Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Watermolenstraat 21

1551BB Westzaan • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Krommenie

Fotogalerij

Watermolenstraat 21 Westzaan
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een DROOMLOCATIE aan natuurgebied De Reef! Deze voormalige graanmalerij en fouragehandel (stro en hooi producten) ademt karakter en historie. Hier geniet je volop van de natuur, leg je je boot aan bij je eigen steiger, trek je ’s winters de schaatsen aan en leef je het hele jaar door buiten. Een unieke plek waar water, rust, vrijheid en monumentale charme samenkomen! Hier is ruimte voor een groot gezin, maar dan voelt het nog steeds alsof je helemaal op jezelf woont. Bovendien is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning – ideaal voor bijvoorbeeld samenwonende generaties, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Het huis is modern ingericht, met behoud van karakteristieke details. De geweldige locatie maakt het plaatje compleet. Je woont in een rustige en groene wijk, direct aan het water en met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Kortom: een buitenkans! Is je interesse gewekt? We nemen je mee: • Woongenot: 344,2 m² • Royale, comfortabele en modern ingerichte woonkamer • Luxe keuken uit 2020 met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vijf ruime en keurig afgewerkte slaapkamers • Maar liefst drie badkamers • Groot dakterras om te loungen • Geweldig zonneterras aan vaarwater • Veel lichtinval • Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning Indeling van de woning: Begane grond: Via de grote, betegelde voortuin bereik je de voordeur van dit bijzondere pand. Achter de voordeur bevindt zich een zeer ruime en netjes afgewerkte entreehal. Deze entree biedt toegang tot een andere hal, de lift, een grote toiletruimte met twee separate toiletten, een van de twee slaapkamers is een gym geworden, een berging met daarin de wasmachine- en drogeraansluitingen, en de woonkamer. In de entreehal is een comfortabele werkplek gerealiseerd. De royale woonkamer is modern afgewerkt, met behoud van enkele karakteristieke details. De mooie balkenconstructie geeft de woonruimte extra sfeer en karakter. Dankzij de hoge ramen en openslaande tuindeuren geniet de woonkamer van een geweldige lichtinval. In de woonruimte is airconditioning aanwezig. De prachtige open keuken komt uit 2020 en bestaat uit een kastenwand en kookeiland. Deze luxe woonkeuken is voorzien van donkere keukenkastjes en een fraai, licht werkblad. Je treft hier de volgende moderne apparatuur aan: vaatwasser, combi-oven magnetron, combi-stoomoven, inductie fornuis met geïntegreerde afzuiging, inbouw koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en Quooker. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde van het huis en één aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel als gym gebruikt. De kamer aan de achterzijde is hoogwaardig afgewerkt met een visgraatvloer en strakke wanden. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning en biedt toegang tot de eerste badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van zwarte vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche met regendouche. Eerste verdieping: De trap en de lift bieden toegang tot de eerste verdieping. Via de royale overloop zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de zeer ruime eetkamer. Deze kamer is voorzien van een mooie vloer en netjes afgewerkte muren. Dankzij de grote ramen en schuifpui is de lichtinval hier uitstekend. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras met fantastisch uitzicht! Via de eetkamer loop je zo de keuken binnen. Deze keuken bestaat uit twee keukenblokken en heeft een strak design met witte kastjes en een zwart werkblad. Op deze verdieping vind je ook de derde, vierde en vijfde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat, keurig afgewerkt en heerlijk licht. Er zijn ook twee badkamers op deze verdieping aanwezig. Eén badkamer is voorzien van een inloopdouche, staand toilet en een badmeubel met wastafel. De ander beschikt over een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en ruim ligbad. Op de eerste verdieping vind je ook nog een grote inloopkast. Het dakterras is sfeervol ingericht met zowel tegels als groen en biedt ruimte om een heerlijke loungeplek te creëren. Tuin: Het huis beschikt over een groot en prachtig zonneterras op het noordwesten. Dit is werkelijk een unieke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Er is ruimte om meerdere loungeplekken in te richten, om zo ultiem van het zonnetje en het uitzicht te genieten. Dankzij de ligging aan het vaarwater stap je zo met je bootje het water op. Parkeren: Parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis. Ken je de omgeving al? Dit bijzondere herenhuis komt uit 1916, met een voor- en zijgevel die in 1924 zijn vernieuwd. De woning heeft vrij uitzicht en ligt aan de achterzijde aan vaarwater. Het dorpscentrum en Winkelcentrum Westerkoog liggen op fietsafstand en bieden winkels voor je dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreid winkelaanbod kun je het bruisende centrum van Zaandam bezoeken, dat bereikbaar is met de auto, het openbaar vervoer of de fiets. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn ook in de nabije omgeving gelegen. NS-station Zaandijk Zaanse Schans ligt op fietsafstand en de bushalte op loopafstand. Het huis heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Met de auto zijn de A7, A8 en A10 snel bereikbaar. Goed om te weten: • Royale, lichte, comfortabele en modern ingerichte woning met vrij uitzicht • Monumentaal pand • Toegankelijk voor ouderen (lift aanwezig!) • Vriendelijke buren • Laadpaal aanwezig • Sanitair 5 jaar oud • 4 airco's geïnstalleerd in 2022 • Gelegen in een rustige en groene omgeving • Veel voorzieningen in de buurt • Snelle toegang tot uitvalswegen • Meetrapport monitoring zakkingsgedrag aanwezig, conclusie zakking klein • Volle eigendom • 2 adressen: Watermolenstraat 21 + Watermolenstraat 21 A

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
1342 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 2x (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, ligbad, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.