Inwoners
370
Laatste jaar: 2025
Leeferdinklaan 4
7106CE Winterswijk Ratum • Gelderland
Verkocht
€ 1.600.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 33.850
2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.633.850
Koopprijs /m²: € 5.882
Fotogalerij
Omschrijving
Het summum van rust, ruimte en ongekende mogelijkheden. Verscholen in een eeuwenoud coulisselandschap, treft u de strakke lijnen van Landgoed Cooijers aan. Achter vijf Saksische gevels gaat een verrassend serene wereld schuil. Rurale detox Het NSW-landgoed lijkt bedoeld voor mensen die willen afrekenen met hectiek en drukte. Die toe zijn aan een volgende fase waarin de natuur weer een rol mag spelen. De plek zelf is doordrongen van historie maar als u, via het houten hek, de oprijlaan opdraait ervaart u vooral schoonheid, privacy en symmetrie. Als de vriendelijke gele luiken en het schapenhekje in zicht komen, weet u dat u thuis bent. Ultiem thuis Het begon met een klein boerderijtje op de plek waar nu de huiskamer is. In de loop der tijd werden de overige vier ‘puntjes’ bijgebouwd. Aan een zijde de eetkamer, aan de andere zijde het slaapgedeelte. De ruimtes zijn – op de vide na – allemaal gesitueerd op de begane grond. De Portugese tegels op de vloer zijn even ingetogen als de geraffineerde Farrow & Ball tinten op de houten wanden. Houtkachels zorgen voor sfeer en warmte waarbij de Zweedse kachel zowel het pronk- als praatstuk vormt. Dankzij royale raampartijen en glazen gevels tot aan de nok is het overal in huis waanzinnig licht. In verbinding met de natuur De tuin en omliggende landerijen zijn een walhalla voor mens en dier. Honden, paarden, schapen? Het kan allemaal. Voor elk moment van de dag is er wel een geschikt terras. Onder de lommerrijke dakplatanen is het heerlijk dineren. Overal zijn er zichtlijnen. Naar de romantische vijverpartij, de rozentuin of het theehuisje bijvoorbeeld. Bedden vol Annabelles ruisen zachtjes mee in de wind. Het sfeervolle tuinhuisje nodigt uit tot een goed boek of lekker glas wijn. In de verte, bij de vijver drinkt regelmatig een ree. Leef uw droom Het landgoed is groot genoeg om al uw dromen te realiseren. Misschien denkt u aan een eigen zwembad of buitensauna. Aan inwonende ouders of kinderen. Aan een B&B, een praktijk aan huis of nog anders? Houdt u van paardrijden? Er zijn stallen en een dressuurbak. De uitrijmogelijkheden zijn ongelimiteerd. In de oude schoppe (schuur) is nog veel mogelijk. Niemand heeft hier haast Velden zo ver als het oog reikt. Daarachter de bossen. U woont midden in een coulisselandschap tussen kastelen en landgoederen van weleer. Toch ligt het levendige centrum van Winterswijk op tien fietsminuten. De middeleeuwse boekenstad Bredevoort en het vestingstadje Groenlo zijn dichtbij. Via de A18 bent u zo op de A12 of A1. Vliegen kan vanuit Düsseldorf. In de nabije omgeving vindt u scholen en sportverenigingen, toprestaurants, theaters, golfbanen en een opvallend rijk winkelaanbod. Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 1.600.000
Kosten koper (geschat): € 33.850
2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850
3,04%
Jaarlijks
%
€ 80.000
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.600.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, landgoed, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 8 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 272 m²
- Perceeloppervlakte
- 68745 m²
- Inhoud
- 1444 m³
- Overige inpandige ruimte
- 47 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 13 m²
- Externe bergruimte
- 155 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1995
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energielabel
- B
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 22-10-2025
- Verkoopdatum
- 11-03-2026
Extra kenmerken
- Glasvezelkabel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Winterswijk Ratum op de kaart
Verken Winterswijk Ratum en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Winterswijk Ratum
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk Ratum. In 2025 waren er 370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 401.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 31.600
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
6
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 384 |
| 2022 | 381 |
| 2023 | 377 |
| 2024 | 369 |
| 2025 | 370 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 380.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 401.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 91
0-15: 51
15-25: 44
25-45: 65
45-65: 119
Opleidingsniveau
Hoger
91
Praktisch
52
Middelbaar
136
Herkomst inwoners (2025)
Europa
10
Nederland
349
Buiten Europa
12
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
39
Vrijstaande woningen
104
Twee-onder-één-kap woningen
38
Bouwperiode van panden
Voor 1700
2
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
23
1925 tot 1950
27
1950 tot 1970
15
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
8
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
88
Label B
24
Label F
16
Label C
15
Label D
15
Label A
12
Label E
6
Label A+++
2
Label A+
1
Label A++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 4.090 |
| 2021 | 2.140 | 4.210 |
| 2022 | 1.630 | 3.900 |
| 2023 | 1.300 | 3.760 |
| 2024 | 1.250 | 3.850 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.100
Huurwoning
Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.920
Koopwoning
Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050
Appartement
Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080
Tussenwoning
Gas: 540 • Elektriciteit: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990
Bedrijvigheid in Winterswijk Ratum (2025)
Handel en HORECA
9
Nijverheid en energie
7
Zakelijke dienstverlening
9
Overheid, onderwijs en zorg
9
Landbouw, bosbouw en visserij
24
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk Ratum.
Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk Ratum
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?
Winterswijk Ratum telt in 2025 ongeveer 370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?
In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.
Meer woningen in Winterswijk Ratum
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Scholtemaatweg 11
7106CT Winterswijk Ratum
€ 499.011 k.k.
€ 2.640/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 189 m²
- Perceeloppervlakte
- 23791 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Verkocht
Dwarsweg 21
7106CR Winterswijk Ratum
€ 899.021 k.k.
€ 3.977/m²
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 226 m²
- Perceeloppervlakte
- 6500 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Bredelerweg 1
7106CL Winterswijk Ratum
€ 599.000 k.k.
€ 3.720/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 161 m²
- Perceeloppervlakte
- 1282 m²
- Slaapkamers
- 4
