Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Wilnisse Zuwe 35

3648NK Wilnis • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 4.950

Fotogalerij

Wilnisse Zuwe 35 Wilnis
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen op topniveau (For English text see below) Aan de schilderachtige Wilnisse Zuwe wacht een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, groen en kwaliteit. Deze karakteristieke langhuisboerderij uit 1908 is met ongekende zorg en aandacht herbouwd, op hoog niveau gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een uniek ensemble van een luxe WOONBOERDERIJ met VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF, GARAGE, SIERTUIN, SCHUREN en WATERPARTIJEN op een perceel van maar liefst 8.000 m². Het solide bijgebouw met het gastenverblijf en de garage biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, au-pair, kinderen of kantoor aan huis. Het perceel is additioneel nog uit te breiden met 1,2 hectare weiland zodat er een totaal van ruim 2 hectare ontstaat. De energietransitie is hier al voltooid: een bodem/water warmtepomp verzorgt zowel de vloerverwarming als -koeling. Volledige isolatie en 38 zonnepanelen dragen bij aan het energielabel A, dat het duurzame karakter onderstreept. En de aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden eenvoudig. Het voorhuis is voorzien van een geheel nieuwe onderheide fundering, volledig geïsoleerd en afgewerkt met nieuwe hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Het voormalige stalgedeelte is compleet herbouwd, net als het multifunctionele bijgebouw dat dienstdoet als gastenverblijf en garage. Authentieke details – zoals houten gebinten, stalen stalramen, glas-in-lood, een kaaskelder, opkamer en balkenplafonds – zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met het moderne wooncomfort. De locatie is ronduit ideaal: midden in het groene hart, omringd door natuur en polderlandschap, maar toch op slechts 3 kilometer van het centrum van Mijdrecht en Wilnis. Dichtbij vind je de 18-holes golfbaan Veldzijde en waterwegen naar de Vinkeveense Plassen en de Amstel. Dankzij de strategische ligging zijn Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Hier ervaart u het ultieme buitenleven met de Randstad binnen handbereik. Via de eigen brug en het elektrisch bedienbare smeedijzeren toegangshek bereikt u het terrein, waar volop ruimte is voor het parkeren van meerdere auto's. Een droom locatie voor wie landelijk en duurzaam wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, stijl en bereikbaarheid. INDELING HOOFDGEBOUW Het hoofdgebouw bestaat uit een stijlvol voorhuis met daarachter het voormalig stalgedeelte. Aan de rechterzijde van het voorhuis bevindt zich de entree. Binnenkomst is in een bijzonder royale en lichte hal, waar gastentoilet, trapopgang, meterkast, garderobekast en diverse toegangen op overzichtelijke wijze samenkomen. Leefgedeelte We lopen door naar het hart van het huis: het voormalige stalgedeelte. Wat een ruimte – en wat een sfeer. Aan de tuinzijde ligt de riante woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het zonneterras met uitzicht op de tuin en waterpartijen. Meteen springen de originele houten gebinten en spanten in het oog, die prachtig contrasteren met strak stucwerk en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Het vele glas zorgt voor een zee aan licht en versterkt het gevoel van vrijheid. Vanuit zowel woonkamer als keuken is er een weids uitzicht op de weilanden, waterpartijen en de groene achtertuin. In stijl met het geheel is de luxe maatwerk keuken uitgevoerd met een composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast, combimagnetron, combi-stoomoven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische en fraai afgewerkte bijkeuken in dezelfde stijl, met extra kastruimte, gootsteen, vriezer en ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar de sta-hoge (nieuw gebouwde) kelder. Deze droge en verzorgde ruimte biedt plaats aan de warmtepomp met buffervat, cv-ketel voor warm water, boiler en een waterontharder. De gehele begane grond én de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling. Slaapgedeelte Links van het voormalige stalgedeelte bevindt zich de slaapvleugel. Hier zijn de hoofdslaapkamer, de garderobekamer met maatwerk kasten en de luxe badkamer ensuite ondergebracht. De garderobekamer is ruim, licht en voorzien van twee dakramen. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar een beschut terras en de achtertuin omgeven door waterpartijen. De badkamer is royaal bemeten en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Voorhuis begane grond Aan de voorzijde van de boerderij ligt de oorspronkelijke woonkamer met hoge ramen, glas-in-looddetails, strak stucwerk en een klassieke parketvloer. Deze ruimte doet nu dienst als tweede woonkamer en televisiekamer. Via een klein trapje van drie treden komen we in de sfeervolle opkamer met balkenplafond en een voormalige bedstee – nu in gebruik als royale werkkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de originele kaaskelder: een ideale plek voor wijn en voorraad. Aangrenzend aan deze hal is de logeerkamer gelegen, met een eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Voorhuis verdieping Via de vaste trap in de hal bereiken we de overloop met vide. Aan de voorzijde een royale slaapkamer die desgewenst eenvoudig kan worden opgedeeld in twee comfortabele kinderkamers. De vloer is voorzien van houten planken. De derde badkamer beschikt over een douche, toilet en dubbele wastafel. Aan het einde van de overloop bevindt zich een tweede ruimte met een fraaie vide die in open verbinding staat met de woonkamer beneden. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt in totaal 505 m², waarvan 404 m² voor het hoofdgebouw en 101 m² voor het bijgebouw. BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF / TUINBERGING Het achtergelegen bijgebouw is volledig nieuw gerealiseerd, met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen. Aan de rechterzijde het gastenverblijf met natuurstenen vloer en vloerverwarming, keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar buiten. De woonkamer geeft eveneens toegang tot het overdekte terras met buitenhaard en uitzicht over de eigen waterpartij en omliggende landerijen. Verder beschikt het gastenverblijf over een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via een vaste trap met daaronder een trapkast bereiken we de verdieping met een kleine overloop en vide. Hier bevinden zich een slaapkamer en een tweede, multifunctionele slaap-/werk-/zolderkamer met houten vloer. Aan de linkerzijde van het bijgebouw een meer dan royale garage, voorzien van openslaande deuren aan drie zijden – desgewenst in te richten als paardenstallen. Op het zuidelijk georiënteerde dak liggen 38 zonnepanelen, vrijwel voldoende voor het energieneutraal functioneren van het geheel. Achter op het perceel bevindt zich nog een tuinberging met overkapping. TUIN / WEILANDEN Het perceel is omgeven door waterpartijen en sloten, omzoomd met knotwilgen. De fraai aangelegde tuin van circa 8.000 m² ligt rondom het hoofdgebouw en het bijgebouw. Rechts van het huis en bijgebouw liggen weilanden. Daarnaast is er 1,2 hectare weiland optioneel bij te kopen, dat zeer geschikt is voor het houden van kleinvee of paarden. KENMERKEN • Schitterende ligging in het buitengebied op 8000m2 eigen grond omgeven door sloten en waterpartijen, met de mogelijkheid om 1,2 ha extra aan te kopen; • Hoofdgebouw, een gemeentelijk monument, is herbouwd en gemoderniseerd met behoud van originele elementen en hoogwaardige afwerking; • Levensloopbestendig door slaapkamers en badkamers op de begane grond; • Multifunctioneel bijgebouw met gastenverblijf, badkamer, garage en bergruimte; • Verduurzaamd met energielabel A: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, aardwarmtepomp, zonnepanelen, laadpaal; • Alle gebouwen en terrassen onderheid; • Voorzien van glasvezel. Country Living at its Finest A unique opportunity on the scenic Wilnisse Zuwe for those seeking space, nature, and quality of life. This charming longhouse farmhouse, originally built in 1908, has been beautifully rebuilt, modernised, and made sustainable. The result: an exceptional estate consisting of a luxurious farmhouse, detached guest house, garage, ornamental garden, barns, and water features, all set on a generous 8,000?m² plot. The solid outbuilding with guest accommodation and garage offers excellent potential for live-in care, au pair quarters, a home office, or independent children. An additional 1.2 hectares of pasture is optionally available, bringing the total land area to over 2 hectares. The home is fully future-proofed: a ground/water heat pump provides underfloor heating and cooling, supported by 38 solar panels, full insulation, and an A energy label. There is also an on-site EV charging point. The front house sits on a new piled foundation, with new hardwood window frames and HR++ double glazing. The former stables and the versatile outbuilding have been completely rebuilt. Historic elements like timber trusses, steel stable windows, stained glass, a cheese cellar, raised room, and beamed ceilings have been preserved — offering a rich contrast to the property’s modern comforts. Prime Rural Location Surrounded by open landscapes and nature, yet just 3 km from the centres of Mijdrecht and Wilnis, and near the Veldzijde 18-hole golf course and waterways leading to the Vinkeveense Plassen and Amstel River. The property enjoys quick access to Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Rotterdam — the best of rural living with the Randstad nearby. A private bridge and remote-controlled wrought-iron gate offer access to ample on-site parking. A dream home for those who value comfort, sustainability, and tranquillity, without compromise. MAIN BUILDING The main house features a stylish front section and former stables at the back. The right-side entrance opens into a spacious, bright hall with a guest toilet, staircase, utility closet, wardrobe, and access to the main rooms. Living Area The heart of the home is in the former stable section, now an expansive living space. The living room features a fireplace and French doors opening to a sunny terrace overlooking the garden and water. The original timber trusses and beams add warmth, contrasting beautifully with sleek plasterwork and natural stone floors with underfloor heating. Both the living room and the kitchen enjoy expansive views over the meadows, water features and the lush back garden. The custom-built kitchen includes a composite worktop and premium appliances: Quooker, 5-burner gas hob with wok burner, combi microwave, steam oven, fridge, and dishwasher. A matching utility room offers extra cabinetry, sink, freezer, and space for laundry appliances. From here, a staircase leads to a full-height, dry basement, housing the heat pump, buffer tank, boiler, and water softener. Underfloor heating and cooling are available on the ground floor and upstairs bathroom. Sleeping Area To the left of the former stables is the master bedroom with French doors to a private terrace, a spacious dressing room with fitted wardrobes and skylights, and a large luxurious bathroom with bath, walk-in shower, double basin, and toilet. Front House Ground Floor & Upper Floor At the front of the home is a characterful second living room with tall windows, stained glass, parquet flooring, and plastered walls. Three steps lead to a charming raised room with beamed ceiling and a former box bed, now used as a home office. A hallway gives access to the original cheese cellar, ideal for wine storage. There's also a guest bedroom with a private bathroom (walk-in shower and basin). Upstairs is a large bedroom that can be divided into two children's rooms, plus a third bathroom (shower, toilet, double basin). At the end of the landing is a room with a mezzanine, visually connected to the living area below. OUTBUILDING / GUEST HOUSE / GARDEN SHED The newly built outbuilding uses high-end materials and offers versatile spaces. On the right, the guest house features natural stone floors with underfloor heating, a kitchen with built-in appliances, and French doors to a covered terrace with outdoor fireplace and views of the water and fields. The guesthouse includes a bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin. A staircase with storage leads to a bedroom and a second flexible room (office, guest room, or loft), both with wooden flooring. On the left side of the outbuilding, a spacious garage with doors on three sides offers potential for conversion into horse stables. The south-facing roof holds 38 solar panels, covering most of the property's energy needs. A garden shed with canopy is located at the rear. GARDEN AND MEADOWS The beautifully landscaped garden of approx. 8,000?m² is surrounded by waterways and pollarded willows, flowing around both the main house and guesthouse. To the right are pastures, with an optional extra 1.2 hectares available — ideal for horses or small livestock. FEATURES • Peaceful rural setting on 8,000?m² of private land, surrounded by ditches and water; with optional 1.2 hectares of pasture • Total usable living space 505?m², with 404 m² for the main building and 101 m² for the outbuilding • The main residence, a municipal monument, has been rebuilt and modernised to a high standard, preserving original features • Ground-floor living: bedrooms and bathrooms on the ground floor • Versatile

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
505 m²
Perceeloppervlakte
8000 m²
Inhoud
1725 m³
Overige inpandige ruimte
93 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2024

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 douches

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.