Inwoners
84
Laatste jaar: 2026
Waalseweg 2
7048AE Wijnbergen • Gelderland
Verkocht
€ 750.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 16.850
2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 766.850
Koopprijs /m²: € 3.768
Fotogalerij
Omschrijving
Af en toe komt er een plekje te koop waar je niet om heen kunt. Een uniek stukje buitenleven in Montferland, een royale woonboerderij met vrij uitzicht en oneindige mogelijkheden. Wonen in alle rust, met weidse uitzichten over weilanden en een prachtig uitzicht op de Montferlandse bossen. Dat is precies wat deze karakteristieke woonboerderij te bieden heeft. Dit bijzondere woonhuis combineert de sfeer van het buitenleven met de ruimte en potentie van een herenhuis. Maak je dromen waar, je beschikt over een royaal perceel, een ruime schuur met paardenstallen, een sfeervol prieel en een vrijstaand tuinhuis. Ideaal voor hobby’s, dierenliefhebbers of het realiseren van je eigen buitenprojecten. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Gaat dit je droomhuis worden? Loop snel met ons mee door dit bijzondere woonhuis en laat je verrassen; Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkeuken. De woonkeuken is in licht kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler. De gezellige leefruimte beschikt over een sfeervolle schouw met pelletkachel en strak afgewerkte muren en plafonds. De woonkamer, centraal gelegen in de woning, vormt het hart van het huis. Verder vind je op de begane grond een lichte slaapkamer met grote raampartijen en een badkamer met douche, toilet en was opstelling. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder met provisieruimte en waterpomp. Eerste verdieping: Een vaste trap brengt je naar de overloop. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een tweede woonkamer met pelletkachel, een open keuken en een badkamer. De woonkamer betreft een sfeervolle leefruimte en biedt je een fenomenaal uitzicht over de weilanden. De open keuken met moderne keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een douche en een toilet en is afgewerkt met tegels in een lichte kleurstelling. Zolder: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar en is momenteel in gebruik als bergruimte. Deze leefruimte heeft volop potentie voor het creëren van meerdere slaapkamers. Kelder: Vanuit de badkamer is de kelder bereikbaar, deze is momenteel in gebruik voor opslag van goederen. Buitenleven: De buitenruimte is zonder twijfel het unieke visitekaartje van deze boerderij. Met een fraaie oprijlaan bereiken deze woonboerderij. Weilanden rondom, een vrij uitzicht aan alle kanten en rust zo ver je kunt kijken. De royale schuur met paardenstallen biedt mogelijkheden voor dierenverblijven, opslag of hobbyruimte. De voortuin met lindebomen, het prieel op het terras en het tuinhuis maken het plaatje compleet. Ervaar zelf de ruimte en onuitputtelijke mogelijkheden. Nieuwbouw: Er is in de omgeving geen mooiere plek te vinden dan de aangeboden locatie. Laat je dromen uitkomen en creëer op deze prachtige kavel je landhuis/woonboerderij met ligging midden in de natuur. Samengevat: een woonboerderij vol charme en ruimte, waar je elke dag geniet van het buitenleven. Maak snel een afspraak via ons kantoor en voel de vrijheid en ontdek de eindeloze mogelijkheden! Voor overige informatie bezoek de website: we.waalseweg2.nl Bijzonderheden: - Unieke landelijke ligging met vrij uitzicht - Voorzien van 24 zonnepanelen - Verwarming via pelletkachels - Ruim perceel met eigen oprijlaan - Grandioze locatie voor nieuwbouw - Grote schuur met paardenstallen - Zeer geschikt voor dubbele bewoning of werken aan huis - Bovengrondse gastank aanwezig - Ondergrondse opvangput voor fecaliën
Hypotheek berekenen
€ 750.000
Kosten koper (geschat): € 16.850
2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850
3,04%
Jaarlijks
%
€ 37.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 5 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 199 m²
- Perceeloppervlakte
- 9921 m²
- Inhoud
- 923 m³
- Overige inpandige ruimte
- 58 m²
- Externe bergruimte
- 221 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1946
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas
- Verwarming
- Pelletkachel
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energielabel
- G
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Aangebouwde stenen berging
Planning
- Aangeboden sinds
- 12-07-2025
- Verkoopdatum
- 23-02-2026
Badkamer voorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Extra kenmerken
- Rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Wijnbergen
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Wijnbergen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijnbergen. In 2026 waren er 84 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 458.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 35.600
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
4
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 84 |
| 2022 | 84 |
| 2023 | 84 |
| 2024 | 85 |
| 2025 | 84 |
| 2026 | 84 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 362.000 |
| 2022 | EUR 378.000 |
| 2023 | EUR 405.000 |
| 2024 | EUR 428.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 16
0-15: 14
15-25: 10
25-45: 14
45-65: 28
Opleidingsniveau
Hoger
20
Praktisch
13
Middelbaar
30
Herkomst inwoners (2025)
Europa
5
Nederland
75
Buiten Europa
4
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
10
Vrijstaande woningen
46
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1
1700 tot 1900
2
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
6
1950 tot 1970
14
1970 tot 1980
9
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
2
2000 tot 2010
3
2010 tot 2020
3
2020 en later
0
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
15
Label C
10
Label D
10
Label F
9
Label A
4
Label B
4
Label E
1
Label A+
1
Label A+++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.960 | 4.300 |
| 2021 | 2.140 | 4.490 |
| 2022 | 1.720 | 4.330 |
| 2023 | 1.420 | 4.380 |
| 2024 | 1.320 | 4.450 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.260
Koopwoning
Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560
Appartement
Gas: 1.520 • Elektriciteit: 3.380
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.690
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 750 • Elektriciteit: 3.210
Bedrijvigheid in Wijnbergen (2025)
Handel en HORECA
2
Nijverheid en energie
3
Zakelijke dienstverlening
4
Overheid, onderwijs en zorg
2
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
1
Financiele diensten en onroerendgoed
1
Cultuur, recreatie en overige diensten
2
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 19
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijnbergen.
Veelgestelde vragen over wonen in Wijnbergen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Wijnbergen?
Wijnbergen telt in 2026 ongeveer 84 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnbergen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnbergen is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnbergen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnbergen ligt rond € 35.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijnbergen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnbergen?
In Wijnbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 46 woningen.
Meer woningen in Wijnbergen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Doetinchemseweg 60
7048AK Wijnbergen
€ 850.000 k.k.
€ 4.670/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 182 m²
- Perceeloppervlakte
- 18070 m²
- Slaapkamers
- 6
