Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Wethouder Broekmanstraat 46

6551BE Weurt • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wethouder Broekmanstraat 46 Weurt
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning met 6 volwaardige slaapkamers, zeer ruime uitgebouwde woonkamer, 18 zonnepanelen én energielabel A. Welkom aan de Wethouder Broekmanstraat 46 in Weurt: een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte, een royale tuin en uitstekende energiebesparende voorzieningen. De woning is ideaal gelegen: binnen iets meer dan tien minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl de uitvalswegen A73 en A50 op korte afstand liggen. Voor natuurliefhebbers liggen de Weurtse Uiterwaarden op loopafstand. De woning ligt aan een doodlopende straat, naast een weiland met paarden. Samen met het achter aangrenzende voetbalveld geeft dit vrij en fraai uitzicht naar voor, opzij en achter. Het huis biedt met 196 m² woonoppervlak, een uitgebouwde woonkamer van 90 m² met centrale keuken, 6 volwaardige slaapkamers, een garage én een carport een zee van ruimte. De ruime achtertuin is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Deze goed onderhouden woning beschikt over een energielabel A, mede dankzij 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023) met een capaciteit van 4922 kWh en 410 Wp per paneel. Bij de plaatsing is de meterkast uitgebreid. en in 2024 is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst via een ruime hal met toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer, een sfeervolle houtkachel en geniet van veel lichtinval. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd en is een grote lichtstraat geplaatst. Dit gedeelte is voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische marmoleum vloer. De tuin is vanuit hier toegankelijk via een schuifpui. De keuken ligt centraal in de woonkamer en is voorzien van 5-pit gasstel met wokbrander, koelkast, afzuigkap, ingebouwde combi-magnetron en afwasmachine. Een gezellige bar scheidt de keuken van de woonkamer. Aangrenzend is er een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een extra koel-vriescombinatie en een grote schuifdeurkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van zonneschermen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime douchecabine, hangend toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte en nog eens twee ruime slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. De hele eerste en tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Aanbouwen en extra ruimtes Aanbouw woning (2012): Vergroot de leefruimte aanzienlijk. Aanbouw garage (2000): Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Dakkapel (1998): Creëerde een extra slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Buiten: De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuidoosten (aangelegd in 2016) met een flink terras en 100% privacy. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor tenminste twee auto’s, de ruime carport is ideaal voor de fietsen. + Een huis met véél ruimte + Zeer ruime woonkamer 90 m² + 6 volwaardige slaapkamers + Energielabel A + 18 zonnepanelen (2023) 4922 kWh / 410 Wp per paneel + Hybride warmtepomp (2024) + Buitenzonwering aanwezig + Sfeervolle houtkachel in woonkamer, opslag kachelhout onder carport. + ligging aan doodlopende straat, veel speelruimte voor kinderen. + Als koper wordt je eigenaar van drie percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 546 m². + Bouwkundig rapport aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
546 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6551

Google Maps

Geografisch overzicht Weurt

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Weurt

Woon- en buurtcijfers in Weurt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weurt. In 2025 waren er 2.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

2.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weurt
Jaar Inwoners
2021 2.490
2022 2.515
2023 2.525
2024 2.560
2025 2.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weurt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 550 0-15: 425 15-25: 265 25-45: 620 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

510

Middelbaar

800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.210

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 276
Appartementen 98
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 174

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 593
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 68
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

335

Label D

225

Label A

169

Label B

96

Label G

87

Label F

66

Label E

47

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

6

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weurt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.280
2021 1.660 3.230
2022 1.290 3.070
2023 1.040 2.890
2024 1.020 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Weurt (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weurt
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weurt.

Veelgestelde vragen over wonen in Weurt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weurt?

Weurt telt in 2025 ongeveer 2.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weurt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weurt is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weurt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weurt ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weurt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weurt?

In Weurt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer woningen in Weurt

Bekijk meer woningen in deze plaats.