Direct naar de inhoud
Logo van Marquant Exclusief Wonen

Kaatsplein 7

8748BZ Witmarsum • Fryslân

Beschikbaar

€ 739.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 756.140

Koopprijs /m²: € 2.586

Fotogalerij

Kaatsplein 7 Witmarsum
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kaatsplein 7 – Eigentijds, levensloopbestendig wonen in een uniek monument Soms kom je een woning tegen die meteen indruk maakt. Achter deze twee karakteristieke gevels in hartje Witmarsum schuilt Kaatsplein 7. Dit voormalige zalencentrum is onder architectuur van Lautenbag volledig gerenoveerd in 2022/2023 en getransformeerd tot een moderne, luxe woning met 286 m² woonoppervlak en energielabel A+. Alles is gelijkvloers en daardoor volledig levensloopbestendig, wat dit object uniek maakt. Hoge plafonds, een Balinese binnenplaats en een open living geven het geheel de uitstraling van een loft, waar licht, ruimte en comfort centraal staan. Wonen in hartje Witmarsum Gelegen in het historische hart van Witmarsum, het hart van de Elfsteden, profiteer je hier van het dorpse leven met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd liggen steden zoals Sneek, Bolsward, Franeker en Harlingen dichtbij en is de Afsluitdijk snel bereikbaar richting de Randstad. De locatie combineert rust, privacy en een groene omgeving met optimale bereikbaarheid. Indrukwekkende ruimtes Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de boutique-chique uitstraling van het pand. Rechts ligt een ruime kamer die flexibel gebruikt kan worden als slaapkamer of thuiswerkkantoor. Links bevinden zich de toiletten en aparte douches. In het achterste deel van de woning zijn drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een eigen badkamer, waardoor het wonen hier bijzonder comfortabel en privé is. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om kamers verder op te splitsen voor extra flexibiliteit. De open living is ontworpen om licht en lucht maximaal binnen te laten. Hoge plafonds, de Balinese courtyard en de optimale verbinding tussen binnen en buiten creëren een loft-achtige sfeer. De achtertuin biedt volledige privacy, groen en meerdere hoekjes om in alle rust te ontspannen. Comfort en duurzaamheid Kaatsplein 7 is volledig verduurzaamd en energiezuinig. Het pand is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, HR++ beglazing en een volledig geïsoleerde thermische binnenschil met PIR-platen. Hierdoor combineert het moderne wooncomfort naadloos met het monumentale karakter van het pand. Bijzonderheden - Rijksmonument, voormalig zalencentrum gesitueerd achter twee karakteristieke gevels - Volledig gerenoveerd onder architectuur van Lautenbag - Ca. 286 m² woonoppervlak en meer dan 1200 m³ inhoud - Alles gelijkvloers: volledig levensloopbestendig - Open living met loft-achtige uitstraling - Hoge plafonds en veel lichtinval - Balinese binnenplaats (courtyard) - Drie royale slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer (suite) - Mogelijkheid voor zelfstandig achterhuis (7a) - Eigentijds, eigenwijs en luxe afwerkingsniveau - Volledige privacy met groen achtertuin - Een bijzonder duo Naast Kaatsplein 7 is ook het naastgelegen Kaatsplein 3 beschikbaar. Samen vormen beide panden een unieke kans voor wie groots wil wonen, werken of combineren – of het nu gaat om een royaal familiehuis, zakelijke invulling of een combinatie daarvan. Een zeldzaam object Kaatsplein 7 is een woning voor wie op zoek is naar iets uitzonderlijks: een loft-achtige open living, moderne luxe, levensloopbestendig comfort, privacy en een monumentaal karakter. Wonen, werken of beide combineren? Hier kan het allemaal, in een woning die inspireert en verwelkomt.

Hypotheek berekenen

€ 739.500

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
1214 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Cv ketel
Remeha combiketel (2018)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8748

Google Maps

Geografisch overzicht Witmarsum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Witmarsum

Woon- en buurtcijfers in Witmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Witmarsum. In 2025 waren er 1.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 279.798.

Inwoners

1.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 279.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.387

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Witmarsum
Jaar Inwoners
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Witmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

197

Label A

170

Label G

160

Label B

116

Label A+

87

Label D

78

Label F

61

Label E

38

Label A++

31

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Witmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Elektriciteit: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.328

Bedrijvigheid in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Witmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Witmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Witmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Witmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.