Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Terp 33

8748EH Witmarsum • Fryslân

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

De Terp 33 Witmarsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer fraai, direct aan (klein) vaarwater én met vrij uitzicht over de landerijen gelegen vrijstaande vakantiewoning met onder meer 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze volledig voor 8 personen gemeubileerde en gestoffeerde recreatiewoning met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond heeft geen verhuurverplichtingen richting Landal en kan daarom volledig zelf gebruikt of in eigen beheer verhuurd worden. Het gezellige dorpje Witmarsum beschikt over de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, bakker, restaurant, een recreatiebos en een open lucht zwembad. Witmarsum ligt op ca. 5 minuten rijden van de A7 en ± 10 minuten vanaf het IJsselmeerstrand (Makkum). Zowel Amsterdam, Groningen als Zwolle liggen op een goed uur rijden. Tevens zijn er goede openbaar vervoer verbindingen naar Harlingen, Franeker en Bolsward. Kortom: zeer centraal, maar toch rustig en landelijk. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars). Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Gezellige, lichte woonkamer (van ± 29,6 m²) met tuindeur naar het terras/tuin op het oosten. Open keuken (uit 2020, ca. 5,1 m²) v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse magnetron. 1e Slaapkamer (van ca. 13 m²) op de begane grond met trapkast en eigen geheel betegelde badkamer (uit 2020, ± 4,4 m²) v.v. inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met kastenwand o.a. v.v. eigenaarskast en witgoed-aansluitingen. 2e Slaapkamer (van ± 11,8 m²) aan de voorzijde. 3e Slaapkamer (van ca. 6,1 m²) met dakraam. 2e Geheel betegelde badkamer (uit 2020, ongeveer 4,5 m²) v.v. inloopdouche, hangend 3e toilet en wastafelmeubel. 4e Slaapkamer (ca. 9,7 m²) aan de achterzijde. Buiten: De fraaie tuin is rondom de woning gelegen en heeft aan de oostkant een terras en eigen aanlegsteiger met vlonder (van 2023). De tuin is echter breed genoeg zodat altijd wel een plekje te vinden is waar men heerlijk in de zon (of schaduw) kan zitten. In de aangebouwde berging (van ± 3,3 m²) bevindt zich de aardwarmtepomp, de boiler (aangesloten op de aardwarmtepomp) en de mechanische ventilatie. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor 2 auto's. Algemeen: Deze erg mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 103 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 397 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2009 en opgeknapt in 2020) beschikt over betonnen vloeren met vloerverwarming (ook op de verdieping) en heeft houten kozijnen v.v. HR-glas. De woning heeft een eigen aardwarmtepomp (Pranger-Rosier WZ S40H/ks uit 2009) die zowel kan koelen en verwarmen, oom de boiler is aangesloten op de aardwarmtepomp. Vrijwel alle plafonds en wanden in de woning zijn afgewerkt met spuitwerk. Op de begane grond ligt een PVC-vlier en op de verdieping een laminaatvloer. De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd voor 8 personen en vrijwel alles blijft ook achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig gedeelte van het park, direct aan zwem- en (klein) vaarwater en met vrij uitzicht over de landerijen. Tevens ligt de woning vlakbij het Flietsterbosk (ideaal voor het maken van een ommetje) en het open lucht zwembad (voor een heerlijke, verfrissende duik). Verder liggen bijvoorbeeld het IJsselmeerstrand bij Makkum en de steden Bolsward en Harlingen op fietsafstand. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan varen, vissen, suppen, zwemmen en lekker fietsen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht en er rusten geen verhuur verplichtingen op de woning (ook niet richting Landal). Momenteel wordt de woning door de eigenaren zelf verhuurd via Airbnb. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor de Coöperatie zijn € 2.245,- (2026, excl. BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen aan de rand van het vakantiepark Waterpark Elfstedenhart aan (klein) vaarwater op zeer korte afstand van de Elfstedenroute. Ontdek de mooie Friese steden zoals Harlingen, Bolsward, Sneek, Workum, Franeker en Hindeloopen, een aantal plaatsen zijn ook eenvoudig bereikbaar met de boot, fiets of zelfs op de schaats (moet het natuurlijk wel eerst weer een keer goed gaan vriezen ....). Verder ligt op fietsafstand het gezellige Makkum met het IJsselmeerstrand en boulevard. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze nieuwe vrijstaande vakantiewoning direct gelegen aan (klein) vaarwater. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
397 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8748

Google Maps

Geografisch overzicht Witmarsum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Witmarsum

Woon- en buurtcijfers in Witmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Witmarsum. In 2025 waren er 1.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 279.798.

Inwoners

1.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 279.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.387

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Witmarsum
Jaar Inwoners
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Witmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

197

Label A

170

Label G

160

Label B

116

Label A+

87

Label D

78

Label F

61

Label E

38

Label A++

31

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Witmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Elektriciteit: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.328

Bedrijvigheid in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Witmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Witmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Witmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Witmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.