Direct naar de inhoud
Logo van Anthonise Makelaars

Boomdijk 9

4471AZ Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 2.740

Fotogalerij

Boomdijk 9 Wolphaartsdijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nog net binnen de bebouwde kom ligt aan de Boomdijk deze schattige woning. Anders dan de voorgevel doet vermoeden, beschik je maar liefst over 131 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 niveau’s. Speels, anders dan anders, en zeker geen dertien-in-een-dozijn-huis vind je hier! Wat het echt uniek maakt is het fantastische uitzicht. Hier wonen betekent de seizoenen beleven in optima forma en genieten van de mooiste zonsopkomsten! Als landelijk wonen jou aanspreekt en je hebt geen bezwaar tegen vrij uitzicht en heerlijk ver weg kunnen kijken vanuit elk raam in je huis, dan is deze leuke dijkwoning misschien iets voor jou! Indeling Welkom! Even een korte impressie van nummer 9; Als je de voordeur binnenstapt, is aan de linkerkant van de hal de woonkeuken, deze is lekker ruim en biedt eventueel plaats voor een kleine tafel of ontbijtbar. Het keukenblok is eenvoudig uitgevoerd en heeft een oven, een vaatwasser en een keramische kookplaat tot je beschikking. Aan de andere kant van de hal is de woonkamer. Wat een fijne ruimte! Heerlijk licht en door de openslaande tuindeuren geniet je extra van de ochtendzon. Heel vroeg in het voorjaar, de hele zomer tot het late najaar zul je hier met veel plezier vertoeven. Zie je jezelf al zitten met opkomend zonnetje aan je ontbijtje? Aan de achterkant van de hal is het toilet. Een klein stukje trap oplopend, één niveau hoger, vind je een slaapkamer. Deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ruime inbouwkast, waar ook de c.v. ketel zich bevindt. De bovenste verdieping heeft, naast behoorlijk wat bergruimte achter de knieschotten, 2 slaapkamers. Doordat de achterzijde een brede dakkapel heeft, is hier voldoende ruimte. Vanuit de hal is ook de trap naar beneden, naar het souterrain. Hier vind je, naast de bijkeuken met de achterdeur naar buiten, een wasruimte, de badkamer en een royale kamer. Momenteel is deze kamer als slaapkamer in gebruik, maar je kunt hier ook heel goed werk-, salon of kantoorruimte van maken. Deze ruimte heeft een eigen deur naar buiten. Tuin De tuin ligt op het zuidoosten en grenst aan landbouwgrond, waardoor je verzekerd bent van vrij uitzicht. De tuin is ruim 15 meter diep en 9 meter breed en heeft een vrije achterom. De schuur is enkele jaren geleden geplaatst en meet 5.80 x 3.36 m., op de verdieping vind je nog meer ruimte. Onder het schuurdak is aan de achterzijde een fraaie veranda gemaakt. Heerlijk vertoeven is het hier. Gegarandeerd dat je hier veel zult zijn met vrienden en familie. Bbq aan, biertje en wijntje er bij en genieten maar….. Bijzonderheden - De c.v. ketel is van het merk Vaillant, type Ecotec en is geïnstalleerd in 2019 - In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, deze liggen op het dak van de schuur - De ramen in de woonkamer en keuken zijn in 2020 vernieuwd en voorzien van HR++glas - Het oude energielabel staat op G, naar verwachting zal deze een stuk beter worden; een nieuwe is in de maak… Als jij dit als jouw droomplek ziet en je wilt komen kijken of dit in werkelijk ook zo is, klik dan op de bezichtiging aanvraagbutton waar je dit huis hebt gevonden, vul je gegevens in en wij zullen snel contact opnemen! Een e-mail sturen of telefonisch contact opnemen kan natuurlijk ook! Anthonise Makelaars werkt met biedingsplatform Eerlijk Bieden. Elke potentieel koper krijgt een inloglink, waar na te zijn ingelogd inzage is in de dataroom, waar alle relevante informatie van dit object te vinden is. Tevens vind je daar een biedingsformulier, waarmee je jouw bieding kunt uitbrengen. Als er meerdere gegadigden zijn wordt er een sluitingsdatum toegekend en krijgt iedere geïnteresseerde dezelfde kans om een bieding uit te brengen. Als er een koper is toegewezen krijg je als bieder inzicht over hoe het biedingsproces is verlopen. Deze presentatie hebben wij met zorg samengesteld, doch kun je hieraan geen enkel recht ontlenen.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.