Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Karmijn 44

6645BD Winssen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.241

Fotogalerij

Karmijn 44 Winssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE, MODERNE HOEKWONING UIT 2019 Aan de Karmijn 44 in Winssen vind je deze strakke en instapklare hoekwoning uit 2019. Stap binnen en voel het direct: hier klopt alles. Alles in de woning is netjes afgewerkt, van de visgraat pvc-vloer met vloerverwarming tot de strakke, wit-zwart ingerichte keuken. Met een energielabel A biedt deze woning je niet alleen een modern en comfortabel thuis, maar ook een energiezuinig leven. Deze woning combineert hedendaags comfort met bijzondere details voor ultiem woongenot en biedt een ruime tuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Ben je op zoek naar een woning die ruimte biedt aan het hele gezin en van alle gemakken is voorzien? Dan moet je deze zeker komen bekijken! BEGANE GROND Je komt de woning binnen in de frisse entree met aan je linkerhand de praktische meterkast, het separaat toilet en de trap naar boven. De afwerking op de begane grond is hoogwaardig: een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming geeft de leefruimte een warme en luxueuze uitstraling. De woonkamer is een grote open ruimte met aan de aan de voorzijde de moderne keuken, middenin plek voor een grote eettafel met 6 stoelen en aan de achterzijde het zitgedeelte. Vanuit de keuken heb je een ruim uitzicht op het groen. De keuken is stijlvol en goed doordacht: een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser maken koken moeiteloos. Modern vormgegeven in wit met zwarte accenten, afgewerkt met een inbouwspotjes en voorzien van mechanische ventilatie. De keuken combineert functionaliteit met comfort, met voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Direct naast de entree is ook nog een handige trapkast voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een royale zithoek met een grote bank en een tv-opstelling. Dankzij de open verbinding met de keuken is de woning perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden, je blijft daarbij eenvoudig in contact met je gasten terwijl je in de keuken bezig bent. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. In de zomer zet je ze wijd open en ontstaat er een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De kleinste kamer doet nu dienst als inloopkast, maar kan ook ingericht worden als thuiswerkplek, hobbykamer of kinderkamer. De grootste slaapkamer vinden we ook aan de achterzijde en is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Omdat de woning op een hoek gelegen is, is er in deze slaapkamer een extra zijraam waardoor er veel lichtinval is. Deze slaapkamer is bovendien uitgerust met een airco die zowel koelt als verwarmt, waardoor je het hele jaar door van optimaal comfort geniet. Aan de voorzijde van de woning vinden we de middelste kamer. Deze slaapkamer heeft eveneens een fijne lichtinval en is uitermate geschikt als kinderkamer of werk/logeerkamer. De badkamer past perfect bij de rest van het huis: strak, frist en functioneel met een moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een hoge kast er naast, een comfortabele douchecabine en een zwevend toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. ZOLDER Op de tweede verdieping vinden we een grote open ruimte die je volledig naar smaak kan inrichten. Aan de rechterzijde vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem. De zolder is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Je kunt er eenvoudig één royale slaapkamer realiseren, of de ruimte opdelen in twee kamers door een wand te plaatsen. Daarnaast kun je een dakkapel toevoegen om extra ruimte te creëren, of een dakraam voor nog meer daglicht. Ook is het mogelijk om in de nok een vliering te maken – ideaal voor extra bergruimte. Zo groeit de woning moeiteloos mee met je gezin of veranderende woonwensen. DE TUIN De tuin is het visitekaartje van de woning en loopt rondom het huis. Buiten is het net zo verzorgd als binnen! Aan de achterzijde is de woning voorzien van elektrische warmte werende rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de zijkant loopt een pad dat vanaf de voorzijde doorloopt naar de achtertuin zodat gasten ook via de achterzijde ontvangen kunnen worden. De moderne tuin is afgewerkt met keramische tegels en vraagt weinig onderhoud. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je aan het einde van de middag en in de vroege avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de schutting en het grind zijn sfeervolle spotjes geïntegreerd, waardoor de tuin ook ’s avonds een heerlijke plek is om te ontspannen. Omdat er geen hoge gevels rondom de tuin staan, geniet je van vrij uitzicht en volop zonlicht. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote tuintafel met zes tot acht stoelen en op de vlonders aan de achterzijde kun je gemakkelijk een comfortabele loungehoek creëren. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra die zorgt voor extra opslagruimte. Ten slotte is er een buitenkraan in de achtertuin aanwezig en vind je aan zowel de linker en rechterkant van de achtertuin en in de voortuin een elektrapunt. OMGEVING De Karmijn 44 ligt in een aantrekkelijke, jonge wijk die vooral door gezinnen wordt gewaardeerd: kindvriendelijk, rustig en met een prettige, dorpse sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt is dichtbij: het centrum van Winssen en de lokale supermarkt zijn op loopafstand, het dichtstbijzijnde treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar en de snelweg is letterlijk een paar minuten rijden. De wijk is omgeven door veel groen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Voor kinderen zijn er diverse sportverenigingen, speeltuinen en een ontmoetingscentrum voor culturele en sportieve activiteiten. Winssen ligt midden in het gebied van het Land van Maas en Waal, een landschap van dijken, uiterwaarden, fruitboomgaarden en fiets- en wandelroutes — ideaal voor recreatie dichtbij huis. Je combineert hier het beste van twee werelden: ruimte, rust en groen om je heen, met snelle verbindingen en voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, strak afgewerkte hoekwoning (bouwjaar 2019) - Duurzaam en toekomstbestendig, met weinig onderhoud op de planning - Energielabel A, zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem - Begane grond uitgevoerd met visgraat-PVC en vloerverwarming. - Moderne, volledig uitgeruste keuken en badkamer - Drie slaapkamers en ruime zolderkamer - Zolderruimte is eenvoudig uit te bouwen tot twee extra kamers - Elektrische, warmte werende rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en privacy - Onderhoudsarme, strak aangelegde achtertuin met keramische tegels, houten berging en terras Ben je klaar om dit huis te ervaren? Plan een bezichtiging en kom zelf voelen hoe De Karmijn 44 met zijn strakke afwerking, royale leefruimte en moderne comfort jouw nieuwe thuis kan worden. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging, wij nemen graag de tijd om je de details te laten zien en al je vragen te beantwoorden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6645

Google Maps

Bekijk Winssen op de kaart

Verken Winssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Winssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winssen. In 2025 waren er 2.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.000.

Inwoners

2.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 439.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winssen
Jaar Inwoners
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winssen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Winssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer woningen in Winssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.