Direct naar de inhoud
Logo van RGO NVM Makelaars

Sieverdinkweg 14

7107AT Winterswijk Kotten • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.156

Fotogalerij

Sieverdinkweg 14 Winterswijk Kotten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Sieverdinkweg 14 te Winterswijk Kotten! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ “Esselinkhaar” is gelegen in het prachtige buitengebied van Winterswijk, in de buurtschap Kotten. De woning maakt deel uit van bestemmingsplan “Sieverdinkweg 14”. Inmiddels zijn de oude bedrijfsgebouwen gesloopt en is er reeds 1 van de 2 nieuwe woningen op het aangrenzende erf bijgebouwd. Woonboerderij “Esselinkhaar” heeft een aantal grote renovaties ondergaan sinds medio 2023, waaronder een geheel nieuw dak, diverse ramen voorzien van dubbel glas en aanpassingen aan elektra, vloeren en muren. De door verkoper voorgenomen renovaties zijn nog niet allemaal afgerond en de koper van dit object dient verdere verbouwingen conform de regels van het landschappelijk inpassingsplan en bestemmingsplan uit te voeren. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.515 m². De tuin, die grenst aan het voorhuis, ligt op het zonnige zuidwesten en is ingericht met een groot terras en gazon, en biedt een fraai uitzicht over de landerijen. De 21 zonnepanelen zijn in de hoek van de tuin geplaatst waar ze optimaal benut kunnen worden. De woonboerderij en de bijbehorende vrijstaande stenen schoppe staan op de lijst met cultuurhistorisch waardevolle gebouwen van de gemeente Winterswijk. De (deels nog opnieuw aan te leggen) toegangsweg vanaf de Sieverdinkweg is gezamenlijk met de buren van de nieuwe woningen, die een recht van overpad hebben. De woning is ingedeeld als volgt: Aan de achterzijde is er toegang via de wasruimte; hier staan de wasmachine en -droger opgesteld en deze ruimte biedt toegang tot zowel de grote deelruimte als de centrale hal. De hal heeft aan de linkerzijde toegang tot de toiletruimte, de badkamer en een slaapkamer (welke thans als kantoorruimte is ingericht) en rechts de deur naar de deel. Aan het einde van de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van woning. Aansluitend treft u de open keuken met diverse inbouwapparatuur en vaste kastruimte. Aan de andere zijde van de woonkamer is er toegang tot de overige slaapkamers. De woonkamer beschikt over een deur naar de tuin/het terras. De grote deelruimte is recent voorzien van een nieuwe trap naar de zolderruimte boven het voor- en achterhuis. Aansluitend aan de grote deelruimte is er toegang tot de aangebouwde berging/voormalige stalling. De grote zolderruimte is nog in de afbouwfase. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1890 - Perceeloppervlakte 2.515 m² - Woonoppervlakte ± 96 m² - Overige inpandige ruimte(n) (de deel) ± 139 m² - Bruto inhoud woning ± 922 m³ - Energielabel G (label dateert van vóór verbeteringen) - Gasloos wonen - 21 zonnepanelen - Dak gerenoveerd (2024) en compleet geïsoleerd Prachtig wonen in het buitengebied van Winterswijk! Voel je thuis!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
2515 m²
Inhoud
922 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7107

Google Maps

Geografisch overzicht Winterswijk Kotten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk Kotten

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Kotten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Kotten. In 2025 waren er 897 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.522.

Inwoners

897

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.522

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.805

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Inwoners
2021 914
2022 918
2023 898
2024 888
2025 897

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.283
2022 EUR 388.188
2023 EUR 427.837
2024 EUR 445.268
2025 EUR 455.522

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 259 0-15: 112 15-25: 83 25-45: 150 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

143

Middelbaar

307

Herkomst inwoners (2025)

Europa

41

Nederland

840

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 50
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 31
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

116

Label C

65

Label A+++

49

Label D

46

Label B

42

Label A

40

Label F

18

Label E

12

Label A+

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.891 3.997
2021 2.121 4.163
2022 1.623 3.963
2023 1.264 3.624
2024 1.266 3.762

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 252 • Elektriciteit: 867

Huurwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.292

Koopwoning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.692

Appartement

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.256

Tussenwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 772

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.775

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Winterswijk Kotten (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 38
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 172

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Kotten
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Kotten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Kotten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Kotten?

Winterswijk Kotten telt in 2025 ongeveer 897 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten is in 2025 circa € 455.522.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten ligt rond € 32.805 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Kotten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Kotten?

In Winterswijk Kotten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Kotten

Bekijk meer woningen in deze plaats.