Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

Tolsteeg 1 e

3366BJ Wijngaarden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

Tolsteeg 1 e Wijngaarden
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Wijngaarden staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 2011. Een moderne woning met een traditioneel karakter, waarin comfort en stijl moeiteloos samenkomen. De dikke muren, de spouw en de solide bouwkwaliteit zorgen voor een stille, beschutte woonbeleving en onderstrepen de degelijkheid van dit huis. Dankzij de klassieke architectuur, inclusief houten goot met klossen en een karakteristieke makelaar aan de zijgevel, straalt het geheel een tijdloze charme uit. Met een royaal perceel van 400 m², energielabel B en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is dit een plek waar ruimte, rust en woonkwaliteit de boventoon voeren. Begane grond De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de halfopen keuken. De keuken is sfeervol ingericht met witte kastjes en een kunststof werkblad in warme eikenkleur. De inrichting is compleet met een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron met oven, koelkast, afzuigkap en 1,5 spoelbak. In de woonkamer zorgen openslaande deuren met roedeverdeling voor een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten. De eikenhouten vloerdelen geven de ruimte een warme, rustieke uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de verdieping en de trapkast. De voormalige garage is praktisch ingedeeld in een berging en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterdeur naar de tuin. Voor wie denkt aan toekomstplannen: er is alvast een betonpaal geslagen ter voorbereiding op een eventuele uitbreiding. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Slaapkamer 2 en de badkamer delen samen één brede dakkapel, waarbij beide ruimtes profiteren van extra licht en ruimte. Slaapkamer 3 heeft een eigen dakkapel met daarin een kiep-kantelraam, én beschikt daarnaast over een extra kiep-kantelraam aan in de zijgevel. Deze combinatie zorgt in alle kamers voor prettig daglicht en een aangename sfeer. De indeling is bovendien flexibel aan te passen: van drie slaapkamers naar twee royale kamers met een ruime inloopkast of hobbyruimte — de mogelijkheden liggen hier open. In de grootste slaapkamers blijven de vaste kasten achter. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad met hand- en regendouche, een wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte heeft een nokhoogte van circa twee meter en is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de goed onderhouden cv-installatie. Buitenruimte De voortuin is bereikbaar via een eigen toegangsbrug en is grotendeels ingericht met grind. De achtertuin is een groene oase met gazon, volwassen beplanting, hagen en grindvlakken. Het ruime terras biedt veel privacy en er is een charmante doorgang naast het huis, speels verwerkt in de haag. De tuin is een plek waar het landelijke gevoel helemaal tot leven komt – een fijne combinatie van groen, rust en beschutting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3366

Google Maps

Kaart van Wijngaarden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijngaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijngaarden. In 2025 waren er 725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijngaarden
Jaar Inwoners
2021 695
2022 720
2023 730
2024 730
2025 725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijngaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 445.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 140 15-25: 95 25-45: 155 45-65: 190

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

685

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 57
Appartementen 12
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 50

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

56

Label G

48

Label A

39

Label D

36

Label B

31

Label E

15

Label F

9

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijngaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.650 3.540
2022 1.230 3.340
2023 1.060 3.180
2024 1.020 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.280

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Wijngaarden (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijngaarden
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijngaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijngaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijngaarden?

Wijngaarden telt in 2025 ongeveer 725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijngaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijngaarden?

In Wijngaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.

Meer woningen in Wijngaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.