Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Pastoor Kannelaan 28

3648XX Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Pastoor Kannelaan 28 Wilnis
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en instapklaar wonen met zonnige tuin en multifunctionele zolder. Een heerlijk licht en verrassend ruim gezinshuis waar comfort, sfeer en praktische indeling perfect samenkomen. Deze woning biedt alles wat u zoekt: een fijne leefruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een multifunctionele zolder die u helemaal naar eigen wens kunt indelen. Tel daar de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin bij op en u hebt een plek waar u zich direct thuis voelt! In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Op korte afstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn faciliteiten zoals sporthal De Willistee, natuurcentrum De Woudreus en verschillende speelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het dorpscentrum van Mijdrecht op circa 10 minuten fietsen, waar een breder aanbod aan winkels en horeca te vinden is. De woning is goed bereikbaar, met openbaar vervoer op loopafstand en snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Woerden via nabijgelegen uitvalswegen en de A2. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Indeling Begane grond: De voortuin is netjes aangelegd en ligt op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een zitje, een fijne plek om na een lange dag even buiten te ontspannen. De overdekte entree zorgt vervolgens voor een comfortabele binnenkomst, ongeacht het weer. Eenmaal binnen valt direct de ruime hal op, met een prettige lichtinval die het geheel een open en uitnodigend karakter geeft. Hier vindt u de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang, allemaal logisch en praktisch gesitueerd. De begane grond is sfeervol afgewerkt met lichte wanden en een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een rustige en warme basis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, een knusse en comfortabele plek waar u zich gemakkelijk terugtrekt. Aan de achterzijde loopt de ruimte over in de eethoek en de keuken, waardoor er een natuurlijke verbinding ontstaat tussen koken, eten en samenzijn. De keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling in hoogglans wit en biedt volop werkruimte en kastruimte. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft het geheel een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een prettige verlichting tijdens het koken. Aansluitend vindt u de bijkeuken, een praktische toevoeging met de wasmachine-aansluiting en directe toegang tot de tuin, ideaal voor het dagelijkse gemak. Eerste verdieping: De eerste verdieping is verrassend ruim en strak afgewerkt, met een prettige lichtinval in alle vertrekken. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en valt direct op door de brede raampartij, die zorgt voor een heerlijk lichte en aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand, waardoor de kamer zowel praktisch als comfortabel is ingericht. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achter- en voorzijde van de woning. Beide kamers zijn goed van formaat, genieten van veel daglicht en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle zwart-wit combinatie en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Het geheel is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele leefruimte die zich perfect leent voor verschillende doeleinden. Dankzij de hoge nok en de grote raampartij voelt deze verdieping licht, open en comfortabel aan. De ruimte is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer, maar kan eenvoudig worden gebruikt als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor. De schuine kap in combinatie met de zichtbare balken geeft de ruimte karakter, terwijl de brede dakkapel zorgt voor veel daglicht en een prettige werkplek. Op de overloop is extra bergruimte aanwezig en via de knieschotten is er volop praktische opbergruimte gecreëerd. Ook is hier de opstelling voor de installaties netjes weggewerkt. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met ruime terrastegels en biedt volop plek voor zowel een grote eettafel als een gezellige loungehoek. Direct aan de woning bevindt zich het terras waar u fijn kunt zitten voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden en familie. Achterin de tuin is een sfeervolle zithoek gecreëerd, ideaal om in alle rust te relaxen. De tuin is gunstig gelegen en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging en de omheining rondom. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Algemeen: - Zonnige voortuin op het westen; - Goed onderhouden tussenwoning; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Sfeervolle begane grond met houten vloer; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Royale multifunctionele tweede verdieping met dakkapel; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.