Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Dwarsweg 21

7106CR Winterswijk Ratum • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Dwarsweg 21 Winterswijk Ratum
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BELEVEN Vandaag gaan we iets moois beleven! We rijden langzaam slingerend door het fraaie Achterhoekse coulisselandschap richting buurtschap Ratum. De zon staat laag en werpt lange schaduwen over de weilanden. Aan weerszijden van de kronkelende weggetjes zien we oude eiken en kenmerkende houtwallen. Af en toe passeer je een meanderend beekje en kijk je met plezier naar weilanden vol met paarden of koeien, afgewisseld door akkers vol korenbloemen en klaprozen. Te midden van dit moois gaan we een fraai verbouwde woonboerderij bekijken. Een instapklare parel waar het rijke Achterhoekse verleden stijlvol is samengesmolten met hedendaags wooncomfort. Loop je in gedachten mee!? LEVEN Het LEVEN is hier goed en dat gevoel wordt versterkt als we stapvoets de toegangspoort passeren die automatisch opendraait. Het grind van de oprit knispert onder de banden en voor de fraaie schuur kan je gemakkelijk meerdere auto’s een plekje bieden. De boompartijen laten de bladeren zachtjes ruisen in de wind, op de achtergrond het getok van wat kippen als vrolijk detail in een aangename stilte. Alles hier ademt ruimte, vrijheid en het ritme van het buitenleven. En daar staat ze dan: De woonboerderij. Karakteristiek, uitnodigend met een ingetogen grandeur. Het metselwerk verraadt vakmanschap uit vervolgen tijden met de kenmerkende muizentandjes als blikvanger onder de ossenrode houten topgevel. Achter de fraaie gevel wacht een woning vol verhalen, klaar om ontdekt te worden. LEEFRUIMTES Je komt hier binnen via de achterdeur in de praktische bijkeuken met spoelbak en ruimte genoeg om al je witgoed ideaal op hoogte te plaatsen. Een deurtje verder komen we in de gezellige woonkeuken en nemen plaats aan de keukentafel. Onder het genot van een kop koffie wordt enthousiast verteld over de grootscheepse metamorfose die de boerderij de laatste jaren heeft ondergaan. Zo ook de keuken die in 2020 compleet aangepakt is en je de beschikking hebt over alle benodigde apparatuur, inclusief een fraai gasfornuis waarop de chefkok zich kan uitleven. Al met al een hele fijne plek waar je samenkomt, kookt, proeft en geniet! Door naar de centrale hal waar de dubbele deuren toegang geven tot de royale woonkamer. Een indrukwekkende ruimte met een mooie hoogte en als eyecatchers de originele gebinten die als houten kathedralen het plafond dragen. Een sfeervolle haard vormt het hart van de kamer met ruimte voor een riante bank die uitnodigt voor lange avonden bij het vuur. Natuurlijk is er ook gedacht aan vloerverwarming die de gehele begane grond comfortabel op temperatuur weet te houden. Een hele mooie ruimte die ook hoge ogen gaat gooien is het atelier aan de achterzijde. Grote ramen vangen het noorderlicht en bieden uitzicht op de volle diepte van de tuin waarbij alle seizoenen je inspiratie geven voor nieuwe penseelstreken, muzieknoten, schetslijnen of woorden. Het keukenblok met spoelbak gaat hier veel plezier geven, die extra open haard trouwens ook. Al met al een mooi verlengstuk van de woning en tegelijk een wereld op zichzelf. De naastgelegen kelder is van een mooi formaat en ideaal om een mooie wijnvoorraad aan te leggen. De grote boiler die de woning voorziet van warm water is hier ook in de gang te vinden. LEVENSLOOPBESTENDIG Terug in de hal bekijken we vervolgens de riante slaapkamer met airconditioning. Vanuit je bed kijk je zo de weelderige tuin in met fraai aangelegde borders en misschien wat scharrelende kippen die de dag al begonnen zijn. De badkamer straalt luxe en rust uit, met een royale inloopdouche en het brede wastafelmeubel met dubbele kraan dat zorgt voor net wat extra warmte en karakter in deze fraaie ruimte. Het toilet is een vertrek ernaast te vinden en in dezelfde stijl doorgetrokken. Ideaal om slapen en badderen op de begane grond te hebben met het oog op comfortabel wonen als de jaren gaan tellen. LEVENDIGHEID Als de avond valt en de levendigheid langzaam overgaat in zachter geroesemoes worden door de kids de slaapkamers boven opgezocht. De trap met bordes maakt indruk en het licht val speels op het schoon metselwerk door het Veluxraam erboven. We tellen een drietal slaapkamers die allemaal van een mooi formaat zijn en net als beneden voorzien zijn van kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede badkamer is hier in 2023 gerealiseerd en gewoon een plaatje. Je hebt er de beschikking over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Ook hier is er aan vloerverwarming gedacht maar dan elektrisch. Een deur geeft nog toegang tot een ruime bergzolder waar de Atag cv-ketel (2018) te vinden is en waar je genoeg spullen kan opslaan of nog 1 of 2 extra kamers zou kunnen creëren. BUITENLEVEN!! Buitenleven schrijven we bewust met wat uitroeptekens en dat ga je straks beamen. Zodra we de tuin inlopen voel je het al: dit is zo’n plek waar je tot rust komt. Geen drukte, geen haast. Alleen het geluid van fluitende vogels, een zacht briesje door de bomen, en in de verte het geblaat van een paar nieuwsgierige schapen in de wei. Het geheel is fraai aangelegd, met weelderige borders vol vaste planten, bloemen in alle kleuren, siergrassen en vlinders die van struik naar struik fladderen. Halverwege een leuk prieeltje waar je graag even blijft hangen met een kop koffie. We lopen verder en noteren een kas met moestuin en wat bramenstruiken vol rijpe vruchten. Pluk er gerust een paar, dit hoort er allemaal bij. Aan de rand van de tuin komen we bij de schapenwei. Een paar wollige dames komen nieuwsgierig dichterbij, in de hoop op wat lekkers. De overkapping met berging is handig om wat voer te stallen voor de beestjes en op het dak liggen nog twaalf zonnepanelen hun best te doen. De wei omsluit het erf als een groene deken en zorgt voor dat heerlijke vrije uitzicht. Nergens buren, alleen land en lucht. Iets verderop staat de schoppe. Een prachtige, grote schuur met authentieke details. Stoer en karaktervol. Binnen is er alle ruimte voor de klusser of verzamelaar. Je grasmaaier, aanhanger, gereedschap en tuinmeubels. En zie je die werkbank in de hoek? Ideaal voor kleine projecten of grootse plannen. En dan, achter de schoppe, het kippenhok. Niet zomaar een hok, maar een fijn verblijf voor een clubje tevreden kippen die elke ochtend zorgen voor verse eitjes. Je hoeft ze alleen maar even te groeten en het legnest te checken. Als we bijna rond zijn, draaien we ons nog één keer om. Kijk die woonboerderij in het midden van dit alles. Robuust, warm en uitnodigend. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een plek om te aarden, te leven en te genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. LEVENSVREUGDE De huidige bewoners hebben hier veel levensvreugde beleefd. Dat zie je, dat proef je. Aan de manier waarop alles is bijgehouden en de wijze waarop ze over dit paradijsje praten. Ze gaan na jaren genieten op deze plek een dorp verderop een nieuw avontuur aan. De overdracht is in overleg goed te regelen. LEVENSGENIETERS Die zoeken we hier bij uitstek! Maak dan ook ruim anderhalf uur vrij om deze fraaie woonboerderij met Iets Anders Makelaars te komen bekijken. We gaan genieten van de plek en alle mogelijkheden in en om de woning. Natuurlijk sluiten graag af met een kop koffie en iets lekkers in het prieeltje of onder de pergola. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 899.021

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.851

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.951

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.021 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
6500 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Externe bergruimte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1841
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7106

Google Maps

Winterswijk Ratum op de kaart

Verken Winterswijk Ratum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Ratum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Ratum. In 2025 waren er 370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Inwoners
2021 384
2022 381
2023 377
2024 369
2025 370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 380.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 91 0-15: 51 15-25: 44 25-45: 65 45-65: 119

Opleidingsniveau

Hoger

91

Praktisch

52

Middelbaar

136

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

349

Buiten Europa

12

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 39
Vrijstaande woningen 104
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

88

Label B

24

Label F

16

Label C

15

Label D

15

Label A

12

Label E

6

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk Ratum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 4.090
2021 2.140 4.210
2022 1.630 3.900
2023 1.300 3.760
2024 1.250 3.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Tussenwoning

Gas: 540 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Bedrijvigheid in Winterswijk Ratum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 7
Zakelijke dienstverlening 9
Overheid, onderwijs en zorg 9
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 2
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk Ratum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Ratum.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Ratum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?

Winterswijk Ratum telt in 2025 ongeveer 370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?

In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.

Meer woningen in Winterswijk Ratum

Bekijk meer woningen in deze plaats.