Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Hoorn

Molenweg 77

1608ED Wijdenes • Noord-Holland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.682

Fotogalerij

Molenweg 77 Wijdenes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! COMPLETE RUST EN VEELZIJDIGE RUIMTE IN WIJDENES Op zoek naar een unieke woonkans in een landelijke, kindvriendelijke omgeving? Dan is Molenweg 77 in het pittoreske Wijdenes precies wat je zoekt! Deze riante woning biedt maar liefst 6 slaapkamers, een zonnige tuin rondom én een rijke historie die je meteen charmeert. Met z'n eigen multifunctionele ruimtes leent deze woning zich perfect voor een mantelzorgoplossing, een kangoeroewoning of als een plek waar werken en wonen naadloos samenkomen. Dankzij de ligging dichtbij het Markermeer en op slechts 10 autominuten rijden van Hoorn geniet je hier van rust én de gemakken van de stad. Wat wil je nog meer? BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN MOLENWEG 77 10 zonnepanelen (2020): een duurzame bron van energie en lage energiekosten; Riante tuin rondom de woning, de achterzijde is op het zuidwesten gelegen: heerlijk genieten van de zon, je eigen sauna in het tuinhuisje en volop ruimte voor terrashoekjes; Ruimtelijke indeling: maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis; Geïsoleerd: voorzien van gevel-, dak- én vloerisolatie samen met dubbel glas voor optimaal wooncomfort; Historie met moderne twist: ooit twee panden, waaronder een melkwinkel en schuur, nu een karakteristieke gezinswoning; Ruimte voor jouw ideeën: een extra slaap-/werkkamer, hobbyruimte met werkplaats én een overkapping om te relaxen. WAAR HISTORIE EN MODERN WOONGELUK SAMENKOMEN Wonen op Molenweg 77 is wonen met karakter, historie en eindeloze mogelijkheden. Deze woning – ooit twee aparte panden, waarvan één een melkwinkel – is nu omgetoverd tot een royale en charmante gezinswoning. Stap binnen en laat je verrassen door de sfeer en ruimte die je hier te wachten staat. Bij binnenkomst in de hal voel je meteen de warme, authentieke ambiance. De woonkamer in L-vorm nodigt je uit om te ontspannen rondom de sfeervolle houtkachel, terwijl het zonlicht via de houten kozijnen met dubbel glas rijkelijk naar binnen stroomt. De houten vloer voegt nét dat vleugje extra warmte toe. Achterin de woning vind je de gezellige, landelijke keuken die van alle moderne gemakken is voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast en een oven. Ideaal voor het bereiden van je favoriete maaltijden! Maar dat is nog niet alles. In de voormalige schuur, die nu onderdeel is van de woning, zijn extra ruimtes gecreëerd. Denk aan een douche, een apart toilet, een slaap- of werkkamer én een hobbyruimte. En als dat nog niet genoeg is, beschikt deze ruimte ook over een kleine werkplaats en een heerlijke overkapping om tot rust te komen met uitzicht op de prachtige tuin. Boven deze creatieve hoek is nog een slaapvertrek aanwezig, perfect voor logees of als privéruimte. Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers, een ruime overloop en een moderne badkamer (2014) met inloopdouche, toilet en wastafel. Elk vertrek heeft voldoende ruimte en licht, wat zorgt voor een heerlijke woonsfeer. De tweede verdieping biedt nóg een slaapkamer en daarnaast vind je hier de opstelling van de CV-ketel (Intergas HRE 2020) én de omvormer voor de zonnepanelen (ook uit 2020). Energiezuinigheid en comfort gaan hier hand in hand. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De tuin rondom de woning, gelegen op het zonnige zuiden, is een waar paradijs. Hier geniet je van elk zonnestraaltje, terwijl je in het gras ontspannen een boek leest of een gezellig terrasje creëert. Voor de ultieme ontspanning kun je terecht in de sauna, die knus is verwerkt in het tuinhuisje. Zit je liever beschut? De overkapping biedt een fijne plek om zelfs op regenachtige dagen buiten te zijn. Het dak hiervan is recentelijk vernieuwd, dus ook hier geen zorgen over onderhoud. Groen, privacy en luxe komen hier samen – een plek waar je niet meer weg wilt! HET IDEALE FAMILIEHUIS, MAAR OOK PERFECT VOOR MANTELZORG Met zes slaapkamers, talloze multifunctionele ruimtes en een geschiedenis die het pand een unieke identiteit geeft, biedt Molenweg 77 alles wat je hart begeert. Of je nu op zoek bent naar een sfeervolle gezinswoning, een plek waar je werk en privé kunt combineren, of een woning met mogelijkheden voor mantelzorg of een kangoeroewoning – de mogelijkheden zijn eindeloos. Alles is bovendien tot in de puntjes geïsoleerd, wat zorgt voor een energielabel dat gezien mag worden. Naast ruimte en comfort vindt ook het verleden hier een plek: de restanten van de voormalige melkwinkel voegen een uniek verhaal toe aan jouw toekomstige droomhuis. Combineer dit met de ligging – een dorpse, kindvriendelijke omgeving maar toch dicht bij Hoorn – en je hebt het totaalplaatje compleet!

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
730 m²
Inhoud
835 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1608

Google Maps

Bekijk Wijdenes op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijdenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijdenes. In 2025 waren er 1.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.000.

Inwoners

1.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijdenes
Jaar Inwoners
2021 1.390
2022 1.400
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijdenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 409.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 502.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 330 0-15: 200 15-25: 170 25-45: 300 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

290

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.310

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 37
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 17
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

118

Label A

116

Label C

98

Label B

83

Label D

80

Label F

55

Label E

35

Label A++++

31

Label A+++

29

Label A++

14

Label A+

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijdenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.460
2021 1.920 3.610
2022 1.490 3.460
2023 1.110 3.300
2024 1.070 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.010

Tussenwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Wijdenes (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijdenes
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijdenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijdenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijdenes?

Wijdenes telt in 2025 ongeveer 1.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijdenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijdenes?

In Wijdenes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer woningen in Wijdenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.