Direct naar de inhoud
Logo van Anthonise Makelaars

Henry Dunantstraat 18

4471BV Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkocht

€ 397.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.790

2% overdrachtsbelasting (€ 7.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 406.790

Koopprijs /m²: € 3.675

Fotogalerij

Henry Dunantstraat 18 Wolphaartsdijk
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijk gezinshuis mogen wij je aanbieden in het gezellige Wolphaartsdijk! Ben jij op zoek naar comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen op een fijne plek? Dan is deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard. Hier komt alles samen waar een (startend) gezin van droomt: ruimte, licht, comfort én een fijne woonomgeving. Deze woning is gebouwd in 1994 en de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd. In 2021 is er een fraaie aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waardoor de leefruimte op de begane grond een echte upgrade heeft gekregen. De woning beschikt over een aangebouwde garage én een extra losse garagebox, bereikbaar vanuit de achtertuin; ideaal voor hobby, opslag of extra stalling. De ligging is minstens zo prettig. De woning ligt aan de Henry Dunantstraat, met kinderopvang letterlijk aan de overkant. De basisschool om de hoek en de supermarkt op loopafstand, wat het dagelijks leven extra comfortabel maakt. Wolphaartsdijk zelf is een fijn dorp in de gemeente Goes, gelegen aan de zuidzijde van het Veerse Meer. Hier geniet je van de jachthaven, recreatiegebied De Schelphoek en volop mogelijkheden om te zonnen, zwemmen en varen. Met een boothelling in het dorp ligt het water altijd binnen handbereik. Daarnaast zijn de gezellige stadjes Goes en Middelburg met hun historische centra en uitgebreide voorzieningen snel bereikbaar. Indeling De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m², verdeeld over drie verdiepingen. Begane grond Dankzij de aanbouw is hier een royale, tuingerichte leefruimte ontstaan waar het heerlijk vertoeven is. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De combinatie van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel zorgt voor comfort in elk seizoen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne zwarte hoekkeuken (2021), voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Fijn dat hier een raam is, zodat je, al lekker kokkerellend de straat kunt inzien. Eerste verdieping Hier vind je twee slaapkamers, waarvan de “master” aan de achterzijde is voorzien van praktische kastruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee (slaap)kamers. Op de overloop zijn, naast extra bergruimte, de c.v. ketel, de hybride-warmtepomp en de mechanische ventilatiebox geplaatst. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en biedt, als de zon schijnt, de hele dag zon. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor veel privacy en een veilige speelplek voor kinderen en huisdieren. Direct naast de woning is garage nummer één, achterin de tuin is de tweede garage. Deze garage heeft de ontsluiting naar de Minnaarhof. De vrije achterom komt ook hierop uit. Bijzonderheden Algemeen • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte ca. 105 m² • Aanbouw gerealiseerd in 2021 • Vloerverwarming op de begane grond • Nieuwe keuken (2021) • Badkamer vernieuwd in 2023 • CV-ketel Remeha Tzerra Ace (2019) • 8 zonnepanelen (2020) • Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2023) • 3-fasen aansluiting en vernieuwde meterkast (2025) • De laadpaal en de houtkachel zijn ter overname • Glasvezelaansluiting aanwezig • Oprit recent bestraat • Garage én losse garagebox Interesse? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze woning graag met eigen ogen bekijken? Dan ben je van harte welkom voor een bezichtiging! Klik op de bezichtigingsaanvraag bij deze woning, laat je gegevens achter en wij nemen snel contact met je op. Bellen of mailen mag natuurlijk ook. Anthonise Makelaars werkt met biedingsplatform Eerlijk Bieden. Elke potentieel koper krijgt een inloglink, waar na te zijn ingelogd inzage is in de dataroom, waar alle relevante informatie van dit object te vinden is. Tevens vind je daar een biedingsformulier, waarmee je jouw bieding kunt uitbrengen. Als er meerdere gegadigden zijn wordt er een sluitingsdatum toegekend en krijgt iedere geïnteresseerde dezelfde kans om een bieding uit te brengen. Als er een koper is toegewezen krijgt u als bieder inzicht over hoe het biedingsproces is verlopen. Deze presentatie is met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 397.000

Kosten koper (geschat): € 9.790

2% overdrachtsbelasting (€ 7.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 406.790

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.