Direct naar de inhoud
Logo van Vida makelaars og - Wonen is leven!

Herenweg 94 A

3648CL Wilnis • Utrecht

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.390

Fotogalerij

Herenweg 94 A Wilnis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke dorpsweg in het charmante Wilnis ligt deze nagenoeg vrijstaande woning, direct aan het water met een open vaarverbinding naar de Ringvaart. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met zowel een voor- als achterhuis, diverse multifunctionele ruimtes en een recent vernieuwd vlonderterras aan het water. Hierdoor is het niet alleen een ideale plek om te wonen en werken, maar ook om volop te genieten van het buitenleven. De beschutte voortuin, royale vertrekken en speelse indeling maken dit huis uniek in zijn soort. Parkeren op eigen terrein is ruimschoots mogelijk. Algemeen De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1976, is in de loop der jaren met zorg aangepast voor een optimale balans tussen wonen, werken en comfort. Dankzij de dubbele entree, één aan de linkerzijde en één aan de voorzijde, is de woning flexibel in gebruik. Zo is er een praktische kantoorruimte en is het achterhuis ingericht als zelfstandige studio met eigen slaapkamer en badkamer. De aparte toegang maakt de praktijkruimte ideaal voor een beroep aan huis, kantoor of atelier, maar ook geschikt als zelfstandige woonunit. Indeling Achterhuis Via de linkerzijde betreden we de woning. In de hal bevinden zich een toiletruimte, een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de praktijkruimte (ca. 5,80 x 5,90 m) met aangrenzend het kantoor (ca. 2,75 x 5,90 m). Een vaste trap leidt naar de verdieping boven de praktijkruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakramen en vaste wastafel, evenals een zeer ruime badkamer met whirlpool-ligbad, toilet en bidet. Er is zelfs ruimte voor het plaatsen van een sauna. Voorhuis Vanuit de hal bereik je de open keuken (vernieuwd in 2014) met een praktische langsopstelling en een gezellige ontbijt-/koffiehoek. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. De royale woonkamer krijgt extra sfeer door de vide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de zithoek kijk je uit op de Herenweg, en de open haard zorgt voor extra gezelligheid. De ruimte leent zich goed voor een speelse indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal met een extra voordeur, én via een schuifpui bereik je het nieuwe vlonderterras aan de zijkant van de woning. Dit terras, recent aangelegd, biedt een heerlijke plek aan het water dat in directe verbinding staat met de Ringvaart. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met schuifkastenwand en een tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werkkamer. Verdieping Een spiltrap in de woonkamer leidt naar de vide, waarvandaan je toegang hebt tot twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De zolder heeft een nokhoogte van circa 1,90 meter en valt daarmee formeel buiten het woonoppervlak volgens de NEN 2580-norm. De ruimtes zijn echter goed bruikbaar als slaapkamers of werkkamers. Hierdoor komt het totale gebruiksoppervlak van de woning uit op circa 171 m². Tuin De woning beschikt over een beschutte en groene voortuin met meerdere zitplekken, waaronder een terras met tuintafel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich het nieuw aangelegde vlonderterras, dat direct grenst aan het water. Hier kunt u heerlijk ontspannen met zicht op het groen en de omgeving. Dit water staat in directe verbinding met de Ringvaart, waardoor u vanaf uw eigen terras zó in de boot kunt stappen. Via deze vaarroute zijn onder meer de Vinkeveense Plassen en via Mijdrecht, de rivier de Amstel bereikbaar. Een unieke uitvalsbasis voor vaarliefhebbers of iedereen die de vrijheid op het water zoekt. Parkeren op eigen terrein is ruim voldoende mogelijk, direct aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Energielabel C - Dakkapel vervangen in 2020 - Kunststof kozijnen op de eerste etage met HR++ glas - Nieuw aangelegde vlonderterras naast de woning - Voldoende parkeergelegenheid Ligging De ligging aan de karakteristieke lintbebouwing van Wilnis combineert een goede bereikbaarheid met de rust van het dorp. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik Wilnis ligt gunstig ten opzichte van verschillende grote steden en belangrijke uitvalswegen. Het dorp Wilnis bevindt zich in de provincie Utrecht, op korte afstand van zowel Amsterdam als Utrecht. Beide steden zijn binnen een half uur bereikbaar met de auto. Dit maakt Wilnis een aantrekkelijke locatie voor mensen die in een landelijke omgeving willen wonen, maar ook de nabijheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid willen hebben. Daarnaast heeft Wilnis ook een gunstige ligging ten opzichte van de luchthaven Schiphol. Binnen ongeveer 20 minuten rijden kunt u de luchthaven bereiken, waardoor Wilnis een ideale woonplaats is voor mensen die regelmatig reizen. Interesse? Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van deze woning. Neem vandaag nog contact op met één van onze makelaars voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
453 m²
Inhoud
611 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, bidet, ligbad, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.