bootje aanleggen om het omliggende natuurgebied te verkennen. En in een strenge winter? Dan bindt u hier zo de schaatsen onder! Ligging De woning ligt gunstig aan het begin van het dorp. Binnen enkele minuten bent u het dorp uit en onderweg richting Amsterdam of andere uitvalswegen. De directe omgeving biedt veel voorzieningen: een supermarkt om de hoek, sportverenigingen, zoals tennis en voetbal, een natuurijsbaan en basisschool op loopafstand. Ook voor jonge gezinnen is dit een ideale plek. ? Een huis met potentie en historie De huidige eigenaar heeft hier meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een andere eigenaar die de kans krijgt om van deze fijne plek een eigen droomhuis te maken. Is dit straks uw nieuwe thuis aan het water? Kom langs en laat u verrassen door de rust, de ruimte en de mogelijkheden. We verwelkomen u graag aan de Roerdompstraat. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1961 Inhoud woning: Circa 326m³ Woonoppervlakte: Circa 84m² Oppervlakte grond: 180m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 32m² badkamer: Circa 5,7m² slaapkamer: Circa 8,6m², 10m², 12m² berging inpandig: Circa 12m² Tuinligging: Zuiden, 5,5 meter breed en 22,5 en 12 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: G label, geldig tot 09-09-20235 Onderhoud woning binnen: Goed, maar gedateerd Onderhoud woning buiten: Redelijk Keuken bouwjaar: Onbekend Apparatuur: Oven, gaskookplaat, afzuigkap Kleur: Oker Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad via de buren om achterom te komen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Gaskachel Warm water middels: Bosch Geiser bouwjaar: circa 2010 Oplevering: In overleg, kan snel Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1946, groot 180ca eigen grond Eigen grond Recht van overpad via de buren. Niemand heeft bij deze woning een recht van overpad Diepe tuin gelegen aan vaarwater Heerlijk besloten zonnige tuin op het Zuiden Deels aluminium en houten kozijnen (oud) Sfeervolle woonkamer met aan de voorkant een erker Bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting Royale badkamer met hangcloset, ligbad, douchecabine en vloerverwarming Dakbedekking aanbouw 2024 Naar eigen smaak te verbouwen en in te richten Toplocatie in de Vogelbuurt in Westzaan Dekamarkt, sportverenigingen en kinderopvang in de nabijheid Gratis parkeren Goede wandel-/hardloopmogelijkheden Hond uitlaten kan langs het Noordzeekanaal Snelle ontsluiting richting de snelweg Pontje Buitenhuizen op fietsafstand ENGLISH: WONDERFUL LIVING BY THE WATER IN THE BELOVED VOGELBUURT – ROERDOMPSTRAAT, WESTZAAN This charming terraced house on freehold land is for sale in one of the most beautiful and sought-after streets in the Vogelbuurt. It's an ideal home to modernize completely to your own taste, featuring a deep, sunny garden on open water. Here, you’ll enjoy a peaceful and green environment, while still being close to all amenities – just a stone’s throw from Amsterdam. What makes this home special? Deep, sunny south-facing garden with private jetty Located on navigable water with direct access to the De Reef nature reserve Equipped with a personal elevator – ideal for people with mobility issues or seniors No right of way granted to others, but rear access available via neighbors Atmospheric bay window at the front for extra light and character Situated in a friendly, child-friendly neighborhood Free parking in the area Ground floor: Upon entering through the front door, you arrive in the hallway with the meter cupboard, staircase, and access to the bright through-living room. At the front, the charming bay window immediately stands out, while at the rear you’ll find a semi-open kitchen with a door leading to the garden. The personal elevator is accessible from both the kitchen and the hall – a great bonus for those who struggle with stairs. Adjacent to the kitchen is a brick-built utility room/storage. First floor: Here you’ll find three bedrooms and a spacious bathroom, equipped with a bathtub, separate shower, washbasin unit, and wall-mounted toilet. Garden: The sunny backyard is a real gem: facing south and located on open water. You can enjoy the sun all day here, relax on the jetty, or moor a boat to explore the surrounding nature reserve. And in a cold winter? It’s the perfect spot to strap on your skates! Location: The house is conveniently located at the entrance of the village. Within minutes, you’re out of town and on your way to Amsterdam or other major roads. The immediate area offers many amenities: a supermarket just around the corner, sports clubs (tennis, football), a natural ice rink, and a primary school all within walking distance. This makes it an ideal location for young families as well. A house with potential and history The current owner has lived here for over 35 years with great pleasure. Now it's time for a new owner to transform this lovely spot into their dream home. Could this be your new waterside home? Come by and be surprised by the peace, space, and possibilities. We look forward to welcoming you at Roerdompstraat! DETAILS: Year built: Approx. 1961 Volume of house: Approx. 326 m³ Living area: Approx. 84 m² Plot size: 180 m² (freehold) Living room/kitchen area: Approx. 32 m² Bathroom area: Approx. 5.7 m² Bedroom sizes: Approx. 8.6 m², 10 m², 12 m² Internal storage room: Approx. 12 m² Garden: Facing: South Dimensions: 5.5 meters wide, 22.5 and 12 meters deep Located on navigable water Private and sunny Insulation: Double glazing: Yes Roof insulation: No Wall insulation: No Floor insulation: No Energy label: G – valid until 09-09-2035 Condition: Interior: Good, but dated Exterior: Fair Kitchen: Year: Unknown Appliances: Oven, gas hob, extractor fan Color: Ochre Special servitudes: Right of way via neighbors for rear access (see title deed) No one has right of way through this property Heating & hot water: Heating: Gas heater Hot water: Bosch water heater, built around 2010 Delivery: In consultation, can be quick Cadastral information: Municipality: Westzaan Section: D Number: 1946 Size: 180 ca (freehold) Highlights: Freehold land Deep garden located on open water Quiet, private, sunny garden facing south Partially wooden and aluminum window frames (older) Cozy living room with bay window at the front Utility room/storage with washing machine connection Spacious bathroom with wall-mounted toilet, bath, shower, and underfloor heating Roof extension renewed in 2024 Ready to be renovated and personalized Prime location in the Vogelbuurt in Westzaan Supermarket, sports clubs, and childcare nearby Free parking Great walking and running routes Dog-friendly area near the North Sea Canal Quick access to motorways "Buitenhuizen" ferry within biking distance

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 10-10 van 10:00 tot 11:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.