Direct naar de inhoud
Logo van NoordHollandswonen

Zuid Zijperweg 23

1766HB Wieringerwaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Zuid Zijperweg 23 Wieringerwaard
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open Huis! Zuid Zijperweg 23 Wieringerwaard, Zaterdag 15 november Bent u op zoek naar een riante boerderij met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van paarden, een hobbybedrijf of andere landelijke plannen? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te nemen aan de Zuid Zijperweg 23 in Wieringerwaard. Op zaterdag 15 november openen wij de deuren van deze karakteristieke boerderij. Tussen 11.00 en 15.00 uur bent u van harte welkom om zonder afspraak binnen te lopen en de woning, het erf en de omgeving in alle rust te bekijken. Ontdek de ruimte, de ligging en de vele mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. Tijdens het open huis krijgt u de gelegenheid om de sfeer te proeven en een goed beeld te vormen van wat deze boerderij voor u kan betekenen. Kunt u er op 15 november niet bij zijn? Dan bent u uiteraard ook op een ander moment welkom. Neemt u in dat geval contact op voor het maken van een afspraak via 06-22202145. Wij ontmoeten graag serieuze belangstellenden die potentie zien in deze unieke plek aan de Zuid Zijperweg 23 in Wieringerwaard. IMPOSANTE BOERDERIJ MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Op een prachtige locatie staat deze karakteristieke boerderij met schilddak, een woning die historie ademt en tegelijk alle ruimte biedt voor moderne woonwensen. In het verleden bood de boerderij plaats aan twee woonadressen waardoor ook nu bewoning door twee gezinnen mogelijk is. De begane grond beschikt over vier slaapkamers, een complete badkamer en een tweede badkamer die naar eigen smaak gerenoveerd kan worden. De eerste en tweede verdieping zijn niet bewoond en kunt u helemaal naar eigen stijl indelen, denk aan extra slaapkamers, een sfeervolle leefruimte of een royaal atelier. Aan de achterzijde vindt u een ideale veranda, waar u het hele jaar door kunt genieten van rust en uitzicht. Rondom de boerderij is volop ruimte: een riant oprijpad naar de grote schuur én een oprijpad langs de boerderij dat toegang biedt tot de achterzijde. Voor paardenliefhebbers en ondernemers zijn er vier paardenboxen, een B&B-woning, een rijbak en weiland, allemaal prachtig gelegen op het zuiden. Bouwaard: De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1870 en heeft een dubbel vierkant. Het hart van de constructie wordt gevormd door een robuuste houten draagconstructie, waarbij zware gebinten en balken de imposante kap dragen. Het dak bestaat uit een traditioneel riet onderschoten dak, dat recent aan de buitenzijde vernieuwd met een pannendak inclusief isolatie, waardoor de boerderij nu een uitstekende thermische bescherming geniet. De uitstraling blijft behouden, terwijl het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De gevels zijn opgetrokken in dubbele baksteen met spouw en aan de buitenzijde voorzien van 10 cm isolatie, afgewerkt met een stuclaag. De nieuwe houten kozijnen met HR++ glas sluiten hierop aan en benadrukken het authentieke en landelijke karakter van de boerderij. Deze combinatie van traditionele constructie en moderne voorzieningen maakt dat de boerderij zowel haar historische charme als hedendaagse duurzaamheid weet te verenigen. Perceel: Het betreft een totaal perceel van 13.995 m² welke gesplitst is in twee bestemmingen. Het eerste perceel beslaat circa 3.800 m² en heeft een woonbestemming. Hierop staat de karakteristieke boerderij met bijgebouwen en erf. Het tweede perceel omvat circa 10.195 m² met een agrarische bestemming, geschikt voor uiteenlopende agrarische activiteiten of landschappelijke inrichting. Samen vormen deze percelen een ruim en veelzijdig geheel, waar wonen en agrarisch gebruik op een aantrekkelijke manier gecombineerd kunnen worden. Indeling begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt via de entree aan de voorzijde, betreedt u een ruime hal met een vernieuwd toilet en een moderne meterkast. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer, die is ingedeeld in diverse zithoekjes met elk een eigen uitzicht: naar de karaktervolle voorzijde of juist richting de groene achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, een echte leefruimte met volop plaats voor een eettafel en directe toegang tot de veranda en de tuin. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele ouderslaapkamer met een eigen badkamer. Verder zijn er drie extra slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer die geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt en ingericht. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, én in een tweede bijkeuken die ideaal dienst kan doen als voorraad- of opslagruimte. Verwarming: De boerderij beschikt over een dubbel verwarmingssysteem, ontstaan doordat het pand voorheen door twee gezinnen werd bewoond. Er zijn nog steeds twee afzonderlijke cv-ketels aanwezig, die ieder een gedeelte van de begane grond verwarmen. Daarnaast zorgt één van de ketels voor de vloerverwarming van de keuken. In de woonkamer is een houtkachel geplaatst. Deze verwarmt niet alleen de ruimte zelf, maar zorgt tevens voor de vloerverwarming in een gedeelte van de woonkamer, wat bijdraagt aan een behaaglijk binnenklimaat. De combinatie van cv-installaties, vloerverwarming en houtkachel maakt het mogelijk de ruimtes op verschillende manieren comfortabel te verwarmen. 1e verdieping: De eerste verdieping van deze stolpboerderij biedt een zee aan ruimte met een oppervlakte van maar liefst 16 x 10 meter. Momenteel zijn er al enkele slaapkamers aanwezig, maar de verdieping is grotendeels nog vrij in te delen en daarmee een blanco canvas voor uw woonwensen. Of u nu droomt van een royale master suite met inloopkast en luxe badkamer, een speelse kinderverdieping, een inspirerende werk- of hobbyruimte of meerdere gastenkamers, hier is werkelijk alles mogelijk. Dankzij de indrukwekkende afmetingen kunt u de indeling volledig naar eigen smaak en stijl vormgeven. Op dit moment is er één trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig, maar er is ruimte om een tweede trap te realiseren. Dit maakt de verdieping uitermate geschikt om, indien gewenst, de woning opnieuw in te richten voor dubbele bewoning, met ieder zijn eigen toegang en privacy. Kortom, deze verdieping vormt de perfecte basis om uw eigen woonideeën tot leven te brengen en de boerderij verder aan te passen aan uw persoonlijke levensstijl. 2e verdieping: De tweede verdieping vormt één grote open ruimte van maar liefst 12 x 6 meter en biedt daarmee een spectaculair uitzicht op de indrukwekkende kapconstructie en de authentieke onderdelen van de stolpboerderij. Hier komen de karakteristieke balken en het vakwerk prachtig tot hun recht en wordt de historie van het gebouw tastbaar. Deze etage geeft volop mogelijkheden: van een sfeervolle loft of atelier tot een inspirerende werkruimte of een unieke plek om gasten te ontvangen. Dankzij de royale afmetingen en de open opzet kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingevuld. Veelzijdige schuur met werkplaats en paardenfaciliteiten: De riante schuur van 24 x 9,20 meter is onderverdeeld in twee praktische delen: Een afgesloten werkplaats van 8,28 x 9,15 meter, ideaal om te klussen. Een ruime stalafdeling met vier paardenboxen en extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van twee openslaande deuren op het zuiden, waardoor de paarden direct toegang hebben tot het aangrenzende weiland of de rijbak. De combinatie van een goed uitgeruste werkplaats en de prachtige paardenfaciliteiten maakt deze schuur tot een multifunctioneel geheel, perfect voor zowel de hobbyist als de paardenliefhebber. Bijzonderheden: - Boerderij, dubbel vierkant met een inhoud van maar liefst 2.301m³ - 2 opritten voor meerdere auto’s, caravans, bus, camper enz. - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Vrij uitzicht aan achterkant - Rustige ligging - Paradijs voor paardenliefhebbers - Leuke B&B-woning - Praktische werkplaats Kenmerken: Inhoud woning: ca 2301m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 375m²; 2. De overige inpandige ruimten 245m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 54m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 146m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 13.995 m² Bouwjaar: 1870 Soort woning: Vrijstaande boerderij Verwarmingssysteem: CV ketel Merk CV: Remeha 2023 en Intergas 2012 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, HR ++ glas, deels vloerisolatie Aanvaarding: In overleg, ca mei 2026 Koopsom: € 1.250.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze boerderij. Kom kijken en overtuig uzelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Perceeloppervlakte
13995 m²
Inhoud
2301 m³
Overige inpandige ruimte
245 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
146 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1766

Google Maps

Wieringerwaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwaard

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwaard. In 2025 waren er 2.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

2.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwaard
Jaar Inwoners
2021 2.335
2022 2.350
2023 2.425
2024 2.380
2025 2.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 420 0-15: 350 15-25: 285 25-45: 595 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

560

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

1.940

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 159
Appartementen 74
Tussenwoningen 268
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 158
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 58
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

283

Label C

216

Label G

173

Label B

120

Label D

74

Label F

43

Label E

23

Label A+++

21

Label A+

9

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.200
2021 1.520 3.270
2022 1.160 3.100
2023 990 2.950
2024 960 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Wieringerwaard (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwaard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwaard?

Wieringerwaard telt in 2025 ongeveer 2.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwaard?

In Wieringerwaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer woningen in Wieringerwaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.