Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Timotheegras 13

3648JE Wilnis • Utrecht

Onder bod

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 5.594

Fotogalerij

Timotheegras 13 Wilnis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het sfeervolle Wilnis, midden in het weidse en groene landschap van het Groene Hart, ligt deze vrijstaande woning op een plek waar rust, ruimte en privacy vanzelfsprekend zijn. Hier woon je omringd door natuur. Mét vrij uitzicht en een gevoel van vrijheid dat je iedere dag opnieuw ervaart, terwijl steden als Amsterdam, Utrecht, Amstelveen, Haarlem en Hilversum zich op comfortabele afstand bevinden. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals (basis-)scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer, zijn bovendien binnen handbereik. De villa is vanaf 2019 volledig en met veel aandacht voor mooie materialen gerenoveerd, Kosten noch moeite zijn gespaard om een perfect samenspel te creëren tussen modern wooncomfort en een warme, uitnodigende sfeer. Met een waterontharder en 26 zonnepanelen is ook duurzaamheid een belangrijk onderdeel van het geheel. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, die zorgt voor een prettige en open ontvangst. Vanuit deze representatieve hal heb je toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast voorzien van een 3 fase aansluiting, de multifunctionele ruimte en de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. Het vrije uitzicht over het groen maakt dat elk seizoen hier zijn charme heeft. De keramische vloer met vloerverwarming ( op de gehele BG), de subtiel geïntegreerde spotverlichting en de strak weggewerkte bekabeling dragen bij aan de rustige, moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de indrukwekkende open keuken geplaats in 2019 , die met recht riant te noemen is. Het grote kookeiland vormt het centrale punt, perfect om samen te koken of gezellig aan te zitten. Aan beide zijden vind je stijlvolle kastenwanden met een compleet pakket aan inbouwapparatuur: een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, plafondafzuiging, Quooker en 2 wijnklimaatkasten. De gehele woning is voorzien van spotledverlichting met touch-dimmers, wat zorgt voor een sfeervolle en flexibele verlichting. Vanuit de centrale hal bereik je tevens de multifunctionele ruimte, voorheen de garage. Deze ruimte is nu volledig geïntegreerd in de woning en biedt talloze mogelijkheden, zoals een werkruimte, praktijk aan huis of extra leefruimte. Hier bevindt zich ook een moderne badkamer van 2022 voorzien van een dubbele regendouche ’s , wastafel, wc en design elektrische handdoekradiatoren, dus ook een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Een aparte ruimte voor de wasmachine en de wasdroger, een klein keukenblok en de netjes weggewerkte CV-installatie van 2020 maken de begane grond compleet. Vanuit deze bijkeuken heb je direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de in 2020 gerenoveerde wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier prima slaapkamers en de ruime, tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, tv-aansluiting en vaste internet aansluiting wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De kamers aan de voorzijde zijn afgewerkt met een laminaatvloer, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde en de overloop zijn voorzien van gespannen vloerbedekking. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een eigen toegangsdeur naar het karakteristieke balkon, dat eveneens in 2020 is vernieuwd. De master bedroom beschikt over een ruime, vaste schuifkast, waar ook de TV aansluiting zich in bevindt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is via de vaste wenteltrap bereikbaar en biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde eveneens is voorzien van airconditioning. Beide kamers beschikken over een tv-aansluiting en ook vaste internetaansluiting en zijn netjes afgewerkt met laminaat en inbouwspots. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische en ruime berging waarin netjes weggewerkte 2e CV-installatie van 2020. TUIN De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en perfect onderhouden. Dankzij een geavanceerd sproei- en druppelsysteem, gevoed door een pomp vanuit de sloot, blijft het groen in optimale conditie. Het ruime terras op het zuiden, voorzien van grote keramische tegels die naadloos aansluiten bij de vloer binnen, vormt een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen. Het elektrische zonnescherm is eenvoudig via een app te bedienen. Het bijgebouw biedt bijzonder veel bergruimte en is zelfs voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde een praktische berging waar ook de omvormer hangt van de PV installatie. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe relaxruimte met sauna met een biokachel zodat er gekozen kan worden tussen een Finse sauna, een stoom sauna, kruidensauna en een geurensauna, regendouche, toilet en een houten keukenblok met twee horeca koelkasten, een plek waar ontspanning centraal staat. Het lager gelegen, aangrenzende terras biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende groen en nodigt uit tot lange, ontspannen avonden. Achterin de tuin vind je diverse fruitbomen, waaronder een pruimenboom en een walnotenboom, en een volledig uitgeruste moestuin met water en elektriciteit. Door de gehele tuin is sfeervolle verlichting aangebracht en via een praktische achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Een fantastische tuin waarin je kunt relaxen, kinderen eventueel een plek kunnen vinden om uitgebreid te spelen, waar je een enorm gevoel van ruimte en vrijheid in ervaart, een unieke plek! Vrijwel de gehele woning is bovendien voorzien van plissé horren, wat bijdraagt aan het comfort in de warmere maanden. Deze woning is meer dan een huis, het is een plek waar luxe, rust en natuur samenkomen. Een thuis waar elk detail klopt en waar je iedere dag opnieuw geniet van de ruimte, het uitzicht en het leven buiten. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
849 m²
Inhoud
702 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
675 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.