Direct naar de inhoud
Logo van Duvekot Makelaardij | Taxaties | Advies

Visserijstraat 31

4491GG Wissenkerke • Zeeland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 2.583

Fotogalerij

Visserijstraat 31 Wissenkerke
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande villa op riant perceel. Welkom aan de Visserijstraat 31 in Wissenkerke, een schitterende vrijstaande woning die in alles net wat meer biedt dan u zich kunt voorstellen. Deze ruime villa met een woonoppervlakte van maar liefst 300 m² en een inhoud van 1265 m³ combineert luxe, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over vier grote slaapkamers, een royale kantoor- of praktijkruimte, een dubbele garage en een riante tuin. Het huis is volledig verbouwd in 2020, waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt, zodat u direct kunt genieten van een woning in nieuwstaat. Het huis is niet alleen modern en ruim, maar ook duurzaam. Alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof met triple-glas, de vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort en dankzij de warmtepomp is het huis energiezuinig. Het volledig geïsoleerde huis heeft energielabel A, wat zowel bijdraagt aan een lage energierekening als aan het wooncomfort. Gelegen op een groot perceel van circa 1200 m² in een rustige doodlopende straat, biedt de woning u volop privacy en ruimte. Het originele perceel is 1745 m2 groot, echter een deel tuinperceel aan de westzijde ter grootte van circa 546 m2 is niet in de koop inbegrepen. Eventueel is dit deel van het perceel wel bij te kopen. Op de oprit voor en naast het huis is voldoende plaats voor meerdere auto’s, de caravan, camper of paardentrailer. Een luxe in een tijd waarin stallingplaatsen heel schaars zijn. De gezellige dorpskern van Wissenkerke, bekend om zijn sterke sociale karakter, ligt om de hoek. Bovendien bevinden de Noordzee en het Veerse Meer zich op korte fietsafstand. Maar ook Middelburg en Goes zijn snel bereikbaar zodat u het beste van Zeeland binnen handbereik heeft. Deze woning is ideaal voor gezinnen of mensen met een aan huis gebonden beroep. De combinatie van ruimte, luxe en een ligging maakt dit huis uniek in zijn soort. Wij nodigen u graag uit om dit zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Wij weten zeker dat u net zo enthousiast zult zijn als wij! Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via een stijlvolle overdekte entree. De lichte ontvangsthal met vide biedt direct toegang tot alle belangrijke vertrekken. De royale woonkamer is voorzien van strakke gestucte wanden en plafonds, en de hoogwaardige PVC-vloer loopt door in alle ruimtes op de begane grond. Tweed grote schuifpuien verbinden de woonkamer met het aangrenzende terrassen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gezellige bar, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De moderne halfopen keuken in U-opstelling is uitgevoerd in antracietgrijs met natuurstenen bladen en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van de merken Siemens en Bora. U vindt hier onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een hoge koelkast, een vaatwasser, oven, magnetron en een Quooker. De keuken heeft tevens een ruime kastenwand met veel opbergruimte. Via een portaal komt u in de praktische bijkeuken, met ruimte voor witgoedapparatuur en opslag. Een handige "kledingkoker" verbindt de bijkeuken met de badkamer op de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de grote kantoor- of praktijkruimte, verdeeld over twee ruimten. Dit biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, studio, salon of extra slaapkamer. De dubbele garage is zowel vanuit de bijkeuken als de oprit toegankelijk en biedt ruimte voor twee auto's. Voor autoliefhebbers is er zelfs een optie om een hefbrug te plaatsen, dankzij de hoge plafondruimte. Deze woningpresentatie biedt een eerste indruk van de luxe en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. U zult hier zeker genieten van rust, ruimte en modern wooncomfort. Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige villa met eigen ogen te komen bekijken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u vier grote slaapkamers. Door de dakkapellen is er overal een mooie lichtinval. De ouderslaapkamer ligt aan de linkerzijde. De twee ruime kinderkamers beschikken beide over inbouwkasten, en de vierde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als logeer- en sportkamer. De badkamer is zeer ruim opgezet en biedt luxe voorzieningen zoals een groot ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is compleet met een luxe infrarood sauna, Hiermee wordt de badkamer een echte welness ruimte. Ook de gehele bovenverdieping is voorzien van PVC vloeren en een strakke afwerking. Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze ruimte biedt echter volop mogelijkheden om te worden omgebouwd tot extra slaapkamers of een extra hobbyruimte. Buiten: Het perceel rondom de woning is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden. De tuin is verdeeld in een privé-gedeelte rond het huis en een speel- en sportgedeelte aan de zijkant. Hier vindt u tevens een praktische berging met overkapping. Aan de voorzijde van de woning is er meer dan genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren op het oprijpad. Samenvatting en Kerngegevens: - Bouwjaar: 1980, volledig verbouwd in 2020 - Perceeloppervlakte: circa 1200 m2 (origineel perceel is 1745 m² waarbij deel tuinperceel aan de westzijde ter grootte van circa 546 m2 is niet in de koop is inbegrepen. Eventueel is dit deel van het perceel wel bij te kopen) - Woonoppervlakte: 300 m² - Inhoud: 1265 m³ - Dubbele garage: 42 m² - Berging: 18 m² - Energielabel: A - Kozijnen: Kunststof met triple-beglazing - Verwarming: Warmtepomp en vloerverwarming - Luxe afwerking: Hoogwaardige materialen, strakke gestucte wanden en plafonds - Moderne keuken: Uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens en Bora - Badkamer: Riant met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, en luxe infrarood sauna - 4 grote slaapkamers - Kantoor-/praktijkruimte: Gelegen op de begane grond met veel mogelijkheden - Tuin: Riant, met veel privacy en ruimte voor speelactiviteiten - Grote oprit voor én naast het huis voor meerdere auto’s, caravan, camper of paardentrailer. - Rustige ligging: Doodlopende straat in het dorp Wissenkerke - Oplevering: In overleg BIEDING UITBRENGEN? Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning? Wij werken met een “digitaal biedlogboek”. In het biedlogboek vindt u ook belangrijke relevante documenten over deze woning. Wij adviseren u deze goed door te nemen. Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden. De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
1200 m²
Inhoud
1265 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4491

Google Maps

Locatie van Wissenkerke

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wissenkerke

Woon- en buurtcijfers in Wissenkerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wissenkerke. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 260.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 260.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wissenkerke
Jaar Inwoners
2021 1.170
2022 1.190
2023 1.240
2024 1.245
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wissenkerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 260.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 155 15-25: 100 25-45: 220 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

260

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

1.000

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 154
Appartementen 66
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 62
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

170

Label A

160

Label G

87

Label B

75

Label F

56

Label D

54

Label A+++

42

Label E

38

Label A++++

20

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wissenkerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.460
2021 1.270 2.660
2022 990 2.540
2023 840 2.460
2024 820 2.540

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.810

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Wissenkerke (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wissenkerke
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wissenkerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Wissenkerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wissenkerke?

Wissenkerke telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wissenkerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wissenkerke?

In Wissenkerke komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer woningen in Wissenkerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.