Direct naar de inhoud
Logo van Kooyman Eigen Huis B.V.

Westeinde 8

3366BL Wijngaarden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 3.357

Fotogalerij

Westeinde 8 Wijngaarden
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woonboerderij met twee appartementen, atelier en sprookjesachtige tuin In het hart van de Alblasserwaard, omgeven door natuur en rust, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kap woonboerderij uit 1742. Deze karakteristieke woning biedt een veelzijdige leefomgeving met een volledig woonhuis, twee zelfstandige appartementen en een atelier, elk met een eigen entree en indeling. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, kangoeroewonen of een praktijk aan huis. Sinds 2008 is de woning duurzaam verbouwd met hergebruik van oude bouwmaterialen uit de woning zelf en circulaire bouwmaterialen. Daarnaast is de woning voorzien van modern wooncomfort waaronder dubbel glas, vloerverwarming en een brandmeldsysteem dat door de gehele woning is doorgevoerd. Omgeving Wijngaarden is een rustig dorp midden in de natuur, maar met de voorzieningen van Sliedrecht op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u supermarkten, winkels, horeca en een treinstation met verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam. Begane grond – Woonhuis Het originele voorhuis herbergt een ruime woonkamer en een sfeervolle woonkeuken, uitgerust met een 6-pits gaskookplaat en een centraal spoeleiland. De keukentegels met tableau bestaan uit originele 18e-eeuwse witjes. Onder de opkamer van de woonkamer bevindt zich de authentieke kelder, bereikbaar via de woonkeuken. Het voorhuis ademt een landelijke sfeer dankzij de originele houten balken en planken in het plafond. Het houtgestookte fornuis in de woonkeuken is ideaal om op winterdagen een stoofpotje of soep te bereiden. De trap in de woonkamer leidt naar de slaapkamer van het woonhuis. Een ruime, lichte kamer met een prachtig plafond tot aan de nok. Dankzij het dakkapel geniet u hier van veel daglicht. Aan de voorzijde heeft u weids uitzicht over de groene weides. Via de entree van het woonhuis vindt u een ruime badkamer met vloerverwarming, een dubbele wastafel, een ligbad met handdouche en een inloopdouche. Naastgelegen vindt u een seperaat toilet en een wasruimte die is voorzien van een keukenblok met aansluitingen voor de wasapparatuur. Atelier – Kantoor of hobbyruimte Het atelier is een bijzonder element van de woning. De ruimte heeft een eigen toegang vanaf de buitenzijde en via de hal, ideaal voor wie een werkruimte zoekt zonder dat klanten door het woonhuis hoeven te komen. In het atelier zijn nog originele stalvloeren zichtbaar, evenals de oude vloerhoogte van de stal. Het atelier is voorzien van een keukenblok en biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin. Verdieping – Twee zelfstandige appartementen Op de eerste verdieping zijn twee appartementen gerealiseerd, elk met een eigen keuken, een badkamer en een slaapvertrek. Appartement 1 heeft een eigen trapopgang vanaf de begane grond, via het atelier. Beide appartementen zijn voorzien van een slaapverdieping met een entresol die bijvoorbeeld als kantoorruimte kan worden ingericht. Grote dakramen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Tuin – Groene oase met gastenverblijf en buitenkeuken De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt een rijke variatie aan fruitbomen, notenbomen en moestuinbedden. Een buitenkeuken onder de overkapping, voorzien van een authentiek fornuis, maakt buiten koken mogelijk. Aan het eind van de tuin vindt u een idyllisch gastenverblijf met een keukenblok, houtkachel en slaapzolder, toegankelijk via een ladder. Aan de achterzijde is een terras aan het water gerealiseerd, compleet met steiger en hekwerk. Dit tuinhuisje is bereikbaar via de overdekte steiger aan het water en via de carport. Naast de overkapping met buitenkeuken in het verlengde van het woonhuis bevindt zich een beschutte buitendouche, voorzien van warm water en aangesloten op het riool. Ideaal na een lange dag tuinieren. De voortuin is gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van moestuinbedden. Naast de voortuin en langs de woning vindt u een langgerekt grindpad met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het grindpad loopt door naar de achtertuin, die per auto bereikbaar is en toegang biedt tot de carport. Berging en kelder De aangebouwde berging biedt toegang tot een ruime, stahoge kelder van circa 20 m², bereikbaar via een authentieke trap vanuit de woning. De kelder biedt volop ruimte voor opslag of als hobbyruimte en was ooit onderdeel van het boerenbedrijf. Deze woonboerderij biedt niet alleen een unieke leefomgeving maar ook tal van mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
353 m²
Perceeloppervlakte
617 m²
Inhoud
1455 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1742
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3366

Google Maps

Kaart van Wijngaarden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijngaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijngaarden. In 2025 waren er 725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijngaarden
Jaar Inwoners
2021 695
2022 720
2023 730
2024 730
2025 725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijngaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 445.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 140 15-25: 95 25-45: 155 45-65: 190

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

685

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 57
Appartementen 12
Tussenwoningen 70
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 50

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 59
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

56

Label G

48

Label A

39

Label D

36

Label B

31

Label E

15

Label F

9

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijngaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.650 3.540
2022 1.230 3.340
2023 1.060 3.180
2024 1.020 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.280

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Wijngaarden (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijngaarden
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijngaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijngaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijngaarden?

Wijngaarden telt in 2025 ongeveer 725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijngaarden is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijngaarden ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijngaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijngaarden?

In Wijngaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.

Meer woningen in Wijngaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.