Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Weiver 155

1551SH Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Weiver 155 Westzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maken het leven kleurrijk, dan lacht het leven je tegemoet! In deze jaren ’30 woning vind je niet de standaardkleuren wit, zwart en antraciet maar rood, blauw, geel en nog veel meer moois! Aan de achterzijde is een uitbouw geplaatst, waardoor de woonkamer en keuken een stuk groter zijn geworden. In totaal zijn er drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een met een bad op pootjes en een met een ruime douche. Houten vloeren, de erker, hoge plafonds en paneeldeuren bepalen de sfeer in dit gezellige huis. Ook buiten is veel moois te zien, van zonnepanelen tot een heerlijke diepe tuin met veel groen en een achterom. Dit huis staat op een verrassende plek in Westzaan, aan de noordkant van het dorp. Hier komt alleen bestemmingsverkeer en vlak om de hoek stopt de bus, die je richting Assendelft en Zaandam (station) brengt. Als je hier woont, trek dan de wandelschoenen aan en loop de natuur in om een rondje de Reef te lopen. Met de fiets is het een paar minuten naar de supermarkt, basisschool en andere voorzieningen in het dorp. Er is een uitstekende verbinding met de A8, richting de A7 en Ring A10 en de N8/N246 zorgen ervoor dat de noordkant van de Zaanstreek en de A9/A22 goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Breng kleur in je leven! Het begint al bij de voordeur, die in een mooie rode kleur is geschilderd. Achter deze deur is de hal met een groot glas-in loodraam, houten wandbetimmering en een hoog plafond. De houten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Wat je aan de voorzijde niet verwacht, is dat deze woning een circa 12 meter lange woon-/eetkamer heeft. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de erker, en in het hart van de woonkamer is plek voor een grote eettafel. De aanbouw, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, heeft een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. In de keuken staat een lange wandopstelling in wit en blauw, met een gordijntje onder de grote spoelbak en mooie tegels op de wand. De gaskookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd en in de nis is genoeg plek voor een koel-/vriescombinatie. De bijkeuken biedt ruimte aan de HR-ketel en onder het houten blad is plek voor de wasmachine en droger. Aansluitend is de eerste badkamer met een toilet, fraai tegelwerk, behang en een vrijstaand bad op pootjes. Dit is een heerlijke plek om even tot rust te komen … Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers en een badkamer te bereiken. Deze badkamer, in wit en geel, is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. En vind je geel niet mooi, dan hoef je alleen maar de wanden te schilderen en een andere kleur handdoek op te hangen. Beide slaapkamers zijn in gebruik als ruime kinderkamer, maar gezien de grootte ook te gebruiken als master bedroom. In de kamer aan de achterzijde zie je een diepe nis, perfect om een grote garderobekast neer te zetten. Hoe ga je deze kamers indelen? Tweede verdieping: De derde slaapkamer? Die is op de tweede verdieping! Ook deze kamer is lekker ruim, heeft veel sfeer en een goede lichtinval. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en aan de voorzijde, waar nu een drumstel staat, zie je een groot dakraam. Tuin: De voor- en achtertuin zijn ingedeeld met een grote variatie aan beplanting, die deels groenblijvend is. In de voortuin is een mooie plek om een bankje neer te zetten en de diepe achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen. Loop rond en kijk goed, want er is veel moois te zien. Er staan meerdere bergingen in de tuin en er is een eigen achterom, met een overkapping waar de fietsen kunnen staan. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Gunstige fundering met categorie I. - Fraaie jaren ‘30 woning boordevol karakter en sfeer - Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken) - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers - Diepe achtertuin met achterom - 4 zonnepanelen (zuid), geplaatst in 2022 - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.