Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Vosseveldseweg 15

7107AD Winterswijk Kotten • Gelderland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Vosseveldseweg 15 Winterswijk Kotten
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Het Kottens Huisje: een vrijstaande en sfeervol ingerichte recreatiewoning midden in de natuur van Winterswijk, in de rustige buurtschap Kotten. Deze comfortabele vakantiewoning combineert karakter, luxe en privacy en is perfect als tweede huis, recreatieverblijf of interessante investering in de geliefde Achterhoek. Je woont hier aan de rand van recreatiepark Wiltershaar, zonder parkverplichtingen. De woning ligt op een ruim, eigen perceel van maar liefst 600 m² eigen grond, omgeven door een beukenhaag die optimale privacy biedt. De ligging is uniek: direct aan het glooiende coulisselandschap met bossen, weilanden en tal van wandel-, fiets- en ruiterroutes. In de directe omgeving vind je natuurgebied De Bekendelle, recreatieplas Het Hilgelo en zelfs een natuurzwemvijver om de hoek. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit met plek voor meerdere auto's bereik je de entree. In de hal bevindt zich de trapopgang, toiletruimte en een praktische berging/wasruimte. De hal leidt naar een sfeervolle, lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de uitstekende isolatie is het binnen in de zomer aangenaam koel en in de winter heerlijk behaaglijk. De houten vloer en warme inrichting geven het geheel een huiselijk karakter. Aangrenzend vind je de open keuken, uitgerust met o.a. een koelkast, oven, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin en stap je via openslaande deuren zó het terras op, ideaal om buiten te eten of te ontspannen. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche, wastafel en luxe saunaruimte: een ware wellnessbeleving aan huis. Eerste verdieping: Hier vind je nog twee ruime slaapkamers en een royale tweede badkamer met ligbad en tweede toilet, ideaal voor gasten of (klein)kinderen. Exterieur Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met zonnige borders en een zeer ruim, deels overdekt terras. Perfect om buiten te eten, te loungen of te genieten van de natuur. In de afsluitbare schuur is plek voor meerdere fietsen. Het perceel is volledig privé en biedt een oase van rust, ondanks de nabijheid van het park. Omgeving De natuur rondom Winterswijk is overweldigend mooi: denk aan de schilderachtige watermolen in het bos, uitgestrekte wijngaarden met proeverijen en natuurlijk de beroemde steengroeve. Winterswijk zelf is levendig en compleet met twee grote weekmarkten, een bioscoop, restaurants, schouwburg, winkelcentrum, treinstation, ziekenhuis en een overdekt zwembad. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning (ca. 90 m²) op royaal perceel van 600 m² - Gelegen in het buitengebied van Winterswijk, buurtschap Kotten - Drie slaapkamers en twee badkamers - Volledig gelijkvloers wonen mogelijk - Uitstekend geïsoleerd (Energielabel A) en voorzien van glasvezel-internet - Geen parkverplichtingen of -kosten - Een winkeltje met lokale producten een restaurant en natuurzwemvijver bevinden zich op naastgelegen recreatiepark - Afsluitbare schuur met ruimte voor fietsen - Sfeervolle tuin met vijver, groot terras en veel privacy - Zeer geschikt als tweede woning, vakantiewoning of rendabele investering - Bestaande accounts, reviews, content en marketinguitingen mogen indien gewenst worden overgenomen. Ben je op zoek naar een sfeervolle plek midden in de natuur, waar comfort en rust samenkomen? Dan is Het Kottens Huisje beslist een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
599 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7107

Google Maps

Geografisch overzicht Winterswijk Kotten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk Kotten

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Kotten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Kotten. In 2026 waren er 889 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.522.

Inwoners

889

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 455.522

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.805

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Inwoners
2021 914
2022 918
2023 898
2024 888
2025 897
2026 889

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.283
2022 EUR 388.188
2023 EUR 427.837
2024 EUR 445.268
2025 EUR 455.522

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 254 0-15: 114 15-25: 100 25-45: 131 45-65: 271

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

143

Middelbaar

307

Herkomst inwoners (2025)

Europa

41

Nederland

840

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 50
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 82

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 31
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

116

Label C

65

Label A+++

49

Label D

46

Label B

42

Label A

40

Label F

18

Label E

12

Label A+

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Kotten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.891 3.997
2021 2.121 4.163
2022 1.623 3.963
2023 1.264 3.624
2024 1.266 3.762

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 252 • Elektriciteit: 867

Huurwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.292

Koopwoning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.692

Appartement

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.256

Tussenwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 772

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.775

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Winterswijk Kotten (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 38
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 172

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Kotten
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Kotten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Kotten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Kotten?

Winterswijk Kotten telt in 2026 ongeveer 889 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten is in 2025 circa € 455.522.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten ligt rond € 32.805 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Kotten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Kotten?

In Winterswijk Kotten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Kotten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.