Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Burgemeester van Baaklaan 21

3648XS Wilnis • Utrecht

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 6.540

Fotogalerij

Burgemeester van Baaklaan 21 Wilnis
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Burgemeester van Baaklaan 21 Op zoek naar een bungalow met volop rust, ruimte en een tuin waar je u tegen zegt? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Aan de Burgemeester van Baaklaan 21 in Wilnis ligt deze ruime woning op een werkelijk uniek perceel met een gigantische achtertuin op het zuiden, directe ligging aan het water en alle vertrekken gelijkvloers. Levensloopbestendig, heerlijk privé en klaar om er helemaal je eigen plek van te maken. De woning is gebouwd in 1970 en goed onderhouden: met een woonoppervlakte van 122 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage is de basis namelijk meer dan goed. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuin… De indeling van de woning is als volgt Binnenkomend in de hal valt meteen de fijne indeling op: Vanuit de hal is er toegang naar een van de slaapkamers en de woonkamer. Deze is royaal en licht, met grote ramen die uitkijken op het groen en een schuifpui naar het terras. De houten plafonds geven karakter en warmte aan de ruimte, net als de gezellige open haard. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met je gezelschap of je nu staat te koken, aan de bar of lekker op de bank zit. Via een hal met lichtkoepel kom je dan bij de twee andere slaapkamers en de badkamers. De woning beschikt over twee badkamers, elk met hun eigen functie. De eerste badkamer is een "ensuite" badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De tweede badkamer heeft een douche, wastafel en nog een toilet, perfect voor dagelijks gebruik of als gastenbadkamer. De drie slaapkamers zijn allemaal licht en hebben zicht op het groen rondom de woning. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen aan de achterzijde van het huis. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer is goed van formaat en ook geschikt als logeerkamer of bijvoorbeeld werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als hobbyruimte, kinderkamer of tweede werkplek. Dankzij de gelijkvloerse indeling is dit huis perfect voor wie nu of in de toekomst alles op de begane grond wil hebben. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog de verrassend ruime inpandige garage met aparte opslagruimte. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de garage én via een aparte buitendeur, en biedt volop mogelijkheden: als hobbyruimte, extra opslag, klusruimte of zelfs voor het realiseren van een bijkeuken archiefruimte of kantoor aan huis. Tuin Maar de echte verrassing ligt buiten. De achtertuin is met recht ‘mega’ te noemen: ruim 10 meter diep en bijna 22 meter breed, keurig aangelegd met gras, borders, volgroeide bomen, bloembakken, sierbestrating én meerdere terrassen. Je hebt er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. En met een ligging aan het water is dit een ideale plek om te genieten van rust, vogels en het groen. De tuin ligt op het zuiden, dus zonliefhebbers komen hier zeker aan hun trekken. Dankzij de volgroeide beplanting is de privacy optimaal je waant je hier echt in je eigen wereld. Deze achtertuin gaat naadloos over in de brede en lange zij tuin. De woning beschikt verder over een ruime garage en oprit, met plek voor meerdere auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid op straat. Alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen is aanwezig met volop potentie om het naar je eigen smaak te moderniseren en nóg meer waarde toe te voegen. Omgeving Wilnis is een gezellig en groen dorp in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. De woning ligt in een rustige woonwijk met voornamelijk vrijstaande en geschakelde woningen, waar nauwelijks verkeer komt ideaal voor wie houdt van stilte, veiligheid en privacy. Op korte afstand vind je alle benodigde voorzieningen: van een supermarkt, bakker en drogist tot basisscholen huisartsenpraktijk, apotheek en sportverenigingen en de liefhebber van "golf" kan terecht op Golfpark Wilnis. Voor middelbaar onderwijs, een uitgebreider winkelaanbod of gezellige horeca kun je terecht in Mijdrecht, dat binnen 5 autominuten te bereiken is. Ook Vinkeveen, bekend van de plassen, ligt vlakbij voor ontspanning op en rond het water. Openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je binnen circa 30 minuten in Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Daarmee is Wilnis een ideale uitvalsbasis voor forenzen die graag rustig wonen maar toch vlot in de Randstad willen zijn. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het vele groen in de directe omgeving. De woning zelf ligt aan een waterpartij en grenst aan een brede groenstrook met volgroeide bomen. In de wijk zijn verschillende wandelpaden en fietsroutes, die je binnen enkele minuten de vrije natuur in leiden. Autominuten Amsterdam of Amstelveen - 20 min. Schiphol en A4 - 20 min. Utrecht - 30 min. Oprit A2 - 10 min. Woerden - 15 min. Kenmerken: Type woning: Geschakelde bungalow Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 122 m² Kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Tuin: zuid, aan water, geen inkijk Energielabel: D Bijzonderheden: -Levensloopbestendig wonen met alles gelijkvloers -Zeer royale tuin op het zuiden aan het water -Rust, ruimte en privacy -Potentie om eigen gebruikswensen te realiseren U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
718 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.