Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Pastoor Kannelaan 10

3648XW Wilnis • Utrecht

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Pastoor Kannelaan 10 Wilnis
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een royale, uitgebouwde hoekwoning? Met een tijdloze architectuur? Dan is dit huis echt iets voor u. Wonen op een bijzondere plek in het Groene Hart. Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Veenzijde. De woning ligt heerlijk rustig aan het Bellopad, een sfeervol wandelpad dat zich uitstrekt van Mijdrecht tot Abcoude. Voorzieningen als winkels, basisscholen en sportclubs zijn vlakbij.Het gezellige dorpscentrum van Mijdrecht is slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de snelle toegang tot uitvalswegen is de bereikbaarheid van Amsterdam, Utrecht, Woerden en Hilversum uitstekend. Deze hoekwoning combineert rust, ruimte met een centrale ligging in de Randstad. Natuurliefhebber? U wandelt zo het open weidelandschap in. Ook de Vinkeveense Plassen liggen praktisch om de hoek. Ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt. Bovendien kunt u er een praktische garage bijkopen, wie wil dat nou niet? De indeling van deze unieke hoekwoning is als volgt: BEGANE GROND Via de met zorg en liefde aangelegde voortuin bereikt u de voordeur van deze fijne woning. De stijlvolle voordeur met zijraam zorgt voor een lichte en uitnodigende entree. In de ruime hal vindt u een garderobehoek, meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale en heerlijk lichte woonkamer. Deze is in 2001 onder architectuur aan de achterzijde uitgebouwd, met volop ruimte voor een grote eethoek. Dankzij de riante raampartij, met glas van vloer tot plafond, is er uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Het hoge plafond, met de extra bovenkozijnen, geven de ruimte een uniek, eigentijds karakter. Aan de voorzijde biedt de woonkamer vrij uitzicht over het autovrije Bellopad. Een groot raam aan de zijkant van de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en een fantastisch ruimtelijk gevoel. Vanuit de eethoek komt u in de keuken. Het ruime blad van composiet geeft u veel werkruimte, met daarboven een zijraam waardoor u tijdens het koken zicht heeft op de zijtuin. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een elektrische oven, keramische kookplaat met afzuigkap en koel-/vriescombinatie en heeft veel opbergruimte dankzij diverse lades en twee hoge apothekerskasten. Via de in twee helften te openen tuindeur komt u in de achtertuin. Extra duurzaam detail: zowel het dak van de keuken als van de uitbouw zijn voorzien van een groen (sedum)dak. Dit zorgt voor extra isolatie, aangename binnen temperatuur tijdens warme zomers én draagt bij aan de biodiversiteit. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een prachtig vrij uitzicht. Deze kamer is voorzien van een kledingkast en voelt ruim en licht aan. De hoofdslaapkamer met kledingkast bevindt zich aan de achterzijde. De grote ramen zorgen voor veel daglicht. De derde kamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is compact maar veelzijdig inzetbaar: ideaal als kinderkamer, inloopkast of rustige werkplek. De badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, twee aparte wastafels met stijlvolle spiegels. De douchecabine is voorzien van zowel een stort- als handdouche. Ook hier vrij uitzicht en veel licht. De grote ramen zijn voorzien van ingebouwde Luxaflex lamellen waardoor privacy gewaarborgd is. De ruimte is volledig wit betegeld en straalt frisheid en rust uit. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder is de opstelling voor de CV-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, een klein dakraam en handige opbergruimtes. Achter een schuifdeur bevindt zich de vierde slaapkamer, een verrassend lichte ruimte dankzij een groot Velux dakraam met Luxaflex en extra zijramen. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd en er is een vliering voor nog meer opbergmogelijkheden. Een fijne, multifunctionele ruimte die ook perfect dienst kan doen als werk- of hobbykamer. Er is een vergunning aanwezig voor de plaatsing van een dakkapel. TUIN De onder architectuur aangelegde tuin is een waar buitenparadijs, loopt rondom de woning en is met veel liefde en zorg onderhouden. Speelse lijnen, vaste planten die groeien naar het seizoen en meerdere zitplekken zorgen voor een heerlijke buitenbeleving het hele jaar door. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over twee terrassen: één bij de keukenuitgang en een sfeervol houten terras aan het grote raam bij de uitbouw. In de tuin zijn aansluitingen voor (koud en warm) water en electra aanwezig. Hier geniet je van de zon, rust en privacy. GARAGE Bij de woning is, letterlijk op steenworp afstand, een aparte stenen garage te koop. Ideaal voor het stallen van de auto of fietsen, voor de (hobby-)klussen of extra opslagruimte. De vraagprijs van de garage bedraagt € 34.000,-- k.k. Deze royale hoekwoning biedt alles wat een gezin zoekt: veel ruimte in en om de woning, comfortabele vertrekken, veel daglicht en een heerlijke zonnige tuin rondom het huis. Gelegen in een rustige, groene wijk met volop parkeergelegenheid direct naast de deur en op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum, met onder andere een Jumbo supermarkt, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. De woning is heel goed onderhouden en ligt in een kindvriendelijke omgeving met een ontspannen sfeer. Of je nu binnen wilt genieten van de ruime indeling of buiten van de zon in de tuin, hier woont u gewoon écht heel prettig. Een buitenkans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een toplocatie! Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit uw nieuwe, unieke thuis wordt. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Woerden. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Er is gestart met de aanleg van Marickenland , een uniek natuurreservaat met o.a. wandelpaden, een natuurspeelplaats en vogeluitkijkpunten. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving, vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Wilnis biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om het heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen, zeilen e.d.. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer Hollandse polders en water, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.