Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Verlengde Molenstraat 12

6645KD Winssen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.791

Fotogalerij

Verlengde Molenstraat 12 Winssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONEN MET RUIMTE, SFEER EN ÉCHT ALLE MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis waar je volop kunt groeien, dromen én wonen? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Winssen combineert karakter met comfort, vijf slaapkamers én een fijne tuin. Een plek waar je niet alleen nú kunt wonen, maar waar je juist alle ruimte hebt om je toekomstplannen vorm te geven. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • HR++ glas: comfortabel en energiezuinig wonen • Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 op zolder • Grote woonkamer met sfeervolle houtkachel • Keuken met alle benodigde inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met toilet, cv-opstelling en wasmachineaansluiting • Tuin op het noordoosten met terras, gras en volop mogelijkheden BEGANE GROND – RUIM, WARM EN VOL SFEER Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal hét startpunt van je nieuwe thuis. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken, een praktische plek waar echt alles samenkomt: het toilet, de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger… precies zo’n ruimte waar je nooit genoeg van hebt. Vanuit de bijkeuken kom je in de keuken terecht. Een fijne, overzichtelijke ruimte die is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om lekker te koken. De keuken loopt door in de serre, waardoor het geheel licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote ramen kijk je hier prachtig weg over de omgeving. Loop je door, dan stap je de woonkamer binnen. En geloof ons: dit is er eentje waar je élke dag blij van wordt. Groot, licht en met zo'n heerlijke houtkachel die de ruimte dat warme, knusse gevoel geeft. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS, RUIMTE EN RUST Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is slim ingedeeld: eerst een royale gang vol provisieruimte en vanuit daar toegang tot drie slaapkamers. Alle drie zijn ze licht, rustig en goed in te delen. Of je nu een werkkamer nodig hebt, een babykamer of een fijne plek voor tieners: het past allemaal. De badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER MOGELIJKHEDEN De vaste trap brengt je naar de zolder, en dit is zo'n verdieping die je meteen verrast. Hier vind je nog twee extra slaapkamers, allebei met een dakraam zodat het licht mooi binnenvalt. Ideaal voor oudere kinderen, logés, een werkkamer, atelier, gameroom noem het maar op. Daarnaast is er op zolder veel handige opbergruimte. Denk aan koffers, kampeerspullen, kerstdecoratie allemaal netjes uit het zicht. TUIN – GROEN, PRIVÉ EN VOL RUIMTE De tuin is absoluut één van de blikvangers van deze woning, groen en op het noordoosten Een deel is betegeld voor een royaal terras, terwijl het gazon uitnodigt om te ontspannen, te spelen of lekker te tuinieren. In de voortuin staat bovendien een klein tuinhuisje, handig voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen die je snel bij de hand wilt hebben. Aan de rechterkant van de woning staat een grote schuur met twee paardenstallen ideaal voor de paardenliefhebber. De schuur is voorzien van een grote roldeur, waardoor in- en uitladen gemakkelijk gaat en er voldoende ruimte is voor al je spullen, materialen of dierenbenodigdheden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van rust, privacy en weinig verkeer een plek waar kinderen én dieren veilig kunnen spelen en bewegen. LANDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Deze woning staat in Winssen, een gezellig dorp in de gemeente Beuningen. Winssen zelf heeft alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak: een basisschool, een breed verenigingsleven, een dorpshuis voor activiteiten en een grote streek supermarkt. De sfeer is er gemoedelijk en je voelt direct de charme van het dorpsleven. En wil je nét wat meer? Dan zit je in no time in Beuningen. Daar vind je meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en ligt de prachtige Waaldijk met uiterwaarden letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht met uitzicht over de rivier. Ook de ligging ten opzichte van andere plaatsen is een groot pluspunt. In een kwartiertje zit je in Nijmegen en via de A50 en A73 ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Richting Druten rijd en verder rijd je zo de dijk op, waar je geniet van typisch Hollands rivierenlandschap en rust. SAMENGEVAT Een ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, een knusse woonkamer met houtkachel, een praktische bijkeuken, HR++ glas, een grote tuin en een rustige ligging in het gezellige Winssen. De perfecte plek voor iedereen die veel ruimte zoekt, graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Zie jij jezelf hier al zitten? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
1145 m²
Inhoud
732 m³
Externe bergruimte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline HR 107 ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6645

Google Maps

Bekijk Winssen op de kaart

Verken Winssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Winssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winssen. In 2025 waren er 2.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.000.

Inwoners

2.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 439.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winssen
Jaar Inwoners
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winssen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Winssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer woningen in Winssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.