Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Watermolenstraat 39

1551BB Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 8.510

Fotogalerij

Watermolenstraat 39 Westzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning ligt op een werkelijk prachtige plek: direct aan de rand van het natuurgebied Veenweidegebied De Reef en grenzend aan vaarwater. Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht over het weidse landschap en de natuur letterlijk om de hoek. De woning staat op een royaal en breed perceel van 790 m², dat verrassend veel mogelijkheden biedt. Zo geniet u hier van een zeer ruime tuin aan het water met vrij uitzicht, maar er is meer. Aan de westzijde van de woning heeft in het verleden een tweede woonhuis gestaan. Binnen het geldende bouwvlak bestaat de mogelijkheid om hier opnieuw een woning te realiseren. Dit biedt perspectief voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of het realiseren van een tweede zelfstandige woning. Maar het is ook ideaal voor wie waarde hecht aan extra ruimte, privacy en een uitzonderlijk royale tuin. De woning zelf is ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over een garage, vijf slaapkamers en een extra zolderverdieping met volop gebruiksmogelijkheden. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de zuidzijde en biedt een prachtig uitzicht over het natuurgebied. De sfeervolle open haard maakt het geheel compleet. Aansluitend ligt de ruime keuken, waar met gemak een kookeiland kan worden geplaatst. De woning vraagt om modernisering, maar dat biedt juist de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Het absolute pluspunt is de zeer royale, zonnige tuin aan de achter- en westzijde van de woning, samen ongeveer 540 m² groot. Of u nu kiest voor maximale leefruimte rondom het huis, een extra woning of een afgesplitst perceel: deze plek biedt vrijheid, ruimte en mogelijkheden op een unieke locatie. Het landelijke Westzaan heeft een centrale ligging ten opzichte van Zaandam, Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken; binnen enkele minuten rijdt u op de A8. Landelijk wonen en toch dicht bij alle voorzieningen. In het dorp bevinden zich een basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien kunt u er terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Binnen een kwartier rijdt u naar het stadscentrum van Zaandam, met een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken, woonkamer en garage. De keuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en aansluiting voor een vaatwasser. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en open haard. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin. De garage is zowel vanuit de hal als de achtertuin bereikbaar. De royale tuin strekt zich uit aan de zuid- en westzijde van de woning. De tuin grenst aan vaarwater en hiervandaan heb je een fantastisch uitzicht over het Natura-2000 gebied. 1e verdieping: overloop met aan de rechterzijde vier slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden en met vrij uitzicht. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de linkerzijde (boven de garage) zijn nog twee kamers aanwezig, waaronder een ruime werkkamer en een extra slaapkamer. Vanuit hier is ook de zolder bereikbaar. 2e verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping, die zich leent voor diverse doeleinden. Hier is een grote open ruimte met de cv-installatie en voorzien van twee dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlakte ca. 141 m², inhoud ca. 630 m³ - Perceeloppervlakte 790 m², gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (ATAG, circa 2016) - Voorzien van een ruime garage en eigen oprit - Gelegen aan vaarwater met fantastisch vrij uitzicht - Zeer royale tuin van circa 540 m² met de mogelijkheid tot het bouwen van een 2e woning op het perceel - Mogelijkheid om het perceel te splitsen en alleen de woning met een perceel van circa 400 m² te kopen - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
371 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.