Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Oudhuijzerweg 30

3648AC Wilnis • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Oudhuijzerweg 30 Wilnis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oudhuijzerweg 30, Wilnis Royale villa op 1740 m2 grond gelegen op een uniek plek aan vaarwater net achter de dorpskern van Wilnis. Aan de geliefde Oudhuijzerweg 30 in Wilnis staat deze ruime en karaktervolle vrijstaande woning met vier slaapkamers en een kantoor aan huis. Gelegen aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger geniet u hier dagelijks van een prachtig vrij uitzicht en het ultieme buitengevoel. Dankzij de royale opzet is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en watersportliefhebbers die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. De Oudhuijzerweg ligt aan de rand van Wilnis en leidt u naar het buitengebied. Voor uw dagelijkse boodschappen en lagere school kunt u in Wilnis terecht. Buurplaatsen zoals Mijdrecht en Vinkeveen bieden talrijke voorzieningen in de vorm van winkels, restaurants en (voortgezet) onderwijs. Daarnaast is de bereikbaar van de woning zeer goed. Door middel van de N212, N201 bereikt u Amsterdam en Utrecht binnen een half uur met de auto. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Indeling Begane grond: Via de autobrug bereikt u het ruime erf rondom de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, wat zorgt voor comfort en gemak. De overdekte entree vormt een prettige binnenkomst en leidt naar de royale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en de prettige lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer in de woning. De begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming en houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een sfeervolle, tijdloze uitstraling en een hoog wooncomfort. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid, terwijl de erker en grote ramen een prachtig uitzicht bieden op de tuin, het omliggende groen en het (vaar)water. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek, met voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De dichte woonkeuken is in een praktische L-opstelling uitgevoerd en voorzien van frisse houtlook onderkasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een handige inbouwkast biedt volop bergruimte voor voorraad. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, met extra bergruimte en een directe doorgang naar de zijtuin. Een groot pluspunt van de woning is het kantoor of atelier aan huis, dat zich tevens op de begane grond bevindt. Deze ruimte is ideaal voor wie thuis werkt, een atelier heeft of een praktijk aan huis wenst, met behoud van privacy ten opzichte van het woongedeelte. Daarnaast is het mogelijk om deze ruimte als slaapkamer in te richten, zodat de woning ook levensloopbestendig is. Eerste verdieping: Via de vaste trap, uitgerust met een traplift, bereikt u de overloop met vide. Vanaf hier heeft u toegang tot de vier ruime slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de vliering. De verdieping is afgewerkt met een lichte vloerbedekking. De grootste slaapkamer beschikt over een overdekt balkon op het zuiden, met een prachtig uitzicht over de achtertuin, het water en de polder. Hier wordt u iedere dag wakker met een prachtig uitzicht! Vanuit deze slaapkamer is ook de royale badkamer bereikbaar, voorzien van onder andere een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tuin: Buiten ervaart u helemaal waarom deze plek uniek is. Er is heerst veel vrijheid en privacy met zicht op de natuur. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een schitterend uitzicht over het polderlandschap en het water. Stap in uw eigen bootje vanaf de aanlegsteiger en geniet van het waterleven. De tuin bestaat voornamelijk uit verzorgd grasland met vaste beplanting en volwassen bomen. Direct aan de woning bevindt zich een onderheid terras met zonnescherm, perfect om van de zon te genieten. Daarnaast zijn er drie vrijstaande opstallen aanwezig, twee bergingen en een boothuis. Kortom: Met maar liefst vier slaapkamers, een kantoor, een royale indeling en een unieke ligging aan het water biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Highlights: - Royale en karakteristieke vrijstaande villa op een perceel van 1740 m2; - De beschoeiing rond het huis is uitgevoerd met duurzame damwanden, de rest is uitgevoerd met hardhout; - Woonoppervlakte: 239 m2; - Vier slaapkamers en een eigen kantoor; - Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Gelegen nabij het dorp, maar toch in een landelijke omgeving met uitzicht over het water; - Achtertuin en balkon op het zuiden; - Gelegen aan vaarwater (verbinding met de Vinkeveense plassen) met een eigen aanlegsteiger. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 20 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 25 minuten - Station Breukelen- 10 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “niet-zelfbewoningsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
1740 m²
Inhoud
919 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.